дело № 2-1084/2023

УИД 77RS0010-02-2022-017550-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 апреля 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б1 к Б1, М1 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б1 обратилась в суд с иском к ответчикам Б1, М1 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2002 она (истец) продала принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу: ***, ответчику Б2, при этом в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи квартиры было согласовано, что в квартире зарегистрированы и проживают П2 и П1, за которыми сохраняется право безвозмездного права пользования квартирой при переходе права собственности к другому лицу; при переходе права собственности к другому лицу их право пользования квартирой сохраняется для нового собственника до их регистрации по новому месту жительства. 17.08.2020 ответчик Б2 продала квартиру ответчику М1, согласно заключенного между ними договора купли-продажи квартиры – в квартире зарегистрированы по месту жительства Б2 и П1, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания настоящего договора. Тем самым при переходе права собственности на квартиру к другому лицу не сохраняется для нового собственника право пользование квартирой П1 до её регистрации по новому месту жительства и она лишается жилья. При заключении первого договора истец считала, что он является договором купли-продажи с обременением правами третьих лиц (П2, П1), сохраняющих право пользования квартирой, в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу. Тем самым указанный договор купли-продажи квартиры от 05.04.2002 был заключен истцом под влиянием заблуждения, что в силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ влечет его недействительность, так как она помимо своей воли составила неправильное мнение относительно природы данного договора, имеющей для нее существенное значение, и под влиянием заблуждения совершила сделку, которую она не совершила бы, если бы не заблуждалась. Поскольку первый договор от 05.04.2002 является недействительным, следовательно, и второй договор от 17.08.2020 является недействительным. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, на основании ст.ст. 167, 178 ГК РФ признать недействительным заключенный между ней и ответчиком Б2 договор купли-продажи квартиры от 05.04.2002, применить последствия недействительности договора от 05.04.2002, возвратить Б2 от Б1 *** руб., уплаченные по договору от 05.04.2002, возвратить истцу право собственности на указанную квартиру, признать недействительным заключенный между ответчиками Б2 и М1 договор купли-продажи квартиры от 17.08.2020, прекратить право собственности М1 на указанную квартиру, признать право собственности истца на указанную квартиру, истребовать квартиру из незаконного владения М1.

В ходе рассмотрения дела определением Измайловского районного суда г. Москвы от 09.11.2022 (в редакции определения от 05.12.2022 об исправлении описки) были приняты обеспечительные меры в виде наложена ареста на указанную квартиру.

Истец Б1, её представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Б2, её представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные истцом требования, ответчик Б2 заявила о признании иска.

Ответчик М1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал представленные письменные возражения на иск, просил при принятии судом решения отменить ранее принятые судом обеспечительные меры.

Третье лицо П1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ:

- за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1);

- сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Б1 являлась собственником квартиры кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***.

05.04.2002 между истцом Б1 (продавец) и ответчиком Б2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом г. Москвы С1 05.04.2002 реестровый № ***, зарегистрированный в ЕГРН 21.06.2002.

В соответствии с п.п. 5, 6 указанного Договора – квартира оценена по согласию сторон в *** руб.; указанная квартира продаётся за *** руб., данную сумму покупатель уплачивает продавцу после регистрации договора.

В соответствии с п. 10 указанного Договора – в квартире зарегистрированы и проживают П2 и П1, за которыми сохраняется право безвозмездного пользования квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством РФ. При переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования П2, П1 квартирой сохраняется для нового собственника до регистрации П2, П1 по новому месту жительства.

В последующем между ответчиком Б2 (продавец) и ответчиком М1 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры от 17.08.2020, удостоверенный Л1, вр.и.о. нотариуса г. Москвы Ц1 17.08.2020 реестровый № ***, зарегистрированный в ЕГРН 31.08.2020.

В соответствии с п.п. 4, 5 указанного Договора – квартира оценена сторонами *** руб.; расчеты между сторонами производятся в день заключения настоящего Договора, полный и окончательный расчет подтверждается распиской продавца о получении от покупателя денежных средств за проданную квартиру.

Согласно расписки Б2 от 17.08.2020, она получила от М1 *** руб. по Договору купли-продажи квартиры от 17.08.2020.

В соответствии с п. 6 указанного Договора – на момент заключения Договора у квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу М2, по последующему договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.06.2020, которое будет погашено до момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру; продавцом представлено согласие М2 на заключение настоящего Договора.

Согласно заключенного между Б2 и М2 Договора займа от 10.06.2020, Б2 получила от М2 заем в сумме *** руб. под 30% годовых на срок по 10.06.2021 под залог спорной квартиры по последующему договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.06.2020.

В соответствии с п. 7 указанного Договора – на дату заключения настоящего Договора в квартире постоянно по месту жительства зарегистрированы Б2 и П1, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных в настоящем пункте лиц не позднее 14 дней с момента подписания настоящего Договора.

Продавец заверяет, что лиц, заключенных под стражу, призванных на действительную срочную военную службу, снятых с регистрационного учета как без вести пропавших, временно выехавших, отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя), сохраняющих право пользование квартирой не имеется.

В соответствии с п. 12 указанного Договора – продавец заверяет, что до подписания настоящего Договора, указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, кроме обременения, указанного в п. 6 Договора.

Таким образом, в Договоре купли-продажи квартиры от 17.08.2020 сторонами сделки не было согласовано сохранение права пожизненного проживания в квартире П1, напротив, продавец – собственник квартиры Б2 обязалась сама сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета П1 не позднее 14 дней с момента подписания настоящего Договора.

