Копия УИД №--

Дело №--

2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

акционерное общество «Автоградбанк» (далее – АО «Автоградбанк») в лице в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ГК «АСВ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между АО «Автоградбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №--И, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 2100 000 руб. под 13 % годовых, со сроком возврата кредита --.--.---- г..

Согласно пункту 7.9 кредитного договора, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условия установленных кредитным договором путем ежемесячных платежей.

Проценты начисляются ежедневно на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно) (пункт 7.5 кредитного договора).

Кредит предоставляется для приобретения предмета ипотеки - жилого дома по адресу: ... ..., состоящего из одной комнаты общей площадью 80 кв.м., кадастровый №--, земельного участка по адресу: ... ..., кадастровый №--, земельного участка по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Заемщик предоставляет кредитору обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога предмета ипотеки (пункт 11.1 кредитного договора).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельных участков с использованием кредитных денежных средств №--И от --.--.---- г., ответчик приобрела жилой дом по адресу: ... ..., состоящий из одной комнаты общей площадью 80 кв.м., кадастровый №--, земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №--, земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Согласно пункту 2.5 договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с использованием кредитных денежных средств №--И от --.--.---- г., стороны оценили стоимость жилого дома в размере 1 857 641 руб.; стоимость земельных участков - в размере 406 000 руб.

Согласно условиям пункта 7.6 кредитного договора проценты начисляются ежедневно на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

В соответствии с пунктом 13.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком установленных кредитным договором сроков погашения кредита или уплаты процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 1 643092 руб. 20 коп., из которых остаток ссудной задолженности - 1 545256 руб. 87 коп., просроченная задолженность - 43393 руб. 29 коп., долг по процентам - 52449 руб. 17 коп., пени за просроченные проценты – 1034 руб. 86 коп., пени за просроченные заемные средства – 958 руб. 01 коп.

Истец в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по кредиту. До настоящего времени ответчик требование истца не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №--И от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в общем размере 1643092 руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых за период с --.--.---- г. по дату фактического возврата суммы кредита, неустойку (пени) по ставке 0,06% годовых за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с --.--.---- г. по дату фактического возврата суммы кредита, расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 431 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: ... ..., состоящий из одной комнаты общей площадью 80 кв.м., кадастровый №--, земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №--, земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1857641 руб., земельных участков – 406000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Автоградбанк» в лице ГК «АСВ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между АО «Автоградбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №--И, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 2100000 руб. на срок до --.--.---- г., с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором о предоставлении денежных средств не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Индивидуальные условия договора потребительского кредита, график платежей подписаны ответчиком собственноручно.

Выдача кредита в сумме 2100000 руб. подтверждается выпиской по счету №-- за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 11.1 кредитного договора заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога предмета ипотеки.

Предмет ипотеки - жилой дом по адресу: ... ..., состоящий из одной комнаты общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, кадастровый №--; земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №--; земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №-- (пункт 11.2 договора).

Пунктом 13.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении денежных средств всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Установлено, что заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Банк направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно расчету банка, размер задолженности по договору №--И по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 643092 руб. 20 коп., из которых остаток ссудной задолженности - 1 545256 руб. 87 коп., просроченная задолженность - 43393 руб. 29 коп., долг по процентам - 52449 руб. 17 коп., пени за просроченные проценты – 1034 руб. 86 коп., пени за просроченные заемные средства – 958 руб. 01 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который суд находит верным, не противоречащим требованиям закона и соответствующим условиям договора.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 иного расчета задолженности либо доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что ответчик до настоящего времени не оплатил сумму задолженности по договору, исковые требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 643092 руб. 20 коп.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 2.5 договора купли-продажи жилого дома и земельных участков с использованием кредитных денежных средств №--И от --.--.---- г., на момент подписания договора купли-продажи жилой дом как предмет ипотеки (залога) в силу закона оцениваются в 2280000 руб., земельные участки как предмет ипотеки (залога) в силу закона оцениваются в 406000 руб.

Стоимость предметов залога сторонами не оспаривается, возражений в указанной части от ответчика не последовало.

Учитывая наличие у ответчика непогашенной задолженности перед истцом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома - в размере 2280000 руб., земельных участков – 406000 руб., определенной сторонами в условиях о залоге, содержащихся в договоре купли-продажи, при отсутствии возражений со стороны ответчика относительно стоимости залогового имущества.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых, начисляемых на основную сумму долга, за период с --.--.---- г. по день фактического возврата суммы кредита и неустойки (пени) в размере 0,06% годовых за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с --.--.---- г. по день фактического возврата суммы кредита, суд полагает отметить следующее.

В соответствии с пунктом 22.16 кредитного договора, в случае обращения кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и договором о предоставлении денежных средств, либо взыскания задолженности по договору о предоставлении денежных средств стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки и взыскании задолженности по договору о предоставлении денежных средств. В случае отмены указанных в настоящем пункте вступивших в законную силу решений суда, соглашение о расторжении договора о предоставлении денежных средств, выраженное в настоящем пункте, считается незаключенным, а обязательства сторон не прекратившимися и действующими на условиях договора о предоставлении денежных средств. Соглашение о расторжении договора о предоставлении денежных средств, выраженное в настоящем пункте, не влечет прекращения обязательств, возникших в период действия договора о предоставлении денежных средств, и вступает в силу с дат, указанных в настоящем пункте. Соглашение о расторжении договора о предоставлении денежных средств вступает в силу при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств и не требует заключения сторонами каких-либо дополнительных соглашений.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Возможность взыскания процентов за пользование займом на будущее время подтверждается положением статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку сторонами при заключении кредитного договора согласовано условие о том, что в случае обращения кредитором взыскания на предмет ипотеки либо взыскания задолженности по договору договор считается расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда, в рассматриваемом случае истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов по кредитному договору по дату расторжения кредитного договора, который будет расторгнут со вступлением решения суда по данному делу в законную силу.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика договорных процентов по ставке 13% годовых, начисляемых на остаток основного долга, подлежит удовлетворению за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 13.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 0,06% за каждый календарный день нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемными средствами процентов за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу решения суда.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 51 431 руб. (платежное поручение №-- от --.--.---- г.).

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 51431 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования акционерного общества «Автоградбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: ---) в пользу акционерного общества «Автоградбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №--И от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 1 643092 руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга, за период с --.--.---- г. по день вступления в законную силу решения суда; неустойку (пени) по ставке 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам и по основному долгу за период с --.--.---- г. по день вступления в законную силу решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 431 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 80 кв.м., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2280000 руб.;

земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--, и земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 406000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Н. Зубкова

Копия верна

Судья Ю.Н. Зубкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июля 2025 года.