Дело № 2-286/2025
УИД 42RS0016-01-2024-003012-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 17 апреля 2025г.
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли частью жилого дома, с учетом уточнения исковых требований просит выделить в натуре, принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве № ФИО11. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу; признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома (здание); снять с кадастрового учета объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником № доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.
Собственником другой № доли жилого дома по адресу: <адрес>, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального район <адрес> выданного на основании Решения гор. исп. от ДД.ММ.ГГГГ № являлась ФИО2
Согласно решению Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право общей долевой собственности (доля в праве №) ФИО2 н указанный жилой дом. Признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
За период проживания в своем жилом помещении, истец и ответчик производили улучшение своих жилищных условий, в связи с чем общая и жилая площадь жилого дома могла измениться.
У каждого из собственников имеются свои хозяйственные постройки, отдельные входы в дом, они не связаны совместным владением и пользованием, совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома.
Дом по <адрес> находится на двух раздельных земельных участках, что подтверждается техническим планом здания изготовленным ДД.ММ.ГГГГ.
Признание ? доли жилого ома ? частью жилого дома необходимо истцу для оформления земельного участка в собственность.
Истец ФИО1, и ее представитель ФИО10, действующий на основании ордера и удостоверения в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседания исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и указывает, что ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>:
- здание с кадастровым № (назначение – жилой дом, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, площадь – № кв.м., год постройки – № расположенное по адресу: <адрес>. В отношении указанного здания содержится актуальная запись о правах от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 (в размере ? доли).
- здание с кадастровым № (назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – № кв.м., год постройки - №), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Куйбышевского районного суда <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Из технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, № года постройки.
Из поэтажного плана и ситуационного плана жилого дома по <адрес>, имеющихся в технических паспортах на дом, следует, что указанный жилой дом имеет две части, каждая из которых имеет отдельный вход-выход.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО8, Администрации <адрес> о признании права собственности, исковые требования удовлетворены (л.д.9-12).
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что, исследуемый объект недвижимости является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций.
Таким образом установлено, что фактически оба собственника дома по <адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных изолированных друг от друга входа. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Истец владеет своей частью жилого дома, несет необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на часть жилого дома по <адрес> за истцом и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде ? части жилого дома по <адрес>.
Доказательств, иного суду не представлено.
Принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является жилым помещением. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре ФИО1 (паспорт №) принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде части дома общей площадью № кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом (№ доли), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО1 (паспорт №) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., - частью жилого дома.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – ? часть жилого дома, площадь – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025.
Председательствующий Н.И. Филатова