Дело № 2-735/2022
УИД 53RS0015-01-2022-000899-34
Решение
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года п. Шимск
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего - судьи Матей Ю.В.,
при секретаре Тимофеевой Ю.В.,
истца ФИО1, его представителя - ФИО2,
представителя ответчика СПК «Медведь» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шимского муниципального района, администрации Медведского сельского поселения, СПК «Медведь» о признании права собственности на здание ремонтной мастерской,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шимского муниципального района, СПК «Медведь» о признании права собственности на здание ремонтной мастерской, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у СПК «Медведь» здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на здание ремонтной мастерской в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время зарегистрировать не представляется возможным. Просил признать право собственности на здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Солецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Медведского сельского поселения.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать право собственности на здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 53:21:0080102. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорное здание ремонтной мастерской было построено совхозом «Волна революции» в 1968 году, правопреемником которого является СПК «Медведь». Решение о продаже спорного здания было принято общим собранием членов СПК, а также правлением СПК. Поскольку сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, истец не может произвести регистрацию перехода права собственности.
Представители ответчиков администрации Шимского муниципального района, администрации Медведского сельского поселения не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выражено согласие с заявленными исковыми требованиями.
Представитель ответчика СПК «Медведь» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, дополнительно пояснив, что правлением СПК «Медведь» и на общем собрании членов СПК «Медведь» было принято решение о продаже спорного здания ремонтной мастерской председателю СПК ФИО1 за 125 000 рублей. В 2013 году она работала в СПК «Медведь» кассиром и лично принимала денежные средства от ФИО1 на основании договора купли-продажи ремонтной мастерской. Спорное здание ремонтной мастерской стояло на балансе СПК как основное средство.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Медведь» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого СПК «Медведь» продал, а ФИО1 купил здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за 125 000 рублей (л.д. 17).
Согласно протоколу общего собрания членов СПК «Медведь» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) общее собрание решило за многолетний добросовестный труд продать здание ремонтной мастерской председателю СПК ФИО1 за 125 000 рублей.
В соответствии с протоколом заседания правления СПК «Медведь» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) правление решило продать ремонтную мастерскую ФИО1 за 125 000 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи здания ремонтной мастерской внес в кассу СПК «Медведь» денежные средства в сумме 125 000 рублей (л.д.16)
Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) СПК «Медведь» передал ФИО1 здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, находящееся в <адрес>. Претензий у ФИО1 с СПК «Медведь» не имеется.
Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли-продажи здания ремонтной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами в полном объеме, здание ремонтной мастерской передано истцу. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписке ЕГРЮЛ СПК «Медведь» включен в государственный реестр юридических лиц (л.д.35-44).
Согласно Уставу СПК «Медведь» (л.д.23-27) кооператив является юридическим лицом, которое имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета, печать, фирменный знак. Исполнительным органом кооператива является председатель кооператива и правление кооператива. Решение об отчуждении имущества кооператива решается на общем собрании кооператива.
Согласно внутрипостроевного титульного списка на 1964-1968 год совхозом «Волна Революции» хозспособом построено задание ремонтной мастерской.
В соответствии с инвентаризационной карточкой СПК «Медведь» здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки стоит на балансе в качестве основного средства.
Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, накладной № стоимость ремонтной мастерской 125 000 рублей (л.д.31-32).
В соответствии с выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) ремонтная мастерская 1968 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, снята с баланса в связи с продажей.
Согласно информации ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).
Согласно информации БТИ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения об объекте недвижимости - здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.
В соответствии с информацией Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений <адрес> здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре имущества <адрес> не числится.
Согласно информации Медведского сельского поседения, администрации Шимского сельского поселения здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества не включено.
Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Согласно информации администрации Шимского муниципального района, ГОБУ «Центра кадастровой оценки недвижимости» документация на объект ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.
Свидетель ФИО4 суду показала, что в 2013 году она работала в отделе кадров СПК «Медведь». Спорный объект недвижимости - ремонтная мастерская, стоял на балансе предприятия. Общим собранием членов кооператива принято решение о продаже ремонтной мастерской ФИО1
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимого имущества находился в собственности СПК «Медведь», однако право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент заключения сделки, зарегистрировано не было. В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору во внесудебном порядке.
Из заключения комиссии работников СПК «Медведь» следует, что здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, техническое состояние здания соответствует требованиям, установленным законодательными и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей (л.д.22).
Из технического плана здания, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что нежилое здание - одноэтажная ремонтная мастерская, 1968 года постройки, площадью 352 кв.м., расположено в пределах кадастрового квартала 53:21:0080102, местоположение: <адрес> (л.д.45-60).
Согласно информации администрации Шимского муниципального района. администрации Медведского сельского поселения земельный участок под зданием ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности, не предоставлен никому ни на праве аренды, ни на праве собственности, ни на каком другом вещном праве.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в реестр федеральной (муниципальной) собственности имущество не включено, право истца на спорное здание никем не оспаривается, также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, площадью 352 кв.м., расположенной в пределах кадастрового квартала 53:21:0080102, местоположение: <адрес>.
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Шимского муниципального района, администрации Медведского сельского поселения, СПК «Медведь» о признании права собственности на здание ремонтной мастерской удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, на здание ремонтной мастерской, 1968 года постройки, площадью 352 кв.м., расположенной в пределах кадастрового квартала 53:21:0080102, местоположение: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав истца.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд <адрес> в течение месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.В. Матей