Дело № 2-26/2025 (2-1045/2024; 2-13216/2023)

УИД 50RS0031-01-2023-016477-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Акулину В.С., с учетом уточнения, о взыскании денежных средств по договору от 29.09.2020г.

В обоснование требования указал, что 29.09.2020г. между ФИО1, в лице ФИО4 действующего на основании доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с К№, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Оплата стоимости нежилого помещения в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения в размере ..... руб. не произведена до настоящего времени.

В связи с неисполнением договора, оплата стоимости и прием-передача объекта недвижимости покупателем не произведены, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи, о чем было составлено 03.12.2021г. Соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г., которое было подано на регистрацию в Управление Росреестра по Москве.

Уведомлением от 09.12.2021г. за № №, ФСГР кадастра и картографии, отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что произвести регистрацию перехода права и права собственности на основании соглашения от 03.12.2021г. не представляется возможным, поскольку право собственности может быть оспорено только в суде.

Уведомлением от 09.03.2022г. за № № Управлением Росреестра по Москве отказал в государственной регистрации прав, ввиду окончания срока ее приостановления.

В связи с чем, истец обратился в суд о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от 29.09.2020г. в размере ..... руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, до рассмотрения гражданского дела в Басманном районном суде г. Москвы по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, Акулину В.С., ФИО5 о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения от 03.12.2021г. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г.. признании договора дарения от 16.10.2022г. нежилого помещение недействительным, применения недействительности ничтожной сделки. Пояснил, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 29.09.2020г., впоследствии заключено 03.12.2021г. соглашение о расторжении данного договора, поскольку денежные средства по договору не были переданы. В регистрации соглашения и переходе права в Росреестре было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо МРУ Росфинмониторинг по ЦФО представителя в судебное заседание не направил, извещен в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Проверив письменные материалы дела, выслушав позицию истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 01.04.2024г. производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения гражданского дела № 2-621/2023 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве, Акулину В.С., ФИО5 о признании незаконным уведомление и действий по приостановлению, отказу в государственной регистрации права и перехода права собственности, обязании отменить уведомление, зарегистрировать право и переход права собственности, признании договора дарения недействительным в Басманном районном суде г. Москвы.

В материалы дела представлено решение Басманного районного суда г. Москвы от 21.06.2023г., которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Москве, Акулину В.С., ФИО5 о признании незаконным уведомление и действий по приостановлению, отказу в государственной регистрации права и перехода права собственности, обязании отменить уведомление, зарегистрировать право и переход права собственности, признании договора дарения недействительным отказано (л.д. 10-11 т.3).

Как усматривается из скриншота с сайта Второго кассационного суда общей юрисдикции, решение суда первой инстанции отменено с направлением дела на новое рассмотрение (л.д. 22 т.3).

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 08.04.2025г. производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

Протокольным определением от 30.04.2025г. отказать в удовлетворении ходатайства истца о приостановлении производства по делу, в связи с отсутствием оснований предусмотренных ст. 215 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании положений ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 420, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Материалами дела установлено, что 29.09.2020г. между ФИО1, в лице ФИО4 действующего на основании доверенности и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения с К№, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.11-12 т.1).

На основании п. 2.1. договора стороны определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. в размере ..... рублей.

Пунктом 2.2. договора стороны предусмотрели, что цена договора, указанная в п.2.1 оплачена покупателем до заключения настоящего договора

Однако, оплата стоимости нежилого помещения в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения в размере ..... руб. не произведена до настоящего времени.

03.12.2021г. между ФИО1, в лице ФИО4 действующего на основании доверенности и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. (л.д. 13-14 т.1).

По условиям которого, в п.3 указано, что стороны заключая настоящее соглашение, подтверждают, что оплата за нежилое помещение в соответствии с условиями договора купли-продажи нежилого помещения в размере ..... руб. не была произведена до настоящего времени, нежилое помещение по акту приема-передачи Акулину В.С. не передано.

В п.4 соглашения, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. в связи с тем, что договор до настоящего времени не исполнен.

Согласно п.5 соглашения, по обоюдному согласию сторон, с даты подписания настоящего соглашения, договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. расторгается, все обязательства по нему прекращаются.

В соответствии с п.6 стороны подтверждают отсутствие финансовых отношений, убытков, понесенных в рамках договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г., а также отсутствие претензий и требований имущественного (материального) и неимущественного характера друг к другу.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 5 Соглашения о расторжении стороны достигли договоренности о расторжении договора купли-продажи от 29.09.2020г., с прекращением всех обязательств по нему, при этом из содержания п. 10 соглашения о расторжении следует, что переход права собственности на нежилое помещение к стороне 1 (ФИО1) по настоящему соглашению подлежит обязательной государственной регистрации, также п.11 стороны согласовали, что соглашение о расторжении отменяет, делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или совершены сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Таким образом, сторонами в соглашения о расторжении договора согласовано, что договор купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. расторгается, к ФИО1 переходит права собственности на нежилое помещение К№, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, между сторонами отсутствуют финансовые отношения, убытки, а также претензии и требования имущественного (материального) и неимущественного характера друг к другу, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика в пользу истицы денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. в размере ..... рублей, отсутствуют.

Требования истицы о взыскании с ответчика ..... рублей противоречат условиям заключенного соглашения о расторжении договора, которое на момент рассмотрения дела судом не оспорено сторонами, не отменено и не изменено в установленном законом порядке.

При разрешении данного спора суд исходит из условий заключенного сторонами 03.12.2021г. соглашения о расторжении договора купли-продажи от 29.09.2020г.

Таким образом, исходя из фактических действий сторон в рамках ст. 450, 453 ГК РФ, следует, что договор купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. расторгнут с 03.12.2021г.

Отсутствие государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. не отменяет его исполнения.

Прекращение действия договора купли-продажи нежилого помещения от 29.09.2020г. с 03.12.2021г. влечет и прекращение денежного обязательства по уплате денежных средств покупателем (ФИО2) за нежилое помещение по договору от 29.09.2020г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 взыскании денежных средств по договору – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025г.