Строка 219 г
Дело № 2-89/2025
36RS0035-01-2024-002499-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 05 февраля 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости дачное некоммерческое товарищество «Чернышова Гора» о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости дачное некоммерческое товарищество «Чернышова Гора» о признании права собственности на садовый дом в связи с тем, что с начала 90-х годов она была принята в члены ТСН ДНТ «Чернышова гора» и ей был предоставлен садовый дом. Оплачивала членские взносы. Земельный участок под принадлежащим ей строением находится в аренде у ТСН ДНТ «Чернышова гора». В силу п. 2.1. договора аренды от 28.07.2006 г. срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 08.07.2004 г. по 08.07.2053 г. В настоящее время только в судебном порядке ФИО1 может установить право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске. В судебных заседаниях 09.12.2024 и 24.01.2025 суду пояснила, что указанный садовый дом находился на земельном участке на момент принятия ее в члены ТСН ДНТ «Чернышова гора» (ранее ОРСБ «Динамо». Указанный садовый дом она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 10.09.2008 года, однако, свое право в установленном законом порядке не зарегистрировала. С момента приобретения садового дома она им пользуется открыто, добросовестно.
Ответчик Товарищество собственников недвижимости дачно некомерческое товарищество «Чернышова Гора» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В судебном заседании 09.12.2024 председатель ТСН ДНТ «Чернышова гора» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что садовые домики в товариществе так и приобретались, одни члены товарищества продавали их другим. ФИО1 является членом товарищества, приобрела садовый дом, пользуется им добросовестно, уплачивает членские и иные взносы.
Третье лицо администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В ранее представленном заявлении просили рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагают на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, с начала 90-х годов ФИО1 является членом ТСН ДНТ «Чернышова гора», что подтверждается членской книжкой. Ранее указанное товарищество имело название - Общественная Рыболовно-спортивная секция «Динамо», и ей был предоставлен садовый дом.
Как член товарищества собственников недвижимости ФИО1 оплачивала членские взносы. В настоящее время все обязательства по уплате членских взносов выполнены, что подтверждается справкой № 79 от 24.08.2020 г., № 7 от 01.08.2024 г.
Согласно справке председателя ТСН ДНТ «Чернышова гора» № 7 от 01.08.2024 г. ФИО1 является членом ТСН ДНТ «Чернышова гора» и ей принадлежит садовый <адрес> по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских, целевых и других взносов не имеется.
Земельный участок под принадлежащим ФИО1 строением находится в аренде у ТСН ДНТ «Чернышова гора», что подтверждается дополнительным соглашением № 52 от 20.06.2017 г. к договору аренды земельного участка от 28.06.2006 г. № 37.
В соответствии с п. 1.1. договора аренды от 28.07.2006 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п. 1.2. договора аренды от 28.07.2006 г. на участке имеются строения (рыбацкие домики).
В силу п. 2.1. договора аренды от 28.07.2006 г. срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 08.07.2004 г. по 08.07.2053 г.
Договором предусмотрено право арендатора на возведение построек на арендуемом земельном участке. Документально подтверждается факт наличия построек на момент предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду, что подтверждается планом земельного участка рыболовно-спортивного общества «Динамо» площадью <данные изъяты> кв.м., от 02.07.2004 г., где все имеющие постройки на момент предоставления земельного участка в аренду уже возведены.
Вышеуказанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Согласно справке БТИ № 78 от 27.08.2020 г. общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, на момент предоставления земельного участка в аренду, дом уже находился на арендуемом земельном участке. То есть, это не вновь возведенное строение.
Согласно карточке учета строений и сооружений на участке № 37 ФИО1 указана в качестве владельца садового дома. Ранее садовый дом принадлежал ФИО5, затем ФИО6(который умер).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а ФИО1 купила садовый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Расчет между сторонами произведен полностью, о чем составлен передаточный акт.
Таким образом, судом установлена воля сторон на переход прав на садовый дом от ФИО7 к ФИО1, что подтверждено договором купли-продажи, актом приема-передачи имущества и денежных средств, отсутствием претензий, а также фактической передачей недвижимого имущества истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, позицию ответчика, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на садовый дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к товариществу собственников недвижимости дачное некоммерческое товарищество «Чернышова Гора» о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025