Дело № 2-3948/2023
УИД: 50RS0028-01-2023-001526-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 28 августа 2023 года
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Волковой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3948/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ГПК № 25, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГПК №25, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГПК №25 и в ее пользовании находится гаражный бокс №, в отношении которого она полностью выплатила паевые взносы. Однако в регистрирующем органе отказываются осуществить регистрацию права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ГПК № 25 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в материалы дела письменные возражения относительно заявленных исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является членом ГПК №25, расположенного по адресу: <адрес>, и в ее пользовании находится гараж №, общей площадью 40 кв.м.
Паевые и членские взносы истцом оплачены полностью, что подтверждается представленной в материалы дела справкой гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс №.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 поступило уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что ею не предоставлен надлежащий пакет документов. При этом предоставить в Росреестр иные документы она не может, ввиду их отсутствия.
Истцом представлен технический паспорт на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс № (литер Б) общей площадью 40 кв.м. представляет собой нежилое помещение гаражный бокс с подвалом № в ГПК № 25, имеет кирпичные стены, пеноблоки, бетонные и деревянное перекрытие; физический износ гаража составляет 15%.
Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, с ГПК № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения коллективного гаража-стоянки.
Для подтверждения того, что гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».
Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению №, по результатам произведенного визуального обследования установлено, что гаражный бокс №, расположен в ГПК № и соответствует правилам землепользования и застройки. Может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим гаражным боксам и не нарушая границы третьих лиц, соответствует санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам.
Также из данного заключения следует, что гаражный бокс № расположен в ГПК №, по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно земельного законодательства, определить границы земельного участка с К№ не представляется возможным. Следовательно, определить расположен ли гаражный бокс № в пределах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
При этом доводы представителя ответчик, изложенные в отзыве на иск о том, что земельный участок был предоставлен ГПК № 25 для размещения коллективного гаража-стоянки, а возведенный истцом объект является самостоятельным гаражным боксом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как было указано выше, спорный гаражный бокс примыкает с двух сторон к другим гаражным боксам. Доказательств того, что при возведении спорного гаража был нарушен вид разрешенного использования, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы ответчика о том, что земельный участок предоставлен в аренду ГПК № 25 и данное обстоятельство исключает возможность признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, а также доводы о том, что отсутствует разрешение на строительство, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на самовольную постройку за членом кооператива.
Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является членом ГПК №25, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 40 кв.м., расположенный в ГПК №.по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ГПК № 25, администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 25 по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина