Решение по делу № 2-1369/2023 от 08.02.2023

Гражданское дело №2-1369/2023

Поступило в суд 19.10.2022

УИД 54RS0030-01-2022-007855-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок №... площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО3, земельный участок №... площадью 0,06 га ФИО4.

С 10 июня 2000 года истец стала обрабатывать спорные земельные участки, поскольку ФИО3 и ФИО4, перестали их посещать, обрабатывать, вносить членские и другие взносы, бремя их содержания не несли, то есть, фактически отказались от своих прав на данное имущество. С указанного времени истица открыто и добросовестно владеет и пользуется участками как своими собственными, несет расходы по оплате членских и целевых взносов.

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера №....

ДД.ММ.ГГГГ истице была выдана членская книжка СНТ «Ветеран-2» на участки №№... и №..., с этого же времени она несет расходы по оплате членских и целевых взносов.

Согласно справке СНТСН «Ветеран-2», истица задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 20 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось.

Истица лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке в связи с отсутствием титульного собственника.

Полагает, что у истицы возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретальной давности.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

№точки

X_м

Y_м

№...

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.н.т. «Ветеран-2» в границах:

№точки

X_м

Y_м

458 294,63

4 172 738,92

458 310,68

4 172 750,84

458 292,55

4 172 744,28

458 276,47

4 172 762,38

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что не является надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТСН "Ветеран-2" области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Материалами дела установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности предоставлен земельный участок №... площадью 0,06 га, ФИО3 на праве собственности предоставлен земельный участок №... площадью 0,06 га, расположенный в СНТ «Ветеран-2» Новосибирского района Новосибирской области (л.д. 13 оборот-15).

Указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет, земельному участку №... присвоен кадастровый №..., земельному участку №... присвоен кадастровый №... (л.д. 22-25).

Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указал, что с 2000 года открыто и добросовестно пользуется спорными земельными участками, обрабатывает их, ФИО3 и ФИО4 перестали их посещать, обрабатывать, вносить членские и другие взносы, бремя содержания не несли, фактически отказались от своих прав на данное имущество.

Согласно ответу поступившего из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 оборот).

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня смерти ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не находился в собственности других лиц.

С июня 2000 года по настоящее время спорными земельными участками открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ФИО2, насеет расходы по их содержанию.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями членских книжек, справкой СНТ «Ветеран-2», из которых следует, что истец регулярно в период с июня 2000 г. производит уплату членских и целевых взносов (л.д.16-17, 20-21), за спорные земельные участки, добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года по настоящее время, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельные участки.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, в связи с тем, что с момента получения спорных земельных участков во владение, то есть с 2000 года и до настоящее время прошло более 20 лет, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельными участками, оплачивает членские и целевые взносы, притязаний в отношении земельного участка с указанного периода прежними собственниками не заявлено, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 20 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>» в границах:

№точки

X_м

Y_м

№...

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская <адрес>» в границах:

№...

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО2 на вышеуказанные земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина