Дело № 2-2015/2025
№ 58RS0018-01-2025-003154-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 29.04.2024 между истцом и ФИО3 заключен договор займа, по которому займодатель передал заемщику 600000 руб., а последний обязался возвратить полученную сумму в срок до 29.10.2024. Согласно п. 1.3 договора заем является процентным, ставка по займу составляет 18,5 % годовых, с 29.04.2024 от суммы займа. Проценты начисляются ежемесячно и выплачиваются в конце срока займа.
Согласно п. 2.1 договора передача суммы займа от ФИО2 к ответчику состоялась до подписания договора, который является подтверждением получения всей суммы займа.
02.05.2024 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества, по которому в обеспечение обязательства по договору займа от 29.04.2024 ФИО3 передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: Адрес .
Согласно п. 2.1 договора залоговая стоимость предмета залога составляет 2000000 руб.
До настоящего времени обязанность по возврату денежных средств по договору займа не исполнена, прошло 7 месяцев от даты выплаты всей суммы займа, а ответчик добровольно отказывается выполнить обязательства по договору. В связи с удержанием денежных средств, в порядке ст. 395 ГК РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82149 руб. 92 коп.
На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: Адрес , принадлежащее ФИО3, Дата года рождения, на праве собственности, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 руб. и получить удовлетворение из стоимости реализованного имущества в сумме 655500 руб. 00 коп., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2024 по 03.06.2025 в размере 82149 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 19752 руб. 98 коп., на оплату юридических услуг 2500 руб.
С учетом положений ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования и окончательно просил обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: Адрес , принадлежащее ФИО3, Дата года рождения, на праве собственности, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 руб. и получить удовлетворение из стоимости реализованного имущества в сумме 655500 руб. 00 коп., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2024 по 20.08.2025 в размере 109393 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 19752 руб. 98 коп., на оплату юридических услуг 2500 руб.
В судебное заседание истец, его представитель, будучи извещенными не явились, в заявлении представитель просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против принятия заочного решения по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, 29.04.2024 между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п. 1.1 которого сумма займа составила 600000 руб. Возврат суммы займа определен сторонами – 29 октября 2024 (п. 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 договора заем является процентным, ставка по займу составляет 18,5 % годовых.
В обеспечение указанного в договоре займа обязательства между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества от 02.05.2024, в соответствии с которым ФИО3 передал в залог ФИО2 принадлежащее ему имущество - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: Адрес (п.п.1.1, 1.2 договора залога недвижимого имущества).
В соответствии с п. 2.1 договора залога недвижимого имущества залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 2000000 руб.
Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.
Указанные в договоре займа от 29.04.2024 денежные средства были переданы заемщику ФИО3, что следует из договора займа.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
С условиями заключенного договора, в том числе в части порядка исполнения обязательств по погашению суммы основного долга и уплате процентов ответчик был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре.
Как следует из материалов дела в установленный договором срок денежные средства возвращены истцу в полном объеме не были. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства, обеспеченного залогом – нежилым помещением, что при нарушении ответчиком срока погашения задолженности по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным, с учетом суммы неисполненного обязательства по договору займа и периода просрочки размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).
Из п. 1.1 ст. 9 указанного выше Закона следует, что стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора залога недвижимого имущества от 02.05.2024 передал в залог ФИО2 принадлежащее ему имущество - нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: <...>.
Положениями п. 2.1 договора залога недвижимого имущества от 02.05.2024 предусмотрено, что залоговая стоимость предмета залога определена равной 2000000 руб.
В случае неисполнения заемщиками своих обязательств, обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке с учетом положений Закона «Об ипотеке» (п. 3.1 Договора ипотеки).
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как разъяснено в п. 5 ч. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени заемщиком требования о досрочном истребовании задолженности не исполнены, не погашена задолженность по договору займа, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на указанный выше объект недвижимости путем продажи с публичных торгов.
Суд считает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из соглашения об оценке заложенного имущества, достигнутого между сторонами при заключении договора ипотеки.
Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2024 по 20.08.2025 в размере 109393 руб. 00 коп.
Данное требование исходя из установленных обстоятельств обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг юриста в соответствии с договором от 03.06.2025, заключенного с ИП ФИО4, стоимость услуг последней составила 2500 руб. Факт оплаты юридических услуг подтверждается чеком от 04.06.2025.
Данные расходы суд признает понесенными в рамках рассматриваемого гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчика.
Также в связи с удовлетворением иска в пользу ФИО2 с ответчика взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19752 руб. 98 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадью 31,3 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане: 1б, 1в, находящееся по адресу: Адрес , принадлежащее ФИО3 (Дата года рождения, место рождения Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) на праве собственности, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2000000 руб. с выплатой ФИО2 (Дата года рождения, место рождения Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) задолженности по договору займа от 29.04.2024 в размере 655000 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3 (Дата года рождения, место рождения Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в пользу ФИО2 (Дата года рождения, место рождения Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) проценты за пользование чужими денежными средства за период с 29.10.2024 по 20.08.2025 в размере 109393 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., государственной пошлины в размере 19752 руб. 98 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П.Ирушкина