Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 августа 2022 года

Фатежский районный суд в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Миленинского сельсовета , ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Миленинского сельсовета , в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером 46:25:130601:75, расположенный по адресу: , Миленинский сельсовет, д. Миновка, , приобретённый ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону первой очереди которой являлись ФИО2 и ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ (наследники по закону первой очереди ФИО3, ФИО4, ФИО10).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле по инициативе суда в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10

В судебное заседание:

истец ФИО6 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие;

представитель ответчика - Администрации Миленинского сельсовета в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие;

ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, не явились, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом (заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу своей регистрации), однако почтовые конверты с судебным извещением были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного, ответчики считаются извещенными о слушании дела, и их неявка не препятствует судебному разбирательству (ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (здесь и далее в редакции на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из справки ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки » от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки Администрации Миленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также других материалов дела, право собственности на спорный жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: , Миленинский сельсовет, д. Миновка, , было зарегистрировано за ФИО11 в органах БТИ на основании решения исполкома Фатежского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и и регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № еще до создания на территории Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом права на данный жилой дом в ЕГРН до настоящего времени ни за кем не регистрировались.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:130601:13, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: , Миленинский сельсовет, д. Миновка, , на котором расположен спорный жилой дом, в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в подтверждение чего ФИО11 составлена расписка в получении денежных средств за спорный жилой дом, где она указала, что передала ключи от дома и правоустанавливающие документы на дом ФИО6 Договор был фактически исполнен сторонами, так как жилой дом был передан продавцом покупателю, а покупатель оплатил всю сумму договора продавцу, что подтверждается содержанием указанной расписки. Своевременно стороны договора купли-продажи жилого дома в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на проданный объект недвижимости к покупателю не обратились.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права. Осуществление защиты своего права собственности истцом в ином порядке, в том числе путем обращения в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, является для него невозможным, поскольку из материалов дела следует, что предыдущий собственник жилого дома ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что исключает для истца возможность подачи совместного заявления с продавцом о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, без которого государственная регистрация перехода права собственности на здание к истцу произведена быть не может в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - продавцом ФИО11 и покупателем ФИО6 были частично соблюдены требования закона о заключении этого договора в письменной форме путем составления одного документа, который был подписан лишь продавцом ФИО11 и в котором были согласованы существенные условия договора продажи недвижимости, которыми являются предмет и цена договора, но не исполнены требования ГК РФ государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый объект недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом, фактически вышеуказанный договор был исполнен сторонами после его заключения, так как покупатель полностью оплатил всю цену договора в установленном сторонами размере, а продавец передал покупателю указанный в договоре объект недвижимости, которым покупатель стал постоянно владеть и пользоваться как своим собственным, проживая в нем, осуществляя ремонтные работы. При этом на протяжении длительного периода, истекшего с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица своих прав на этот объект недвижимости не заявляли.

После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имелось два наследника по закону первой очереди, ее дочери ФИО9 и ФИО2, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, при этом своих наследственных прав на спорный жилой дом они не заявляли. После смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ имелось три наследника по закону первой очереди: ее дочь ФИО10, супруг ФИО4 и сын ФИО3, которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, при этом своих наследственных прав на спорный жилой дом они также не заявляли.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований, поскольку они подтверждают принадлежность спорного жилого дома, 1965 года постройки, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО11, а также действительное волеизъявление сторон этого договора, направленное на переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, расположенный по адресу: , Миленинский сельсовет, д. Миновка, .

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: