Дело № 2-2- 18/2022 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Трапезниковой Л.С.,

при секретаре Кривовой Л.Е.,

с участием: представителя третьего лица ООО «Грачевка» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к ООО «Новопокровское» о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

Б.А.В. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В обоснование иска указала на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3896/7744 доли в праве на земельный участок общей площадью 774400 кв.м. с кадастровым номером №. Содольщиками земельного участка являются П.В.В. и П.С.В. В июне 2021 года истцу стало известно, что на земельном участке имеется ограничение прав в пользу ООО «Новопокровское» и, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, П.В.В., П.С.В. и ООО «Новопокровское» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендатора № Д-82112/08-2015. Данный договор заключен на десять лет, однако истец не подписывала договор аренды. Просила признать договор аренды земельного участка № Д-82112/08-2015 от 20.10.2015 года незаключенным.

Ранее, в судебных заседаниях представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО «Новопокровское» - ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебно заседания, в судебное заседание не явился, в представленных отзывах на исковое заявление требования не признал, просил в иске отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. Указал, что договор аренды от 20.10.2015 года исполнялся стороной сделки ООО «Новопокровское». Общий срок исковой давности о признании договора аренды не заключенным составляет три года с момента его заключения и на момент обращения истца в суд с иском ( 10.11.2021 года) был пропущен.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебно заседания, в судебное заседание не явились. Каких либо письменных пояснений или возражений в суд не направлено.

Представитель третьего лица ООО «Грачевка» - ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ООО «Новопокровское» и ООО «Грачевка» заключен договор купли –продажи имущества № 1 ( в том числе право аренды спорного земельного участка с кадастровым №). В настоящее время ООО «Грачевка» является арендатором спорного земельного участка. Договор аренды № Д-82112/08-2015 от 20.10.2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 30.10.2015 года. Просит применить срок исковой давности по требованию истца, который составляет три года и на момент обращения Б.А.В. в суд истек.

Третье лицо, П.В.В., в судебном заседании пояснил, что договор аренды не видел и не подписывал. Ранее его землю обрабатывал ФИО4 Более по делу пояснить не чего не может, так как переболел инсультом.

Выслушав представителя третьего лица ООО «Грачевка» и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3896/7744 доли в праве на земельный участок общей площадью 774400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АБ 933876, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 22.07.2008 г.

20 октября 2015 года между собственником земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Новопокровское» заключен договор аренды земельного участка № Д-82112/08-2015.

Согласно договору акт приема – передачи не составлялся.

Земельный участок находится в одном массиве, доли собственников не выделены.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, срок аренды был установлен с 30.10.2015 года по 29.10.2025 года.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в виде натуральной оплаты (продукцией), либо наличными денежными средствами, либо в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сумме, эквивалентной стоимости продукции по цене, установленной распоряжением руководителя арендатора в целях выплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды стороны пришли к соглашению о выплате арендной платы за 2015 год в полном объеме, в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора. В этом случае обязательства по оплате возникают за период с 01.01.2015 г.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора аренды оплата земельного налога в бюджет производится арендодателем. Арендатор возмещает арендодателю понесенные им расходы по уплате земельного налога на земельный участок по предоставлению квитанции об оплате земельного налога.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.09.2019 года ООО «Новопокровское» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной программе, применяемой в деле о банкротстве и открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим ООО «Новопокровское» утвержден ФИО3.

14.04.2020 года проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Новопокровское».

21 апреля 2020 года по результатам торгов между ООО « Новопокровское» и ООО «Грачевка» заключен договор купли-продажи имущества № 1 ( в том числе право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером №). 28.04.2020 года подписан акт приема-передачи имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН от 18 февраля 2022 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Грачевка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.02.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В возражениям, направленных в адрес суда конкурсным управляющим ФИО3 и представителем ООО «Грачевка» ФИО1 заявлено о пропуске истцом установленного законом трехгодичного срока исковой давности для оспаривания сделки по приведенным в иске основаниям.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статьям 195, 197, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ( п.2 ст. 26 ЗК РФ, п.2 ст. 609, п.3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков, в том числе: физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов (редакция, действующая до 01.01.2016 г.).

Согласно пункту 2 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.

Пункт 3 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает, что налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию с учетом положений статьи 229 настоящего Кодекса.

Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области предоставлен ответ от 12.10.2022 г. №дсп с приложением документов, а именно: копия декларации по форме 3-НДФЛ за 2015 год Б.А.В., выписка из банковских документов по уплате НДФЛ с аренды земельного участка по Б.А.В. в 2016- 2018 г.г.

Как следует из копии декларации по форме 3-НДФЛ, от истца, 27.04.2016 года регистрационный № в ИФНС поступила декларация по форме 3-НДФЛ за отчетный 2015 год, где отражено, что в указанный период от ООО «Новопокровское» Б.А.В. получен доход в размере 10000 рублей 00 копеек, сумма налога составила 1300 рублей 00 копеек.

В соответствии с выпиской из банковских документов по уплате НДФЛ с аренды земельного участка, Б.А.В. были оплачены налоги (НДФЛ) в 2016-2018 г.г.

Кроме того, в соответствии с вышеназванным ответом Межрайонной ИФНС России № 12 по Саратовской области, по сведениям регистрационных органов в собственности у истца находится только один объект недвижимости (земельный участок), подлежащий сдаче в аренду – земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 774400 кв.м, доля в праве – 3896/7744, дата регистрации с 22.07.2008 г.

Судом установлено, что в 2016 году от арендодателя ( истца) в ИФНС поступила декларация по форме 3-НДФЛ за отчетный 2015 года, где отражено получение Б.А.В. дохода в размере 10 000 рублей от ООО «Новопокровское». Таким образом, трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Б.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новопокровское» о признании договора аренды земельного участка незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья: Л.С.Трапезникова