РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7438/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-007836-35) по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2019г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости № 3, предметом которого являлась передача права собственности на помещение № 3, назначение нежилое, площадью 1538,9 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ...; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под хлебокомбинат, общая площадь 4786 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ...; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под хлебокомбинат, общая площадь 1479 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер .... В соответствии с договором продавец обязан передать покупателю в собственность указанное имущество, назначить дату и место регистрации в течении 3 рабочих дней с даты оплаты стоимости имущества и обеспечить явку своего уполномоченного представителя для совместной подачи документов на регистрацию перехода прав на имущество. Истцом обязательства по договору по оплате стоимости имущества в размере сумма выполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не выполнены, что является существенным нарушением условий договора. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако до настоящего времени ответчиком договор не исполнен, имущество истцу не передано, дата и время регистрации перехода прав на имущество не назначены, явка уполномоченного представителя ответчика для совместной подачи документов на регистрацию перехода прав на имущество не обеспечена., при этом у истца существенно изменились жизненные обстоятельства и в настоящее время отсутствует предпринимательский интерес во владении и пользовании объектами недвижимости, предназначенными для организации и функционирования хлебокомбината, поскольку имеются долговые обязательства в значительном размере, то не позволит использовать недвижимость в соответствии с разрешенным использованием. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № 3 от 19.04.2019г., заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма как неосновательное обогащение.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменной форме.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В данном случае правилами ГК РФ о договоре продажи недвижимости иное не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 555 и п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В п. 1 ст. 486 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из абз.1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.04.2019г. между ФИО2 (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 3, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность помещение № 3, назначение нежилое, площадью 1538,9 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ...; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под хлебокомбинат, общая площадь 4786 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ...; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под хлебокомбинат, общая площадь 1479 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составляет сумма, которая была уплачена истцом в полном объеме 19.04.2019г., что подтверждается платежным поручением и не было оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 5.1 договора покупатель приобретает право собственности на имущество с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца покупателю.

Согласно п.6.1 договора продавец обязан передать покупателю в собственность имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.6.1.1. договора); назначить покупателю дату и место регистрации в течении 3 рабочих дней с даты выполнения покупателем своих обязательств согласно п.2.4 и обеспечить явку своего уполномоченного представителя для совместной подачи документов на регистрацию перехода права на имущество.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору, в том числе по передаче покупателю в собственность имущества, указанного в п. 1.1 договора, назначению покупателю даты и места регистрации в течении 3 рабочих дней с даты выполнения покупателем своих обязательств согласно п.2.4 и обеспечению явки своего уполномоченного представителя для совместной подачи документов на регистрацию перехода права на имущество, ответчиком суду представлено не было, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса; правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В подп. 3 ст. 1103 ГК РФ указано, что, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

При изложенных обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неисполнение ответчиком – продавцом своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости № 3 от 19.04.2019г., лишает покупателя - истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи недвижимости в виде не передаче покупателю в собственность имущества, указанного в п. 1.1 договора, не назначении покупателю даты и места регистрации в течении 3 рабочих дней с даты выполнения покупателем своих обязательств согласно п.2.4 и не обеспечении явки своего уполномоченного представителя для совместной подачи документов на регистрацию перехода права на имущество, договор купли-продажи недвижимости № 3 от 19.04.2019 года может быть расторгнут по требованию покупателя - истца, с возвратом истцу, уплаченных по договору денежных средств в размере сумма

06.01.2022г., 12.04.2022г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора и с требованием в 10-дневный срок вернуть денежные средства в размере сумма

Между тем, до настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом по договору, ответчиком не возвращены.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № 3 от 19.04.2019г., заключенный между сторонами, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № 3 от 19.04.2019 года, заключенный между ИП ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 20.01.2023 года

Судья Д.В. Асауленко