Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 ноября 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с данным иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 167 664,66 рублей.
Исковые требования обоснованы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 (далее по тексту Ответчик) является собственником помещений №а. № (в свидетельстве на право собственности указано помещения 26, 36), общей площадью 142.5 кв.м, в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.
В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № установлено, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСП ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ГУП <адрес> «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП <адрес> «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу.
Именно ТСН ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.
Согласно п.п.3.3.,3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.
Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.
Таким образом, у Ответчика, как у собственника нежилого помещения в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед Взыскателем по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.
В настоящий момент у Ответчика имеется задолженность перед Истцом по коммунальным платежам в размере 167 664,66 рублей.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.
В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 (далее по тексту Ответчик) является собственником помещений №а. № (в свидетельстве на право собственности указано помещения 26, 36), общей площадью 142.5 кв.м, в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.
В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № установлено, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСП ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ГУП <адрес> «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП <адрес> «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу.
Именно ТСН ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.
Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п.3.3.,3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.
Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.
Таким образом, у Ответчика, как у собственника нежилого помещения в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед Взыскателем по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
То, что ответчик не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза», не освобождает его от обязанности участвовать в содержании имущества наравне с членами Товарищества, поскольку он является собственником помещения и в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Кроме того, согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника уплатить денежную сумму кредитору может возникнуть не только из сделки, но и вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
В настоящий момент у Ответчика имеется задолженность перед Истцом по коммунальным платежам в размере 167 664,66 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Представителем истца при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 4 991,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающий по адресу: <адрес>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 167 664 рублей 66 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 991 рублей 94 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ленинского районного суда
<адрес> К.В.Кукурекин