№ 2(3)-213/2022
УИД 56RS0007-03-2022-000404-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Северное 20 июля 2022 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при помощнике судьи Радайкиной Н.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее МО Северный район Оренбургской области), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи, заключенному между ним и СПК (колхозом) им. Ленина, он прибрел одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Указанный договор был заключен в письменной форме и являлся одновременно актом приема-передачи приобретенного имущества. 28 декабря 2012 года он произвел оплату по договору в полном объеме в размере <данные изъяты>. Спорное здание находилось на балансе СПК (колхоза) им. Ленина, однако, право собственности надлежащим образом оформлено не было. Он открыто владел и пользовался указанным нежилым помещением на протяжении всего времени с момента его приобретения. В настоящее время он не может оформить свое право собственности на здание в Управлении Росреестра, так как своевременно не был оформлен переход права собственности, затем СПК им. Ленина был признан банкротом, правопреемников у него не имеется. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме, поскольку решение суда необходимо для оформления надлежащим образом права собственности на здание.
Представитель ответчика администрации МО Северный район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СПК (колхоз) имени Ленина одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Оплата по данному договору ФИО1 произведена 28 декабря 2012 года в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств СПК (колхоза) им. Ленина торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>», принят к бухгалтерскому учету 20 апреля 2000 года, списан с бухгалтерского учета 31 декабря 2012 года в связи с продажей 28 декабря 2012 года.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28 июня 2022 года право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>», не зарегистрировано.
Согласно кадастровому паспорту спорный объект является нежилым зданием, расположенным в одноэтажном здании, с деревянными стенами, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>
13 мая 2013 года на основании постановления администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области № спорному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из справки СПК (колхоз) им. Ленина от 11 сентября 2013 года № следует, что торговый павильон «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>», находится на балансе АО им Ленина с ДД.ММ.ГГГГ года по 10 марта 2000 года; с 16 апреля 2000 года он поставлен на баланс СПК (колхоз) им. Ленина, его балансовая стоимость на момент продажи составляла <данные изъяты>
В соответствии с ответом администрации МО Северный район Оренбургской области от 04 мая 2022 года № и ответом администрации МО Северный сельсовет Северного района Оренбургской области от 13 мая 2022 года № спорное нежилое здание в реестрах указанных муниципальных образований не числится; решения о признании его бесхозяйным не принимались; сведений о лице, который пользуется данным зданием, не имеется; в адрес муниципальных образований жалоб на ненадлежащее использование объекта не поступало; спора относительно здания не имеется.
Согласно ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от 03 июня 2022 года, нежилое здание, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>», процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходило, в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области не включено.
Из уведомления министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 08 июня 2022 года № следует, что спорное здание процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходило.
В соответствии с техническим заключением от 08 июля 2022 года нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается как работоспособное, здание не угрожает жизни и здоровью, находящихся в нем лиц.
Согласно справке СПК (колхоз) им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ № сельхозартель им. Ленина с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в колхоз им Ленина (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №); с 01 апреля 1992 года колхоз им. Ленина реорганизован в АО им. Ленина на основании общего собрания колхозников (приказ ДД.ММ.ГГГГ №); АО им. Ленина реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ в СПК (колхоз) им. Ленина на основании общего собрания акционеров (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Аналогичные сведения содержатся в архивной справке от 18 мая 2021 года №-К.
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК колхоз им. Ленина прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ вследствие ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 августа 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу ст. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что право на нежилое здание у СПК (колхоз) им. Ленина возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.
Право на спорное нежилое здание, приобретенное истцом в 2012 году, никем не оспорено, истец владеет им до настоящего времени, оно соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил.
Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № выданный <данные изъяты>) к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> года) право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Кривобокова
Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Председательствующий Е.Н. Кривобокова