Дело № 2-3665/2022

78RS0001-01-2022-002751-27

Санкт-Петербург 28 ноября 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании недействительным договора купли-продажи квартиы, включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО2 обратилась в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи от XX.XX.XXXX квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (кадастровый XXX), применить последствия недействительности, включить квартиру в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости XXX от XX.XX.XXXX о регистрации за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ... (кадастровый XXX).

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что летом 2015 года при невыясненных обстоятельствах пропала мать истца ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения; по факту пропажи следователем следственного отдела ... Санкт-Петербурга было возбуждено уголовное дело XXX по ч.1 ст.105 УК РФ; в ходе предварительного следствия по уголовному делу XXX было установлено, что XX.XX.XXXX уже после пропажи матери истца между неустановленным лицом, действующим от имени ФИО1, и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ...; по факту совершения указанной сделки из дела XXX, возбужденного по ч.1 ст.105 УК РФ были выделены материалы по фактам возможного совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ; в рамках указанного уголовного дела постановлением от XX.XX.XXXX была назначена почерковедческая экспертиза; эксперту на исследование был предоставлен договор купли-продажи от XX.XX.XXXX между ФИО1 и ФИО3, а также свободные образцы почерка и подписей ФИО1; в соответствии с заключением эксперта XXX/Э/267, подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи от XX.XX.XXXX, а также в заявлении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу выполнены не ФИО1, а иным лицом, таким образом ФИО1 указанную сделку не совершала; постановлением XX.XX.XXXX производство по указанному уголовному делу приостановлено; решением Василеостровского районного суда по делу XXX от XX.XX.XXXX по заявлению истца ФИО1 признана безвестно отсутствующей; решением Василеостровского районного суда по делу XXX от XX.XX.XXXX по заявлению истца ФИО1 объявлена умершей; XX.XX.XXXX истцом получено свидетельство о смерти ФИО1; нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело XXX; истец является единственным наследником первой очереди, информация о выданных от имени ФИО1 завещаниях у истца отсутствует; иного имущества, за исключением квартиры, расположенной по адресу: ... после смерти ФИО1 не осталось; в соответствии с выпиской из ЕГРН на указанную квартиру ФИО3 является собственником указанной квартиры в настоящий момент.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года, в судебное заседание явились, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, получение судебного извещения по месту жительства не обеспечила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания судебной повесткой, ходатайств об отложении заседания не заявлял, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте заседания судебной повесткой, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 160 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., Гаванская ул. д. 47, лит. А, ... XX.XX.XXXX является ФИО3 на основании договора купли-продажи от XX.XX.XXXX (л.д.125-129).

Ранее указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи XXX-IIД от XX.XX.XXXX (л.д.60-61).

В материалы дела представлен договор купли-продажи от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Гаванская ул. д. 47, лит. А, ..., общей площадью 28,4 кв.м, кадастровый XXX (л.д.103-104).

В соответствии с п.3 указанного договора по согласованию сторон продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны претензий по расчетам не имеют.

Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX удовлетворено заявление ФИО2 о признании безвестно отсутствующей ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ... Карельской АССР, зарегистрированной по адресу Санкт-Петербург, Гаванская ул., ..., лит. А, .... Решением суда установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО1, установлен факт отсутствия с XX.XX.XXXX сведений о месте нахождения ФИО1 по месту ее жительства в течение более чем 1 года (л.д.35-39).

Вступившим в законную силу решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX удовлетворено заявление ФИО2 об объявлении умершей ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, уроженки ... Карельской АССР, зарегистрированной по адресу Санкт-Петербург, Гаванская ул., ..., лит. А, .... Решением суда установлен факт отсутствия с XX.XX.XXXX сведений о месте нахождения ФИО1 по месту ее жительства в течение более пяти лет (л.д.40-43).

Следователем следственного отдела по ... ГСУ СК России по Санкт-Петербургу XX.XX.XXXX возбуждено уголовное дело XXX по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ по факту безвестного исчезновения ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения (л.д.19).

Постановлением старшего следователя следственного отдела по ... ГСУ СК России по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX по уголовному делу назначена почерковедческая экспертиза (л.д.22-23).

Согласно заключению эксперта XXX/Э/267-16, подпись от имени ФИО1, расположенная в договоре купли-продажи квартиры от XX.XX.XXXX, заключённом между ФИО1 и ФИО3, выполнена не ФИО1, а иным лицом; подписи от имени ФИО1 в заявлении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX, выполнены не ФИО1, а иным лицом (л.д.24-27).

Постановлением старшего следователя следственного отдела по ... ГСУ СК России по Санкт-Петербургу от XX.XX.XXXX из материалов уголовного дела XXX был выделен материал по факту возможного совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д.20-21).

Согласно постановлению от XX.XX.XXXX ФИО2 была признана гражданским истцом по уголовному делу XXX; постановлением от XX.XX.XXXX предварительное следствие по уголовному делу XXX приостановлено (л.д.28-34).

XX.XX.XXXX ФИО2 получено свидетельство о смерти ФИО1 (л.д.44).

В материалы дела нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7 представлена копия материалов наследственного дела XXX, открывшегося после смерти ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, из которого следует, что XX.XX.XXXX ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 (л.д.132-139).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указывает на те обстоятельства, что по существу исковых требований ничего пояснить не может, поскольку не имеет возможности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ни подтвердить, ни опровергнуть аргументы, представленные истцом соответствующими доказательствами (л.д.109).

Таким образом, на основании оценки совокупности представленных в материалы дела доказательств по делу суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора от XX.XX.XXXX купли-продажи ... литера А ..., заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 XXX от XX.XX.XXXX на ... литера А ... (кадастровый XXX).

Кроме того, учитывая, что договор от XX.XX.XXXX купли-продажи ... литера А ..., заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), признан судом недействительным, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, ... литера А ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части.

Признать недействительным договор от XX.XX.XXXX купли-продажи ... литера А ....

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 XXX от XX.XX.XXXX на ... литера А ... (кадастровый XXX).

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, ... литера А ....

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года