Решение по делу № 02-3383/2023~М-2657/2023 от 30.05.2023 - о признании пунктов договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3383/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-004859-86) по иску фио фио к адрес "Элитград» о признании пунктов договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес «Элитград» о признании п.4.4 договора недействительным, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора (разницы между проектной площадью и фактически сданной площадью), компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 26 июня 2021 года между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве многоуровневой стоянки автомобилей, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства (машино-место), однако ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площади, чем предусмотрено договором.

Основываясь на изложенном, истец просит суд, признать недействительным п.4.4 Договора участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК); № Пут-52(мм)-1/4/422(1) (АК) от 26.06.2021, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК) в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору № Пут-52(мм)-1/4/422(1) (АК) в размере сумма в счет уменьшения цены договоров (разницу между проектной площадью и фактически сданной), компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес фио ФИО2, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, к требованиям истца о признании недействительным п.4.4 Договора и взыскании излишне уплаченных денежных средств применить срок исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, а также уменьшить компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26 июня 2021 года между ответчиком адрес «Элитград» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключены договора участия в долевом строительстве многоуровневой стоянки №Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК); № Пут-52(мм)-1/4/422(1) (АК); согласно которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства договора № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК) является машино-место, условный номер: 421, этаж расположения: 4, проектная площадь: 15,90 кв.м расположенный в объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет сумму в размере сумма

Объектом долевого строительства договора № Пут-52(мм)-1/4/422(1) (АК) является машино-место, условный номер: 422, этаж расположения: 4, проектная площадь: 14,20 кв.м расположенный в объекте недвижимости.

В соответствии с п. 4.1. договора, на момент подписания настоящего договора цена Договора составляет сумму в размере сумма

Финансовые обязательства по договорам истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно передаточному акту по договору № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК) площадь машиноместа переданного участнику долевого строительства составила 14,40 кв.м.

Согласно передаточному акту по договору № Пут-52(мм)-1/4/422(1) (АК) площадь машиноместа переданного участнику долевого строительства составила 13,50 кв.м.

Истец направил ответчику претензию с требованиями о возврате денежных средств в счет уменьшения площади машино-места, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 4.4. договоров, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о признании положений договоров недействительными.

Согласно п. 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О содержании п.4.4. договоров истец знал с момента подписания договоров, т.е. с 26.06.2021 г.

Таким образом, срок оспаривания положений договоров истек 26.06.2022 г., а требование истцом заявлено 30.03.2023 г., то есть за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с иском с нарушением установленных законом сроков обращения в суд, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска истцом не заявлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части признания п. 4.4. по договорам № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК); № Пут-52(мм)-1/4/421(1) (АК) недействительным и производных требований о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договоров (разницы между проектной площадью и фактически сданной площадью).

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных и производных требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к адрес "Элитград" (ОГРН <***>) о признании пунктов договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович