УИД: 77RS0034-02-2022-002205-85
Дело № 2-5529/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ПКПУН «Антоновка и ФИО2 Роща», ФИО3, ПК «Газовик» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ПКПУН «Антоновка и ФИО2 Роща», ФИО3, ПК «Газовик» о признании наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельного участка общей площадью 268 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 76/19, исправив ее путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120108:223, общей площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Газовик», уч. № 31а, в характерных точках координат:
Обозначение характерной точки
Координаты
X Y
1
-9220.42
-5694.57
2
-9222.57
-5667.80
3
-9246.50
-5669.53
4
-9245.54
-5687.57
5
-9244.99
-5697.90
6
-9220.30
-5696.21
1
-9220.42
-5694.57
В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120108:223, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/т «Газовик», уч. № 31а. В результате проведения кадастровых работ по межеванию указанного участка, установлено, что имеется пересечение фактических границ участка истца и земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171. На обращение к собственнику адрес «Антоновка и ФИО2 Роща» о согласовании границ истцу было отказано, в результате чего у истца отсутствует возможность поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя фио, который требования поддержал по доводам иска.
Ответчики ПКПУН «Антоновка и ФИО2 Роща», ФИО3, ПК «Газовик» в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены должным образом, возражений относительно доводов иска не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, представил отзыв, указав, что Управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим публично-правовые функции по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек применения описания границ земельного участка и деления их на части. При наличии оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится по решению суда. Разрешение заявленного требования оставили на усмотрение суда, ходатайствовали на рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120108:223, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/т «Газовик», уч. № 31а, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Из выписки из ЕГРН следует, что ПКПУН «Антоновка и ФИО2 Роща» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 76/19.
Согласно заключению кадастрового инженера фио от 08.09.2021 при составлении сведений о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком истца установлено, что при графических работах выявлено пересечение границ участков с кадастровым номером 50:21:0120108:223 и кадастровым номером 50:21:0120114:2171 что препятствует уточнению местоположения земельного адрес
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так, определением суда от 23.03.2022 по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171? В случае, если имеется ошибка, каким образом ее возможно исправить? В случае, если имеется ошибка, каковы фактические местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171? В случае, если имеется ошибка, каким образом возможно становить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 с учетом фактического землепользования и наименьшими затратами с учетом параметров, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований, предусмотренных законом? Производство экспертизы поручено специалистам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».
Из выводов эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-141/22 следует, что по первому вопросу экспертом сделан вывод: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 пересекают фактическую застройку с/т «Газовик», в том числе границы земельного участка истца согласно землеотводному документу, и предоставленного в собственность до 2002 года включительно. адрес с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 образован 23.10.2008 года. Сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок на местности (правоустанавливающие и (или) землеотводные документы, закрепление границ на местности), за исключением ЕГРН, отсутствуют. На основании выявленных пересечений и положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, в части описания местоположения границ. По второму вопросу экспертом сделано заключение о том, что для исправления выявленной реестровой ошибки, необходимо уточнить местоположение границ и (или) площади хмельного участка, по аналогии с проведением кадастровых работ в порядке, телу смотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 11.072015 N 218-ФЗ. Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении хмельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, содержащие сведения о местоположении границ, в материалах дела не представлены. На местности границы участка не закреплены. С целью сохранения площади участка, исправить реестровую ошибку в отношении теменного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 необходимо путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.072015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства. По третьему вопросу сделан вывод о том, что при проведении обследовании было установлено, что границы хмельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 не закреплены на местности с использованием объектов искусственного или природного происхождения, строения и сооружения отсутствуют. Как следствие определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171 по фактическому пользованию не представляется возможным. По четвертому вопросу указано, что ввиду отсутствия правоустанавливающих, землеотводных документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, закрепления границ на местности, разработать вариант установления границ такого участка не представляется возможным. Для возможности осуществления кадастрового учета границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120108:223 возможно установить в соответствии с землеотводным документом. В таблице № 1.1 приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0120108:223 для возможности осуществления государственного кадастрового учета. При указанном варианте площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120108:223 составит 694 кв.м., что на 24 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН (6701 кв.м.). Данное увеличение не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и допускается согласно положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.
Названное заключение эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-141/22 полное и ясное, пороков не содержит, оснований не доверять заключению эксперта не имеется; экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.
При таких данных указанное заключение следует признать относимым, допустимым и достаточным для разрешения спора, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая, что наличие реестровой ошибки подтверждено заключением экспертизы, которое принимается судом в качестве письменного доказательства по делу, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует истцу осуществлять права собственника земельного участка, в том числе осуществить постановку на кадастровый учет в точках координат принадлежащий ей земельный участок, а потому требования ФИО1 надлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПКПУН «Антоновка и ФИО2 Роща» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельного участка общей площадью 268 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120114:2171, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. № 76/19, исправив ее путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120108:223, общей площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Газовик», уч. № 31а, в характерных точках координат:
Обозначение характерной точки
Координаты
X Y
1
-9220.42
-5694.57
2
-9222.57
-5667.80
3
-9246.50
-5669.53
4
-9245.54
-5687.57
5
-9244.99
-5697.90
6
-9220.30
-5696.21
1
-9220.42
-5694.57
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО4
Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2022 года.