Дело №
УИД №RS0№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2025 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и хоз.постройками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и хоз.постройками.
В обоснование исковых требований указывает, что с ответчиком она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО5
В период брака ими было приобретено недвижимое имущество в равных долях по 1/2 доле каждому - жилой <адрес>,3 кв.м., количество этажей 2 по адресу <адрес>, переулок Родниковский, <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м, также в равных долях по 1/2 доле каждому, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Родниковский, 36. Также, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность сторон перешли следующие строения: Литер Б- кухня, литер В- баня. Литер Г- котельная- сарай, литер Е- навес.
После расторжения брака между истцом и ответчиком сложились сложные отношения. Ответчик препятствует истцу пользоваться домом, земельным участком и всеми постройками которые находятся в общей долевой собственности.
Истец хочет проживать в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности недвижимости, пользоваться ею как собственник.
Между сторонами практически сложился порядок пользования жилым домом. Но ответчик всячески препятствует истцу пользоваться своим имуществом. Поэтому обращение в суд с данным иском это единственная возможность определить какими помещениями она имеет право пользоваться, для того, чтобы без препятствования проживать в данном доме и пользоваться хозяйственными постройками.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № и Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением, предложенным сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.
До того, как ответчик стал чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом, она фактически пользовалась помещениями:
- 1 этаж-помещение №- площадью 11,5 кв.м.
- 2 этаж- помещения №- площадью 12,4 кв.м и №- площадью 14,4 кв.м.
Ответчик пользовался помещениями:
- 1 этаж- помещение №-площадью 24,9 кв.м.
- 2 этаж- помещением № -площадью 11,9 кв.м.
Литер Б- летняя кухня, литер В- баня, литер Г- котельная, литер Е - навес находились в общем пользовании.
Данный порядок пользования находящемся в общей долевой собственности у истца и ответчика имуществом не будет нарушать ни чьих интересов и позволит истцу беспрепятственно проживать в доме и пользоваться иными строениями.
Обратившись в суд, просит определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 100,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенным по адресу <адрес>, переулок Родниковский, <адрес>:
ФИО2 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж-помещение №- площадью 11,5 кв.м.
- 2 этаж- помещения №- площадью 12,4 кв.м, и №- площадью 14,4 кв.м.
ФИО3 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж- помещение №-площадью 24,9 кв.м.
- 2 этаж- помещением № -площадью 11,9 кв.м.
Литер Б- летняя кухня, литер В- баня, литер Г- котельная, литер Е - навес определить в общем пользовании.
Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Таким образом, ответчик ФИО3 самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и зная о наличии судебного спора, уклонился от предоставления доказательств по делу.
Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Родниковский, <адрес>, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.
В силу ч. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи, а также сдавать его для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО2, являясь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, переулок Родниковский, <адрес>, и будучи зарегистрированными в нем по месту жительства, не имеет возможности проживать в спорном домовладении, поскольку ответчик препятствует этому.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
При рассмотрении исковых требований в части определения порядка пользования жилым домом и хоз. постройками, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч. 1-4 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Частью первой статьи 247 ГК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истцом предложен следующий вариант пользования жилым домом и хоз.постройками:
Передать истцу ФИО2 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж-помещение №- площадью 11,5 кв.м.
- 2 этаж- помещения №- площадью 12,4 кв.м, и №- площадью 14,4 кв.м.
Передать ответчику ФИО3 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж- помещение №-площадью 24,9 кв.м.
- 2 этаж- помещением № -площадью 11,9 кв.м.
Литер Б- летняя кухня, литер В- баня, литер Г- котельная, литер Е - навес передать в общее пользование.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным домовладением по варианту, предложенному истцом, поскольку данный вариант максимально приближен к юридическим долям сторон в праве общей долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и хоз.постройками.
Определить следующий порядок пользования жилым домом общей площадью 100,3 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, переулок Родниковский, <адрес>:
ФИО2 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж-помещение №- площадью 11,5 кв.м.
- 2 этаж- помещения №- площадью 12,4 кв.м, и №- площадью 14,4 кв.м.
ФИО3 в пользование следующие помещения:
- 1 этаж- помещение №-площадью 24,9 кв.м.
- 2 этаж- помещением № -площадью 11,9 кв.м.
Литер Б- летняя кухня, литер В- баня, литер Г- котельная, литер Е - навес определить в общем пользовании.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: Р.<адрес>