Дело № 2-1657/2023

УИД: 23RS0044-01-2023-001250-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 09 августа 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2, действующей с согласия законного представителя ФИО1,

представителя истцов ФИО9,

представителя третьего лица Северского отдела

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червонос ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 и ФИО2, действующей с согласия своей матери ФИО1, по доверенности ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала о том, что истцы являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанная квартира была предоставлена ФИО1 в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией Ильского городского поселения. Совместно с ФИО1 в квартиру вселена ее дочь – ФИО2 ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 2000 года, а ФИО2 – с 2007 года. Квартира расположена на земельном участке, площадью 600 кв.м., закрепленном решением исполнительного комитета Ильского поселкового Совета народных депутатов Северского района Краснодарского края РСФСР № б/н от 29.08.1990 года «О перезакреплении земельного участка при отчуждении строений», на основании личного заявления, за ФИО5 при покупаемой части дома в <адрес>, за счет земельного участка Нефтегазодобывающего управления «Черноморнефть». ФИО1 приходится дочерью ФИО5, которая также проживала в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умерла. Правопреемником ФИО5 по договору социального найма являются ФИО1 и ФИО2 ФИО5 при жизни не осуществила действий по государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Кадастровым инженером ФИО6 выполнена схема границ земельного участка, площадь земельного участка: 654 кв.м. ФИО1 как собственник квартиры обратилась в Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. 11.11.2022 года ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок.

Истцы ФИО1 ФИО2, действующая с согласия законного представителя ФИО1, а также их представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО13 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору социального найма жилого помещения от 12.01.2012года № 1, администрацией Ильского городского поселения Северского района было передано ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., по адресу<адрес> <адрес>, для проживания в нем. Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселена ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16-19).

Постановлением администрации Ильского городского поселения Северского района от 06.10.2022 года № 735 указанное жилое помещение с кадастровым номером № передано бесплатно в общую долевую собственность (по ? доле) ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14-15), о чем 12.10.2022 года между истцами и администрацией Ильского городского поселения Северского района был заключен договор приватизации жилого помещения № 27 (л.д. 12-13).

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано истцами ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке 26.10.2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.10.2022 года (л.д. 23-29).

Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2, решением исполнительного комитета Ильского поселкового Совета народных депутатов <адрес> РСФСР от 29.08.1990 года закреплен во владение ФИО5 при покупаемой части дома в <адрес>, за счет земельного участка Нефтегазодобывающего управления «Черноморнефть» (л.д. 11).

Однако действий по государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок ФИО5 не осуществила.

Согласно свидетельству о рождении серии V-АГ № ФИО5 является матерью ФИО1 (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ №, выданным Отделом ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В письме от 05.06.2023 года № 2326 за подписью главы Ильского городского поселения ФИО8 истцам сообщено о необходимости уточнить координаты земельного участка, а также объекта недвижимости, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 62).

Кадастровым инженером ФИО6 выполнена схема границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которой следует, что площадь данного земельного участка составляет 654 кв.м. (л.д. 34).

Истцами, как собственниками квартиры, расположенной на земельном участке по <адрес>, пгт. <адрес>, поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об осуществлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок (л.д. 131-134).

По результатам рассмотрения указанных заявлений уведомлениями от 13.02.2023 года ФИО1 и ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположено жилое помещение – квартира с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в данном случае противоречит действующему законодательству (л.д. 115-118).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В абзацах 2 и 3 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67, ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО16 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червонос ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО18, к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за Червонос ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН и регистрации права собственности за Червонос ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко