УИД 77RS0021-02-2024-020579-04

Дело № 2-4499/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4499/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет арендной платы, штрафа, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма в качестве понесенных расходов в связи с невыселением из квартиры в установленные договором сроки, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма В обоснование требований истец указала, что 14.11.2023 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставлено за плату во временное пользование для проживания жилое помещение (объект найма) - квартира № 14, расположенная по адресу:

адрес. Квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи от 16.11.2023. Согласно п. 4.1 договора, срок найма жилого помещения устанавливается с 16.11.2023 по 15.10.2024. При этом, в соответствии с п. 7.1 возможно досрочное прекращение договора вследствие досрочного расторжения по соглашению сторон или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре. Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, может быть произведен любой стороной (п. 7.2); расторжение договора без указания причины в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 7.3). 31.07.2024 как предусмотрено п. 8.2 договора ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с 30.08.2024. Вместе с тем, в согласованный сторонами день - 03.09.2024, сдача жилого помещения не состоялась, документы о возврате имущества и расторжении договора найма не были подписаны, ответчик истцу ключи от квартиры не возвратила. Фактически, указанный договор найма был расторгнут 15.10.2024. В ходе осмотра квартиры 16.10.2024 истцом были выявлены повреждения имущества: разбито зеркало, стоимостью сумма Помимо прочего, за период проживания с 16.09.2024 по 15.10.2024 ФИО2 плату за найм жилого помещения не произвела, в связи с чем в силу п. 5.2 договора подлежит также уплате и штраф. Силами арендодателя в жилом помещении произведены генеральная уборка, стоимость услуги составила сумма, и замена личинки входной двери за цену равную сумма На основании п. 3.6 договора денежные затраты на оплату, в том числе интернета, несет наниматель, согласно тарифам соответствующей организации. За сентябрь и октябрь 2024 г. оплата за интернет в сумме сумма ответчик не произведена. В связи с тем, что ФИО1 ввиду неправомерных действий ФИО2 не имела возможности проживания в принадлежащей ей на праве собственности квартире, она была вынуждена 03.09.2024 заключить с фио договор найма жилого помещения по адресу: адрес; плата за наем жилого помещения составила сумма в месяц. Данное обстоятельство повлекло для истца дополнительные убытки в сумме сумма за период с 03.09.2024 по 16.10.2024. Внесенный ответчиком обеспечительный платеж в сумме сумма не покрывает в полном объеме убытки и расходы истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 16.04.2025 принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2 в части выселения из жилого помещения, в данной части производство по делу прекращено.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, ответчик возражала против удовлетворения иска, считает, что освободила квартиру в срок, однако истец неправомерно удерживает депозит, который подлежит возврату нанимателю, кроме того ответчик фио направила в адрес суда возражения на исковое заявление (ходатайство о прекращении производства по делу), в которых просила в его удовлетворении отказать. Ранее, в судебном заседании 05.06.2025 поясняла, что зеркало было повреждено предыдущими жильцами, стоимость найма квартиры оплачена была в полном объеме до 16.09.2024.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в главе 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.11.2023 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное пользование для проживания жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:

адрес, состоящую из: 1 комнаты, общей площадью - 29,4 кв.м, с остекленным балконом (п. 1.1); наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в Приложении № 1 к договору

(п. 1.5).

Срок найма жилого помещения устанавливается с 16.11.2023 по 15.10.2024 (п. 4.1).

Согласно п. п. 3.1, 3.2, плата за наем жилого помещения в месяц составляет сумма; плата за наем жилого помещения производится авансом за месяц в дату подписания акта приема-передачи жилого помещения, а начиная со 2 месяца найма авансом не позднее 16 числа месяца за последующий месяц.

Пунктом 3.5 договора стороны установили, что оплату коммунальных платежей, за исключением указанных в п. 3.6 договора, осуществляет наймодатель.

Денежные затраты на оплату интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды несет наниматель, согласно тарифам соответствующей организации (п. 3.6).

16.11.2023 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором также перечислено имущество (мебель, оборудование), находящееся в передаваемом жилом помещении.

В силу п. 7.1 договор может быть прекращен досрочно вследствие досрочного расторжения по соглашению сторон или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре.

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, может быть произведен любой стороной (п. 7.2); расторжение договора без указания причины в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора (п. 7.3).

В соответствии с п. 8.2, обмен сообщениями, документацией, направление юридически значимых сообщений: заявлений, уведомлений, в т.ч. уведомлений о расторжении, извещений, требований и пр., с которыми закон или договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, возможен по электронной почте, сообщениями в телефоне или мессенджере whats app: от наймодателя с электронного адреса s1812n@yandex.ru, тел. <***>, от нанимателя с электронного адреса lenatea13@gmail.com, тел. + <***>.

31.07.2024, как предусмотрено п. 8.2 договора, ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с 30.08.2024 (л.д. 20).

Вместе с тем, в согласованный сторонами день - 03.09.2024, сдача жилого помещения не состоялась, документы о возврате имущества и расторжении договора найма не были подписаны, ответчик истцу ключи от квартиры не возвратила.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Как указывала ФИО1, фактически ФИО2 освободила жилое помещение лишь 15.10.2024, оплату за проживание за период с 16.09.2024 по 15.10.2024 не произвела.

В своих возражениях ФИО2 ссылалась на то, что проживала в жилом помещении лишь до 16.09.2024, за что произвела оплату в полном объеме.

Как следует из материалов дела, стороны согласовали срок освобождения нанимателем жилого помещения - 03.09.2024 (л.д. 19), после чего ввиду несостоявшейся сдачи-приемки квартиры, 03.09.2024 и 04.09.2024 ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием освободить квартиру № 14 по адресу: адрес посредством почтовой связи и по адресу электронной почты (л.д. 21, 22, 23, 73 об., 74), на что ФИО2 05.09.2024 по адресу электронной почты ответила истцу о том, что нахождение наймодателя или третьих лиц в арендуемой квартире с 04.09.2024 без ведома нанимателя будет расценено как нарушение прав по договору и законодательству РФ (л.д. 73, 73 об.).

Впоследствии, 17.09.2024 ФИО2 направила в адрес ФИО1 на адрес электронной почты письмо следующего содержания: «Здравствуйте, Наталья, Предупреждаю вас за месяц до окончания срока действия договора, что продлевать договор аренды квартиры (адрес) от 14.11.2023 г. не буду. Так как залоговый платеж вы ранее отказались уменьшать/возвращать, прошу учесть его часть (90 т.р.) в счет оплаты последнего месяца аренды.».

Из заключения по материалу проверки ОМВД России по адрес от 27.10.2024 следует, что 15.10.2024 совместно со ФИО1 представителем правоохранительных органов был осуществлен выход на адрес: адрес, посторонних лиц в квартире обнаружено не было, также как и посторонних вещей.

Таким образом, оценивая доводы сторон в указанной части, принимая во внимание представленные в материалы дела сторонами доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу, что фактически жилое помещение по адресу: адрес было освобождено ФИО2 15.10.2024, а равно за период с 16.09.2024 по 15.10.2024 в пользу наймодателя должна была быть уплачена плата за наем в размере сумма (календарный месяц).

В соответствии с п. 3.7 договора, обеспечительный платеж за сохранность имущества, гарантию генеральной уборки квартиры при выезде, и соблюдение условий договора составляет сумма Стороны оценивают генеральную уборку квартиры в сумма

Как не оспаривалось в судебном заседании, обеспечительный платеж в размере сумма был оплачен ответчиком истцу своевременно и в полном объеме, при выезде ФИО2 из квартиры ей не возвращен.

Согласно п. 3.8 договора, при наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, испорченного имущества, невыполнения нанимателем генеральной уборки, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы обеспечительного платежа.

При таком положении, учитывая, что проживая в период с 16.09.2024 по 15.10.2024 ФИО2 обязана была согласно условиям заключенного договора от 14.11.2023 производить плату за наем жилого помещения, данную обязанность не выполнила, суд приходит к выводу о том, что плата за наем жилого помещения в размере сумма подлежит удержанию ФИО1 из суммы обеспечительного платежа.

Также, при выезде из арендуемой квартиры ответчик, согласно п. 3.6 договора, не произвела оплату услуг интернета за сентябрь, октябрь 2024 в размере сумма, данные услуги оплачены ФИО1 (л.д. 45, 46), в связи с чем указанная сумма также подлежит удержанию из суммы обеспечительного платежа.

20.10.2024 ФИО1 заключила с фио договор возмездного оказания услуг по уборке помещения, по которому исполнитель принял на себя обязательства оказывать заказчику услуги по генеральной уборке жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (п. 1.1).

Стоимость услуг, предусмотренных п. 1.1, устанавливается в размере сумма (п. 3.2).

21.10.2024 ФИО1 и фио подписан акт об оказании услуг по договору от 20.10.2024, расписка в получении денежных средств в размере сумма (л.д. 56).

Поскольку сумма обеспечительного платежа, установленного п. 3.7, рассчитана, исходя из толкования данного условия договора, уже с учетом расходов на генеральную уборку, суд полагает, что расходы, понесенные истцом на генеральную уборку в размере сумма, также подлежат удержанию из суммы обеспечительного платежа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций в размере сумма за несвоевременную оплату за наем жилого помещения за период с 16.09.2024 по 15.10.2024, суд исходит из следующего.

В п. 5.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что при просрочке платежей по настоящему договору, штраф за каждый календарный день просрочки составит сумма

Судом установлено, что за период с 16.09.2024 по 15.10.2024 ФИО2 не производила плату за наем жилого помещения, при этом в электронном письме от 17.09.2024 выразила согласие на удержание платы за наем из суммы обеспечительного платежа.

В данной связи, начиная с 16.09.2024, не получив оплату за наем жилого помещения от нанимателя в размере сумма за месяц, наймодатель вправе была удержать означенную сумму из суммы обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспечительный платеж при расторжении договора найма ответчику истцом возвращен не был, ФИО2 выразила согласие на удержание платы за наем за календарный месяц с 16.09.2024 по 15.10.2024 из суммы обеспечительного платежа, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика не наступила просрочка платежей по договору, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

При этом истец обязан доказать, что именно ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности соответствующего правового состава, включающего в себя следующие обязательные элементы: совершение противоправных действий или бездействия; наличие вреда (возникновение убытков) и доказанность его размера; причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшими у истца убытками.

При этом отсутствие (недоказанность) хотя бы одного из указанных элементов влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Истец указывала на то, что при осмотре квартиры 16.10.2024 ею были выявлены повреждения имущества: разбито зеркало, стоимостью сумма

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и

ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Между тем надлежащих относимых и допустимых доказательств того, что именно в результате действий (бездействия) ответчика ФИО2 истцу нанесен ущерб в виде разбитого зеркала, стоимостью сумма, в материалы дела ФИО1 не представлено, равно как и отсутствуют доказательства, свидетельствующие о повреждении зеркала.

25.10.2024 между фио и ФИО1 был заключен договор оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги по демонтажу и монтажу личины в замке входной двери по адресу: адрес (п. 1.1).

Стоимость оказываемых исполнителем услуг определена сторонами в сумме сумма (п. 4.1).

В тот же день, фио и истцом подписан акт оказанных услуг по договору от 25.10.2024; подписана расписка в получении денежных средств в размере сумма (л.д. 51, 53).

В соответствии с п. 2.4.11 договора, наниматель обязуется возвратить наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, ключи от жилого помещения, в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором.

При выезде из квартиры ФИО2 ключи от жилого помещения истцу не возвратила, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться к фио о замене личины в замке входной двери, а равно понесла убытки в размере сумма, которые суд считает правомерным также удержать из суммы обеспечительного платежа ввиду достаточности суммы.

03.09.2024 ФИО1 заключила с фио договор найма жилого помещения, по которому приняла во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес за плату в размере сумма в месяц.

03.09.2024 истцом и фио подписан акт приема-передачи квартиры.

Принимая во внимание, что квартира № 14 по адресу: адрес подлежала передаче истцу 03.09.2024, однако обязательство ответчика по освобождению квартиры исполнено лишь 15.10.2024, ФИО1 вынужденно несла затраты по найму жилого помещения в период с 03.09.2024 по 15.10.2024, не имея возможности в означенный период проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Размер понесенных истцом убытков в виде арендной платы подтверждается представленными доказательствами и ответчиком не опровергнут.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца убытков за аренду жилого помещения в период с 03.09.2024 по 15.10.2024 в размере сумма, с учетом покрытой суммы из суммы обеспечительного платежа (сумма – сумма (сумма (обеспечительный платеж) – сумма (арендная плата за период с 16.09.2024 по 15.10.2024) – сумма (расходы на оплату интернета) – сумма (генеральная уборка) – сумма (замена личины в замке)).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как указано в ст. 94 ГПК РФ, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду того, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально, то они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы на представителя, суд с учетом положения ст. 100 ГПК РФ (исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле), учитывает в размере сумма, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) убытки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Семенченок

принято решение в окончательной форме 01.11.2025