УИД 23RS0044-01-2025-003063-78
Дело № 2-2615/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 07 ноября 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания Тронько К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом потребительского гаражного кооператива «Нефтяник», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у которого на праве собственности находится во владении земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение – размещение гаражей. На указанном участке истец за счет собственных средств был возведен гаражный бокс №, которым он пользуется в настоящее время. 27.08.2025г. истец обратился в Росреестр Краснодарского края для регистрации, однако ему было отказано, поскольку право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. Согласно заключению эксперта от 18.08.2025г., построенный гараж отвечает требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявленным зданиям, отвечает требованиям правил землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района, представитель третьего лица ПГК «Нефтяник» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставлено ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 возведен на земельном участке ПГК «Нефтяник», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - гараж №.
Также, ФИО1 был оформлен технический план на здание – гараж №, площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно справке председателя правления ПГК «Нефтяник» от 20.02.2025г., ФИО1 добросовестно владеет и открыто пользуется нежилым помещением (гаражом) №, расположенным на территории ПГК «Нефтяник», по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>
В соответствии со справкой председателя правления ПГК «Нефтяник» от 20.02.2025г., за нежилым помещением (гаражом) №, задолженность перед ПГК «Нефтяник», расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по оплате членских взносов, электроэнергии и иных (целевых) платежей на 01.01.2025г. не числится.
Согласно заключению специалиста № 066/25 от 18.08.2025г., гараж №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявленным к аналогичным зданиям. Гараж №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отвечает требованиям правил землепользования и застройки.
Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.
Исследованные письменные доказательства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что строительство гаража производилось в соответствии с действующим законодательством, на предоставленном для этой цели земельном участке.
Таким образом, в судебном заседании установлено и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, что истец с момента постройки гаража и до настоящего времени владеет, пользуется им как своим собственным, претензий со стороны ответчика и соседей не поступало.
В материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие тот факт, что данный гараж нарушает права третьих лиц, а также противоречит нормам СНиП, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что и является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий К.Н. Лапшин