Решение по делу № 2-667/2023 от 21.09.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда.

Дело № 2-667/2023

55RS0013-01-2023-000876-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 21 сентября 2023 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Исилькульский городской суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 12 500 рублей, а также с условием оплаты коммунальных платежей ответчиком. Порядок внесения арендной платы – не позднее 11 числа каждого текущего месяца. Ответчик перестала вносить арендную плату по договору с января 2023 года. ответчик устно сообщила истцу о временных затруднениях и подтверждала, что обязуется погасить задолженность в кратчайшие сроки. Однако, после неоднократных просьб погасить задолженность, ответчик перестал выходить на связь, тем самым не позволяя истцу прекратить договорные отношения и подписать акт о возврате жилого помещения. В связи с чем, 15.05.2023 истец обратился в ОП № 5 УМВД России по Омской области. Совместно с УУП ОП № 5 УМВД России по г. Омску ФИО5 истец вошла в собственную квартиру, обнаружив в ней вещи ответчика, а также испорченную мебель, которую истец оставляла в квартире при заселении ответчика. В возбуждении уголовного дела истцу было отказано, однако рекомендовано обратиться в суд. На сегодняшний день требования истца об оплате задолженности ответчиком не исполнены. Задолженность ответчика перед истцом по оплате пользования жилым помещением по состоянию на 15.05.2023 составляет 24 866,74 рублей. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате коммунальных платежей, что подтверждается судебным приказом от 29.03.2023. Полагала, что в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей необходимо начислить пени в сумме 11 170 рублей.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 11.10.2022, заключенный между ней и ответчиком ФИО2; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 24 866,74 рублей; пени за несвоевременную оплату пользования жилым помещением в размере 11 170 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 880,91 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно статьям 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов 1 – 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 11.10.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты (в однокомнатной квартире), расположенное по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.4 договора, срок найма указанного помещения устанавливается с 11.10.2022 по 10.09.2023.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, ежемесячная оплата за пользование помещением составляет 12 500 рублей. Оплата производится ежемесячно не позднее 11 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5-3.7 договора, коммунальные платежи, оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, электроэнергию и водоснабжение, оплачивает наниматель.

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

23.03.2023 мировым судьей судебного участка № 61 в Ленинском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 2-1252/2023, в соответствии с которым с ФИО1 в пользу МП г. Омска «Тепловая компания» взыскана задолженность за тепловую энергию за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере 4 583,88 рублей, пени в размере 240,62 рублей за период с 11.04.2022 по 24.01.2023, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 21).

Постановлением ст. УУП ОП № 5 УМВД России по г. Омску ль 22.06.2023 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, предусмотренного ст. 159, 330 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 41 917,65 рублей, из которых 24 866,74 рублей – задолженность по оплате пользования жилым помещением, 11 170 рублей – пени за несвоевременную оплату пользования жилым помещением, 5 880,91 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные в исковом заявлении доводы, а равно свидетельствующих об ином размере задолженности по договору найма жилого помещения, либо об отсутствии таковой, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в общей сумме 41 917,65 рублей, из которых 24 866,74 рублей – задолженность по оплате пользования жилым помещением, 11 170 рублей – пени за несвоевременную оплату пользования жилым помещением, 5 880,91 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Возможность расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке по инициативе наймодателя ГК РФ не предусмотрена.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к изложенному, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в период его действия, а также погашения образовавшейся задолженности, суд полагает требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 11.10.2022 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные, неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

15.11.2022 принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда».

В соответствии с п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», если моральный вред причинен до введения в действие законодательного акта, предусматривающего право потерпевшего на его компенсацию, требования истца не подлежат удовлетворению, в том числе и в случае, когда истец после вступления этого акта в силу испытывает нравственные или физические страдания, поскольку на время причинения вреда такой вид ответственности не был установлен и по общему правилу действия закона во времени закон, усиливающий ответственность по сравнению с действовавшим на время совершения противоправных действий, не может иметь обратной силы (часть 1 статьи 54 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 20.12.1994 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (действующего до принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда») под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием) нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

При этом суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку основанием иска является расторжение договора найма жилого помещения и взыскание задолженности по указанному договору, то есть имущественные отношения, взыскание компенсации морального вреда по которым в силу положений статей 151, 1100 ГК РФ законом не предусмотрено.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 11.10.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 11.10.2022 в общей сумме 41 917,65 рублей, из которых 24 866,74 рублей – задолженность по оплате пользования жилым помещением, 11 170 рублей – пени за несвоевременную оплату пользования жилым помещением, 5 880,91 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.