Представителем ответчика М1 заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности по требованиям о признании Договора от 05.04.2002 недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196, ст. 197 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Тем самым срок исковой давности по сделке, оспариваемой на основании ст. 178 ГК РФ, составляет 1 год и начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из доводов представителя ответчика М1, на дату подачи данного иска 22.09.2022 срок исковой давности по требованию о признании Договора от 05.04.2002 недействительным истцом пропущен.

Однако в данном случае из доводов истца следует, что о нарушении права заключенным ею Договором от 05.04.2002 она узнала в августе 2022, когда узнала о заключенным ответчиками Договоре после того, как новый собственник квартиры М1 подал иск о выселении П1.

Согласно решения Измайловского районного суда г. Москвы от 11.11.2021 по делу № 2-5226/2021 (в редакции определения от 12.11.2021 об устранении описки), был удовлетворен иск М1 к Б2, П1 о признании их прекратившими право пользования указанной квартирой и выселении из неё.

Указанное решение суда было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2022, принято решение, которым постановлено прекратить право пользование Б2 и П1 указанной квартирой, выселить их из данной квартиры.

До принятия указанного судебного акта истец не знала о нарушении права, связанного с прекращением права пользования квартирой П1, и доказательств обратного не представлено, следовательно, на дату подачи рассматриваемого иска срок исковой давности от даты апелляционного определения истцом не пропущен.

Ответчиком Б2 заявлено о признании заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае не имеется законных оснований для принятия судом признания иска ответчиком Б2, так как это затрагивает и нарушает законные права и интересы ответчика М1, который исковые требования не признает, возражает против их удовлетворения.

Доводы представителя ответчика Б2 о том, что М1 не является добросовестным приобретателем, что с его стороны имелось злоупотребление правом при заключении Договора от 17.08.2020 в связи с тем, что им не было включено в договор право пожизненного проживания П1 в квартире при переходе права собственности на квартиру к нему, что следует из Договора от 05.04.2002, о чем он знал – судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку условия Договора от 17.08.2020 в данном случае согласовывались двумя его сторонами – продавцом и покупателем, и продавец имел право и возможность отказаться от заключения сделки продажи квартиры на тех условиях, которые её не устраивали, однако от продажи квартиры Б2 не отказалась, согласовав условия с покупателем о снятии себя и П1 с регистрационного учета в данной квартире, то есть согласовав условия о прекращении права пользования данной квартирой при переходе права собственности на неё к покупателю М1.

В судебном заседании ответчик Б2 пояснила, что М1 является подставным лицом «М3», он намеренно убрал пункт о праве проживания, обещая завести её под кредитные обязательства в банке под залог квартиры, но этого не было выполнено – не являются основаниями для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку самой Б2, являющейся дееспособным лицом, заключенный ею Договор от 17.08.2020 не оспаривался, недействительным не признавался, и приведенные ею обстоятельства не влияют на обоснования требований истца о признании недействительным Договора от 05.04.2002.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что п. 10 был внесен в Договор от 05.04.2002 по рекомендации нотариуса, так как истец изначально имела намерение сохранить за П2 и П1 право пожизненного проживания в квартире, независимо от сделок с квартирой.

Как следует из пояснений истца и её представителя, при заключении Договора от 05.04.2002 она считала, что при продаже квартиры как Б2, так и в случае последующего отчуждения Б2 квартиры какому-либо иному лицу, право пользования и проживания в данной квартире будет сохранено за П2 и П1 при переходе права собственности к новому собственнику, однако это отказалось не так, так как новый собственник выселяет её мать П1 из квартиры, и если бы она это знала, то не заключила Договор от 05.04.2002.

Однако данные доводы не являются основаниями для признания Договора от 05.04.2002 недействительным по приведенным истцом доводам и основаниям, поскольку при заключении данного Договора от 05.04.2002 условия о проживании П1 были исполнены и соблюдены новым собственником квартиры Б2, и то обстоятельство, что при продаже квартиры Б2 не включила соответствующие условия в заключенный между ней и М1 Договор от 17.08.2020, не влечет недействительность Договора от 05.04.2002, при этом ни ответчик М1 не является стороной сделки по Договору от 05.04.2002, ни истец Б1 не является стороной сделки по Договору от 17.08.2020.

Также суду не представлено доказательств, что истец заблуждалась относительно совершенной ею сделки продажи квартиры от 05.04.2002 из-за действий или бездействия ответчиков.

В связи с указанным, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании недействительным заключенного с Б2 Договора купли-продажи квартиры от 05.04.2002, и, следовательно, не имеется оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности данной сделки, возврате уплаченных по договору от 05.04.2002 денежных средств, возврате истцу права собственности на указанную квартиру, признании недействительным Договора купли-продажи квартиры от 17.08.2020, прекращении права собственности ответчика М1 на указанную квартиру, признании права собственности истца на указанную квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения М1.

При этом суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, находит возможным по вступлении данного решения суда в законную силу отменить ранее принятые по данному делу определением суда от 09.11.2022 (в редакции определения об исправлении описки от 05.12.2022) обеспечительные меры в виде ареста спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б1 к Б2, М1 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

По вступлении в законную силу настоящего решения отменить обеспечительные меры, примененные определением Измайловского районного суда города Москвы от 09 ноября 2022 года с учетом определения об исправлении описки от 05 декабря 2022 года, а именно:

- отменить арест на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве производить государственную регистрацию перехода прав собственности и сделок, направленных на отчуждение, передачу в пользование, ограничение (обременение) квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина