66RS0023-01-2024-001633-25
Дело № 2-55/2025 (2-808/2024)
Мотивированное заочное решение
изготовлено 17 февраля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Новая Ляля 06 февраля 2025 года
Верхотурский районный суд Свердловской области
в составе председательствующего Булдаковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Юнтуниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество недействительным,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит признать недействительным его право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: *******.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ему на праве собственности принадлежало недвижимое имущество в ******* в виде нежилых зданий с кадастровыми номерами ******* и № *******. Данное имущество было продано, о чем свидетельствует протокол о результатах проведения открытых торгов № 10 от 20.07.2020. Таким образом, собственником имущества в настоящее время является победитель торгов, который до настоящего времени не произвел государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Верхотурского районного суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О причинах неявки ответчик суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, суд, с согласия истца, счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании определения суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО3
В судебное заседание конкурсный управляющий ФИО3 не явился, о слушании дела извещен, заявлений и ходатайств от него не поступило, возражений на исковое заявление ФИО1 не направлено.
Принимая во внимание доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (п.п. 1,3).
На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
В силу правовой природы, договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой, его целью является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию ругой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственно регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности от истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, а также сведений, размещенных на официальном сайте арбитражного суда Свердловской области, определением от 29.11.2017 к производству арбитражного суда принято заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом).
Определением от 23.01.2018 заявление ФИО1 признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3
Решением суда от 17.07.2018 должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.
Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 08.10.2020 процедура реализации имущества ФИО1 завершена. Также в определении указано, что финансовым управляющим выявлено имущество должника: нежилое здание, площадью 1 474,7 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-044, по адресу: *******; нежилое здание, площадью 185,6 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-045, по адресу: *******.
Как следует из протокола о результатах проведения открытых торгов № 10 от 20.07.2020, предметом торгов являлось имущество: нежилое здание, площадью 1 474,7 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-044, по адресу: *******; нежилое здание, площадью 185,6 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-045, по адресу: *******. Победителем торгов признан ИП ФИО2
С победителем торгов заключен договор купли-продажи № 1207 от 25.07.2020, денежные средства в размере 15 000 руб. поступили в конкурсную массу и направлены на погашение расходов финансового управляющего. В отношении ФИО1 применены положения п. 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об освобождении от обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 209 и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.
Абзацем 2 п. 7 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
Положения указанной нормы права имеют своей целью ограничение действий гражданина, признанного банкротом, и осуществление регистрационных действий только на основании обращения финансового управляющего при наличии к тому оснований.
Поскольку имущество ФИО1 было реализовано финансовым управляющим без его участия, в связи с чем истец не может быть надлежащим субъектом обращения в уполномоченный орган с заявлением о прекращении права собственности на реализованное недвижимое имущество.
Таким образом, недвижимое имущество, принадлежавшее истцу ФИО1, было передано финансовым управляющим по договору купли-продажи № 1207 от 25.07.2020 иному лицу (покупателю), который является его надлежащим собственником в соответствии с заключенным договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно представленным филиалом публично-правовой компании «Роскадарстр» по Уральскому федеральному округу выпискам из ЕГРН от 11.12.2024 № КУВИ-001/2024-300578664, и № КУВИ-001/2024-300578716, правообладателем объектов недвижимости: здание коровника (пристроенное), назначение: нежилое, площадь 1474,7 кв.м., инв. № 32-3/4/49, адрес объекта: *******, кадастровый номер *******; а также здание молочного блока, назначение: нежилое, площадь 185,6 кв.м., инв. № 32-1/4/49, адрес объекта: *******, кадастровый номер *******, является ФИО1
Таким образом, ответчик ИП ФИО2, заключив договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, до настоящего времени с заявлением на регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра не обратился.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС *******) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН *******) о признании права собственности на недвижимое имущество недействительным, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС *******) на недвижимое имущество:
- нежилое здание, площадью 1 474,7 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-044, по адресу: *******;
- нежилое здание, площадью 185,6 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-045, по адресу: *******.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанные объекты ФИО1, а также государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, площадью 1 474,7 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-044, по адресу: *******; нежилое здание, площадью 185,6 кв. м, кадастровый номер *******, № государственной регистрации 66-66-04/051/2008-045, по адресу: *******, от ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН *******).
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Жалоба подается в Свердловский областной суд через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное присутствие в гор. Новая Ляля Свердловской области
Судья Ю.В. Булдакова