Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №-ТР земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Цена земельного участка по договору составила 2 032 800 руб., с предоставлением ответчику рассрочки по платежам, с окончательным сроком расчета – до ДД.ММ.ГГГГ (4 раздел договора). После ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет истцу оплату по договору, нарушая 3 раздел договора. Оплатил только 791 800 руб. Задолженность по оплате покупной цены земельного участка составляет 1 241 000 руб., что подтверждается актом-сверкой взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено систематическое нарушение ответчиком обязательств в части оплаты цены земельного участка по договору. Передача истцом земельного участка ответчику осуществлена в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 5 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 654 446 руб. Кроме того, п.8.3.1. договора предусмотрено, что, в случае отказа от договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта купли-продажи, что составляет 406 560 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о прекращении нарушения договорных обязательств, однако, ответчик это требование истца не выполнил.

Истец просит расторгнуть договор №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747 из-за нарушения ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 654 446 руб. и убытки размере 406 560 руб.; обязать ответчика возвратить истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2747; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2747; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 610 руб.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и его представителя, указав, что иск поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали частично, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях. Не возражают против расторжения договора купли-продажи земельного участка. Не согласились с требованием о взыскании убытков. Считают сумму неустойки завышенной, просили суд снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Пояснили, что у истца в конце 2024 года ухудшилось финансовое положение, в связи с чем, она не могла исполнять условия договора надлежащим образом. Добровольно к истцу о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств ответчик не обращался.

Представители третьего лица ФИО5. по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании позицию ответчика поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителей ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам статьи 450 ГК РФ: п.1. Изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). П.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи №-ТР земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Цена земельного участка по договору составила 2 032 800 рублей (п.3.1.6. договора).

Согласно разделу 4. Оплата по договору указанного договора, 100 800 рублей должны быть оплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.); оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами в соответствии со следующими условиями (п.4.2. договора):

п.4.2.1. Дата начало ежемесячных выплат: ДД.ММ.ГГГГ,

п.4.2.2. Размер ежемесячного платежа: 80 500 рублей, п.4.2.3. Календарное число (дата) ежемесячных выплат: 30-го числа каждого календарного месяца,

п.4.2.4. Количество платежей по графику рассрочки: 24,

п.4.2.5. Календарная дата и размер последнего платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 500 рублей.

Передача истцом земельного участка ответчику осуществлена в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ (раздел 6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, запись в ЕГРН 50:16:0701020:2747-50/137/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик произвел истцу оплату по договору в размере 791 800 руб., последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет истцу оплату по договору. Задолженность ответчика по оплате истцу покупной цены земельного участка составляет 1 241 000 руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются копиями: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, акта-сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены систематические нарушения ответчиком даты ежемесячного платежа, размера ежемесячного платежа по оплате цены земельного участка.

В силу п.5.1. договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 654 446 руб.

Согласно п.8.3. указанного договора покупатель вправе отказаться от договора при выполнении одного из следующих условий:

8.3.1. в счет оплаты объекта купли-продажи выплачено не менее 20% его цены и на нем отсутствуют здания, строения или сооружения;

В соответствии с п.8.4. указанного договора в случае отказа от договора (отказа от исполнения обязательств по договору) в соответствии с настоящим разделом договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора.

Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1 договора размер убытков определяется как 20 % от цены объекта купли-продажи (п.8.4.1. договора), что составляет 406 560 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о погашении задолженности по договору в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии, и о возможном отказе продавца в одностороннем порядке от договора в случае непогашения покупателем образовавшейся задолженности по оплате цены земельного участка.

Ответчик указанное требование истца не выполнил.

По настоящему делу судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по оплате объекта недвижимости, цена объекта определена в сумме 2 032 800 руб., на момент обращения истца с иском в суд ответчиком внесены платежи в сумме 791 800 руб., задолженность ответчика по оплате истцу покупной цены земельного участка составляет 1 241 000 руб.

(2 032 800-791 000=1 241 000 руб.), что превышает половину цены товара, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ истец, как продавец, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Кроме того, окончательный расчет должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как последняя плата была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик платежи по оплате покупной цены земельного участка не производил.

Таким образом, ответчиком внесены истцу денежные средства в размере меньше половины от покупной цены объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

Судом установлено, что истец не получил в установленный договором срок суммы стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем подлежит удовлетворению иск в части расторжения договора №-ТР купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о возврате в собственность истца земельного участка и перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о погашении задолженности по договору в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии и о возможном отказе продавца в одностороннем порядке от договора в случае непогашения покупателем образовавшейся задолженности по оплате цены земельного участка, но ответчик требование истца не выполнил.

Тем самым, до обращения в суд с настоящим иском, истцом был соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

По смыслу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении основного требования, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении связанного с ним дополнительного требования.

Требование истца о возвращении переданного в связи с неисполнением договора №-ТР купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не являются самостоятельным, а представляет собой лишь правовые последствия требования о расторжении договора купли-продажи, то есть является дополнительным требованием к требованию о расторжении договора.

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части требования о расторжении договора купли-продажи, то, в этом случае, досудебный порядок в части требования о возврате земельного участка также считается соблюденным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.5.1. договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, предусмотрено обязательство покупателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 564 446 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО8 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с наличием долга перед истцом либо фактом нарушения обязательства.

Таким образом, учитывая наличие заявления ответчика о снижении размера неустойки, фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения, взыскиваемой с ответчика неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

У суда не имеется оснований для взыскания неустойки в большем размере, поскольку иное не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.4 Договора, в случае отказа от договора (отказа от исполнения обязательств по договору) в соответствии с настоящим разделом договору, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора.

Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1 договора размер убытков определяется как 20% (двадцать процентов) от цены объекта купли-продажи (п. 8.4.1 Договора).

В соответствии с п. 8.2 Договора, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по выплате денежных средств в соответствии с разделом 4 договора.

Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегатов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах) о владельцах агрегатов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем указанный выше Закон РФ понимает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Истец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, является продавцом, а ответчик, приобретающая земельный участок у истца по договору купли-продажи для личных целей, является покупателем, в связи к указанным отношениям сторон применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Согласно положениям ст. 16 Закона РФ, недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимыми условиями, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, Закон РФ относит условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного ст. 32 Закона РФ.

Суд приходит к выводу, что устанавливая для покупателя (ответчика) в договоре ответственность в случае отказа от исполнения договора в виде возмещения продавцу (истцу) убытков в размере 20% от цены объекта купли-продажи, истец ущемляет права покупателя, являющегося потребителем. В связи с чем, суд приходит к выводу, что положения п.п. 8.4, 8.4.1 договора являются ничтожными, как ущемляющие права потребителя, в связи с чем применению не подлежат.

Кроме того, пунктом 8.6 Договора, установлено, что после расторжения договора стороны должны произвести двустороннюю реституцию полученного по договору, за исключением денежных средств, причитающихся в качестве неустойки и/или возмещения убытков.

С учетом того, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка №-ТР с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, Богородский городской округ, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд приходит к выводу, о производстве двусторонней реституции и обязать ФИО2, возвратить ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; обязать ИП ФИО1 возвратить ФИО2 часть покупной цены участка в размере 791800 рублей, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 31 610 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-ТР купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Произвести двустороннюю реституцию: обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2747, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, <адрес>, микрорайон Светлый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить ФИО2 часть покупной цены участка в размере 791800 рублей, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31610 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

Решение суда является основанием для внесения в установленном законом порядке, в отношении недвижимого имущества, соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова