Решение по делу № 3А-962/2022 от 05.12.2022 | Свердловский областной суд (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2022 года

66OS0000-01-2022-000577-40

3а-962/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

29 ноября 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вольтер», индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вольтер» (далее – ООО «Вольтер»), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратились в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что ООО «Вольтер» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – помещение с кадастровым номером <№>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, а ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - помещения с кадастровыми номерами: <№>, <№>, расположенные в здании по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как налогоплательщиков, административные истцы просили установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета частнопрактикующего оценщика ( / / )3 от 7 июля 2022 года №ОК-0622-01 в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9532 152 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7846 016 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 14355871 руб.

Представителем административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области заявлены письменные возражения относительно достоверности определенной частнопрактикующим оценщиком ( / / )3 рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки.

13 сентября 2022 года для определения действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Областной Центр Оценки» (далее – ООО «Областной Центр Оценки») ( / / )4

Административный истец ИП ФИО1, представители административного истца ООО «Вольтер», административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (статья 400 названного Кодекса).

Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).

Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16-20, 21-25).

ООО «Вольтер» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26-30).

Постановлением Правительства Свердловской области от 7 ноября 2019 года № 760-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год (далее – Перечень на 2020 год).

Постановлением Правительства Свердловской области от 10 декабря 2020 года № 917-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год (далее – Перечень на 2021 год).

Здание с кадастровым номером <№> (<адрес>, <адрес>), пунктами 192, 195 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Оспариваемая кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года №2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года составила в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 17984891,5694 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 14796399,1831 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 34928367,5596 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в ЕГРН – 9 января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от 7 июля 2022 года №ОК-0622-01 (т. 2 л.д. 12-253) составленный частнопрактикующим оценщиком ( / / )3, из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 9532 152 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7846 016 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 14355871 руб.

В связи с наличием возражений представителя административного ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области относительно достоверности вышеуказанного отчета и определенной им рыночной стоимости объектов недвижимости на дату их оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Областной Центр Оценки» ( / / )4

По заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 18октября 2022 года № 924-22/Э (т. 4 л.д. 6-170), (с учетом дополнения от 28 ноября 2022 года № 924/22-2) по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 8316 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 6778 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 17382 000 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежат определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению ООО «Областной Центр Оценки» от 18октября 2022 года № 924-22/Э (с учетом дополнения от 28 ноября 2022 года № 924/22-2).

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд посредством системы ГАС «Правосудие») – 25 июля 2022 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Вольтер», индивидуального предпринимателя ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 8 316000руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 25 июля 2022года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова