Дело <номер>

УИД 18RS0003-01-2024-010491-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова А.А.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Козельцева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 06.10.2024 г. является собственником недвижимого имущества: квартира расположенная по адресу <адрес>. На момент приобретения указанной квартиры в ней проживал ответчик, являющийся бывшим собственником. Истец направил ответчику требование об освобождении спорного жилого помещения, однако оно было проигнорировано ответчиком. В настоящий момент ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства влекут нарушения прав истца на владения и пользования спорным имуществом, влекут оплату коммунальных расходов в повышенном размере. Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета.

11.06.2025 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». По общим правилам, установленным пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо - ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в заявленных требования ввиду отсутствия оснований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (<дата> г.р.) на основании договора купли-продажи от 06.10.2021 г. является собственником недвижимого имущества по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <номер> от <дата>.

Договор купли-продажи от 06.10.2021 г. был заключен ФИО1 с ФИО3 (<дата> г.р.). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно копии регистрационного дела перехода прав на недвижимость предоставленному Управлением Росреестра по Удмуртской Республике по запросу суда <номер> следует, что ФИО3 (<дата> г.р.), Покупатель, приобрела на основании договора купли-продажи от <дата> у ФИО2 (<дата> г.р.), Продавца, в собственность <адрес> расположенную по адресу <адрес>.

Согласно п.5.6. договора купли-продажи от <дата>, ФИО3, Покупатель, поставлена в известность, что в квартире по данному адресу, с правом пожизненного пользования зарегистрирован ФИО2

Из адресной справки также следует, что на момент рассмотрения настоящего спора ФИО2 (<дата> г.р.) зарегистрирован по месту жительства с 14 марта 1994 года в спорном жилом помещении <адрес>.

Данные обстоятельства установлены судом на основании пояснений участвующих в деле лиц и письменных доказательств, представленных в материалы дела.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, ФИО3, как покупатель, приобретая на основании договора купли-продажи от 01.09.2021 г. у ФИО2 в собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, была поставлена в известность, что в спорном жилом помещении с правом пользования зарегистрирован сам продавец, ФИО2, что подтверждается п.5.6. данного договора купли-продажи.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Каких-либо доказательств о недействительности указанной сделки истцом ФИО1, в том числе, судебного решения, суду в настоящее время не представлено.

При таких обстоятельствах утратить право пользования жилым помещением ответчик ФИО2 может только в связи с добровольным выездом на иное место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением - по ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (жале - ЖК РФ) (по аналогии закона).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Доказательств того, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения добровольно, на иное место жительства, выезд носит постоянный характер в материалы дела не представлено.

Исходя из отсутствия доказательств отказа ответчика от пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что ФИО2 иного жилого помещения в собственности либо по договору социального найма не имеет, а также учитывая, что он имеет право пользования жилым помещением по условиям договора купли-продажи от 01.09.2021 г., предусматривающим сохранение его права пожизненного пользования в квартире, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом условия для признания ФИО2 утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета отсутствуют, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Иванов

Мотивированное решение принято в окончательной форме 18.08.2025 г.

Председательствующий судья А.А. Иванов