Дело № 2-2-52/2022

УИД 12RS0016-02-2022-000091-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Юрино 8 июня 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

при секретаре Трифоновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «М Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «М Инвест» (далее – КПК «М Инвест») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «М Инвест» и ФИО1 был заключен договор ипотечного займа №/И. Во исполнение пункта 12 договора ипотечного займа заемщику на возвратной и возмездной основе предоставлен целевой денежный займ, в целях улучшения жилищных условий семьи на покупку комнаты, общая площадь: 10.9 кв.м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: , кадастровый № в сумме 470 000 руб. Заемщик обязался до ДД.ММ.ГГГГ включительно возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств в установленные сроки, с ответчика подлежит взысканию сумма займа в размере 536 198 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о возврате суммы займа, уплаты процентов на сумму займа и неустойки в течение тридцати дней, однако данное требование ответчиком выполнено не было. Согласно п. 11 договора займа в качестве предоставления обеспечения исполнения обязательств по договору займа обеспеченному ипотекой заемщик предоставляет займодавцу ипотеку в силу закона. Таким образом, исполнение заемщиком обязательства обеспечено залогом принадлежащей ответчику комнаты, располагающейся по адресу: кадастровый №. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору ипотечного займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 536 198 руб.; обратить взыскание на заложенную по договору ипотечного займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащую на праве собственности ФИО1 комнату, располагающуюся по адресу: , кадастровый №; установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации путем продажи с торгов в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) руб. 00 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу КПК «М Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8561 руб. 98 коп.

Представитель истца КПК «М Инвест» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, судебные извещения возвратились за истечением срока хранения.

В пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направление судебной повестки, в силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций (далее ГПК РФ), является одним из способов извещения лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которое вернулось в суд с отметкой о невручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Горномарийского районного суда, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В пункте 1 ст. 160 ГК РФ установлены требования к сделке, заключенной в письменной форме, в соответствии с которыми сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При этом в силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, а именно совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Согласно требованиям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Мари Инвест» и ФИО1 был заключен договор займа №/И на следующих условиях: сумма займа – 470 000 рублей 00 копеек, процентная ставка за пользование займом – 13% годовых, срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ включиительно.

Согласно п.12 договора зама №/И от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) займ выдан на покупку комнаты общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: кадастровый №, в целях улучшения жилищных условий.

В исполнении договора займа истец перечислил на счет заемщика ФИО1 денежные средства в размере 470 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору в соответствии с п.11, п. 12, раздела 1, с п. 3.1 раздела 3 договора займа, заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества от ФИО1: комната общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: , кадастровый №. Заемщик предоставляет займодавцу в качестве обеспечения обязательств по договору займа: - ипотеку в силу закона, возникающую в соответствии с п.1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2022-90368620 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-90368808 от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится комната общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: кадастровый №; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 12:05:0502002::1477-12/053/2021-4,

По условиям договора займа ответчик принял на себя обязательство по возврату займа и оплате процентов путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей.

Согласно п.8 договора займа заемщик имеет право досрочного возврата займа в порядке, установленном ст. 810 ГК РФ.

В соответствии с п. 13 договора займа заемщик несет ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 5,5 (пять целых пятьдесят сотых) от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки.

В связи тем, что ответчик, неоднократно нарушал установленные сроки погашения кредита, ненадлежащим образом исполнял принятые на себя предусмотренные договором займа обязательства, ему было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако требования истца не были исполнены до настоящего времени.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед КПК «М Инвест» ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет – 536 198 руб., из которых: 470 000 руб. – задолженность по основному долгу, 60 385 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа, 15813 - неустойка.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит данный расчет верным, подлежащая взысканию неустойка с учетом предмета договора и периода просрочки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Контррасчёт, опровергающий расчет истца, ответчиком ФИО1 суду не представлен.

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Мари Инвест» произвел смену наименования на Кредитный потребительский кооператив «М Инвест».

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Поскольку у ФИО1 перед истцом по договору имеется задолженность в размере 536 198 руб., нарушен срок внесения платежей, суд находит возможным обратить взыскание на указанную в договоре займа комнату. Способ реализации заложенного имущества следует определить как публичные торги.

В связи с этим, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на комнату общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: , кадастровый №, путем её продажи с публичных торгов.

Согласно условиям договора стоимость заложенного имущества составляет 470 000 руб.

Доказательств иного размера стоимости заложенного имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на комнату общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта: , кадастровый №:, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с торгов с начальной продажной ценой 470 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, исходя из удовлетворенных требований и положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8561 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «М Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (СНИЛС №, паспорт: ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «М Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 920001001) задолженность по договору займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 198 руб., 00 коп; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8561 руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату общей площадью 10,9 кв. м, этаж №, назначение: жилое, адрес объекта, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 470000 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества, направить на погашение задолженности по договору займа №/И от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 10 июня 2022 года.

Решение25.06.2022