РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-008877-44) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование своих требований, что истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений на основании договора участия в долевом строительстве и договоров цессии к застройщику ООО «Крона», которое признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 06 апреля 2021 года, требования истцов включены в реестр требований о передаче жилых помещений определениями арбитражного суда. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 05.10.2021 № НА-30/2021 принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, однако на обращения истцов о выплате возмещения ответчик ответил отказом, сославшись на отсутствие регистрации договоров цессии, на основании которых права требования передачи жилых помещений принадлежат истцам.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать право истцов как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г., предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков по внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, выплатить возмещение, предусмотренное ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за жилые помещения: ФИО1 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 133 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. N9) в адрес за которую уплачено сумма; ФИО2 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 138 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; фио M.A. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 118 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; ФИО4 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 162, общей площадью 51 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; ФИО5 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 117 общей площадь 51 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которую уплачено сумма; ФИО6 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 45 общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на третьем этаже и двухкомнатную квартиру № 143 общей площадью 60 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес, за которые уплачено сумма; ФИО7 за жилые помещения - двухкомнатную квартиру № 128 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже и двухкомнатную квартиру № 163 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на двенадцатом эта жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес которые уплачено сумма; фио за жилые помещения - двухкомнатную квартиру 113 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 адрес (мкр. № 9) в адрес за которую уплачено сумма.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным в материалы дела письменным возражениям, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 29 августа 2016 года между ООО «Крона» (застройщик) и ООО «Импульс» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 9-12, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 12 (секции «А», «Б», «В», «Г») по адрес (микрорайон № 9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 27 жилых помещений (квартир) в объекте, общей площадью 1 720,9 кв.м., а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Цена договора согласована сторонами в п. 2.1 в размере сумма Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 27 сентября 2016 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

ООО «Импульс» были заключены договоры цессии по договору участия в долевом строительстве № 9-12 от 29 августа 2016 года:

№ 30 от 01 августа 2019 года с ФИО1 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру № 133 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 23 от 11 июля 2019 года с ФИО2 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 138 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 27 от 22 июля 2019 года с ФИО8 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 118 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 32 от 14 августа 2019 года с ФИО4 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 162, общей площадью 51 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома №12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 29 от 01 августа 2019 года с ФИО5 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 117 общей площадь 51 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 14 от 20 мая 2019 года с ФИО6 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 45 общей площадью 59,6 кв.м., расположенной на третьем этаже и № 13 от 20 мая 2019 года в отношении двухкомнатной квартиры № 143 общей площадью 60 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 17 от 03 июня 2019 года со ФИО7 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру № 128 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на пятом этаже, и № 18 от 403 июня 2019 года в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 163 общей площадью 61,4 кв.м., расположенной на двенадцатом эта жилого дома № 12 по адрес (мкр. № 9) в адрес,

№ 21 от 02 июля 2019 года с фио в отношении жилого помещения - двухкомнатную квартиры № 113 общей площадью 59,4 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома № 12 адрес (мкр. № 9) в адрес.

Вышеуказанные договоры цессии в установленном порядке зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело о банкротстве застройщика возбуждено определением суда от 14 февраля 2020 года.

Определениями Арбитражного суда адрес по делу № А07-3170/2020 требования истцов о передаче вышеуказанных жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» (требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование ФИО6 – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование ФИО3 – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование ФИО5 – определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 17 ноября 2021 года, требование фио – определением суда от 12 ноября 2021 года).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 05 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Крона».

На обращения истцов о выплате возмещения ответчиком истцом направлены ответы от 11 мая 2022 года № 08-12568-АЗ ФИО1, от 13 мая 2022 года № 08-12944-АЗ ФИО2, от 13 мая 2022 года № 08-13063-АЗ ФИО3, от 16 мая 2022 года № 08-13372-АЗ ФИО4, от 11 мая 2022 года № 08-12561-АЗ ФИО5, от 04 мая 2022 года № 08-11883-АЗ ФИО6, от 11 мая 2022 года № 08-12564-АЗ ФИО7, от 04 мая 2022 года № 08-11895-АЗ фио об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку договоры цессии, на основании которых истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений, в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не зарегистрированы, в связи с чем являются не заключенными.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права истцов как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г., предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-Ф3 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков по внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязании ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, выплатить истцам соответствующее возмещение удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Договоры уступки, на основании которых к истцам перешло права требования передачи спорных объектов, в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не зарегистрированы.

Согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей на дату принятия решения наблюдательным фондом, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что в установленном порядке договоры цессии зарегистрированы не были, при этом определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований истцов приняты в рамках дела о банкротстве застройщика, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истцов не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные), фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович