Дело № 2-902/2023
(УИД) 45RS0008-01-2023-000851-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кетовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аверкиной У.А.,
при секретаре Боблевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 7 августа 2023 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 2004 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, в том числе, имеются сведения о принадлежности участка на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.04.1997 №118. С момента покупки дома истец проживал в нем и, соответственно, осуществлял уход и открытое пользование земельным участком, на котором расположен его дом. После смерти ФИО3 за оформлением спорного земельного участка наследники не обращались, право муниципальной собственности на него также не регистрировалось. Поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно с 01.12.2004 осуществляет пользование земельным участком, на котором расположен его жилой дом, просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1 168 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального образования Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заселение не явился, извещен, в отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.
С учетом мнения представителя истца, третьего лица, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.12.2004 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №/А/08/0.
По сведениям, содержащимся в деле правоустанавливающих документов в отношении данного домовладения, следует, что за ФИО8 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Кетовского районного суда <адрес> от 14.10.2004, вступившего в законную силу 25.10.2004.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО5 с 24.12.2004, имеет площадь 35,3 кв.м. и значится под кадастровым номером №
В том числе, по данным ЕГРН вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 168 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Администрация Иковского сельсовета, <адрес>. Граница земельного участка не установлена. В качестве правообладателя земельного участка указана ФИО3, основание: документ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кетовского района.
Согласно ответу Управления Росреестра по Курганской области право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 45:08:010402:306 не зарегистрировано.
Вместе с тем, из представленного перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 29.11.2002 имеются сведения о выдаче свидетельства на право собственности ФИО3 от 01.04.1997 № на земельный участок, площадью 1 168 кв.м., в <адрес>.По данным Отдела ЗАГСа Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 21.07.1999.
Как установлено судом, за оформлением наследственных прав после смерти ФИО3 наследники не общались.
Согласно пояснениям стороны истца, после покупки жилого дома он начал пользоваться и владеть указанным земельным участком.
О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 19 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания в отношении указанного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2023 г.
Судья У.А. Аверкина