Дело № 2-1397/2023
42RS0001-01-2023-001650-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
29 сентября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру. Свои уточненные требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи дома (части дома) от <дата>, право собственности по которому зарегистрировано в БТИ.
Фактически указанная доля является квартирой №. Квартира № принадлежит ФИО3, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН. Указанный жилой дом является 2-х квартирным жилым домом, и его раздел уже фактически произведен. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления. Квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты.
Таким образом, жилые помещения в доме по адресу: <адрес> фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша).
Просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от <дата> фактически является структурно-обособленным помещением квартирой №, общей площадью 42,9 кв.м. Выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец на исковых требованиях настаивал, полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от <дата> истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м.
Согласно сведений филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом. <адрес> - 44,2 кв.м., жилая -32,3 кв.м., комнат- 2. <адрес> - 42,9 кв.м., жилая -31,8 кв.м., комнат- 2. 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> рег. №. Квартира № принадлежит ФИО9 на основании договора приватизации № от <дата>.
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1кв.м., кадастровый № является многоквартирным, зарегистрированные права отсутствуют.
В ЕГРН зарегистрировано право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, за ФИО3
Квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет за №, зарегистрированные права на нее в ЕГРН отсутствуют.
Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у него отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 1992 год помещение является квартирой № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>,
Жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.
Данные обстоятельства подтвердили также в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить в натуре ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1.
Установить, что 1/2 доля жилого дома по <адрес>, в <адрес>, принадлежащая ФИО2, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 <дата> года рождения, уроженцем <адрес> <...>) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 03.10.2023.