К делу № 2-330/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Крыловская 08 июня 2023 г.
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кочакова Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. в <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий данной квартиры, была осуществлена ее реконструкция, а именно: в помещении № – заложен дверной проем; в помещении № – снесена перегородка. В результате реконструкции, образовалось одно помещение, совмещенный с ванной санузел, в помещении № (лоджия) было выполнено остекление и утепление.
Строение литер <данные изъяты> с инвентарным номером: № состоит из помещений: № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; № – кухня; № – прихожая; № – ванная; № – лоджия. <адрес> вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании проведенных обследований и сопоставления характеристик многоквартирного <адрес> в <адрес> следует, что указанный объект имеет неразрывную связь с земельным участком и является капитальным.
Кроме того, как следует из проведенного анализа, <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям СанПиН и требованиям, предъявляемым к категории жилых помещений.
По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст.ст. 209 и 288 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированную квартиру.
В судебном заседании представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО12. поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – глава муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражал.
В заявлениях, адресованных суду, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также ФИО11, которые являются собственниками жилых помещений по <адрес> в <адрес>, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеют.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № с адресом местоположения: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, при перепланировке вышеуказанной квартиры демонтированы в помещении № дверной проем наружных стеновых блоках второго этажа, в помещении № снесена перегородка, в результате чего образовалось одно помещение совмещенный в ванной сан. узел; в помещении № (лоджия), выполнено остекление и утепление.
Обследуемая <адрес> расположена на втором этаже, двухкомнатная с жилыми комнатами площадями <данные изъяты> кв.м. Имеется ванная №, кухня №, прихожая №, лоджия №. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании проведенных обследований и сопоставления характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект имеет неразрывную связь с землей, следовательно является объектом недвижимости.
Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Указанная жилая квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> следует, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Указанная жилая квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.
Судья