УИД № 77RS0001-02-2025-007067-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5853/25 по иску ФИО2 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место № 194, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи машино-места № хх в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, заключенный сторонами 19.08.2009г. Кроме того, просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2800 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик представил письменный отзыв, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

19.08.2009г. между ОАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор № 158214/1-2-194 купли-продажи машино-места в подземном гараже-стоянке по адресу: хх, имеющее по проекту следующие характеристики: уровень 2, отметка -3,850, номер хх и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Стоимость машино-места составляет 575000 руб. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив ответчику стоимость приобретаемого объекта, что подтверждается приобщенными к делу платежными документами (л.д. 21). Здание, в котором расположено спорное машино-место, введено в эксплуатацию на основании Разрешения Мосгосстройнадзора от 31.03.2011г. № RU77221000-003404.

Ответчик передал истцу машино-место по Акту приема-передачи от 25.08.2011г. (л.д. 24), оно поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера хх (л.д. 28-29), однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, т.к. сторонами не заключен договор купли-продажи, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на данное нежилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи машино-места № 158214/1-2-194 от 19.08.2009г. нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машино-место № хх общей площадью 15 кв.м. в помещении № I с кадастровым номером хх адресу: хх никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд, руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, приходит к выводу, что с учетом принципа разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в виде оформления доверенности в размере 2800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на машино-место № хх (нежилое помещение) площадью 15 кв.м с кадастровым номером хх, расположенное по адресу: хх.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт хх) расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2800 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 сентября 2025 года.

Судья О.В. Фомичева