УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Солодченко И.В.

при секретаре - ФИО7

с участием

истца - ФИО2

представителя истца - ФИО10

представителя ответчика - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли – продажи земельного участка и возврате в собственность имущества,

установил:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность ФИО9 земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-прожади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законном порядке. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, чем нарушил существенные условия договора купли-продажи. В связи с существенным неисполнением условий договора полагает, что договор купли-продажи земельного участка, подписанный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании требования иска поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании требования иска не признала, пояснила, что все условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены сторонами в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается самим договором. Переход права собственности на спорный земельный участок произведен в соответствии с законом. Каких либо доказательств подтверждающих невыполнение сторонами условий договора относительно оплаты земельного участка не представлено. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав стороны, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи земельного участка между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Соглансо п. 1.1 Договора продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадь. № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 2.1 Договора, стороны достигли обоюдного соглашения, что отчуждаемый земельный участок оценивается в № руб.

Расчет по договору произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 2.3 Договора).

Истец своей подписью в договоре купли-продажи земельного участка подтвердила, что она принимает условия договора в полном объеме.

Каких-либо претензий относительно продаваемого земельного участка она выразила.

Переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, правообладателем является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась с заявлением в МО МВД России «<данные изъяты> в котором просит привлечь к ответственности ФИО4, который обманным путем завладел земельным участком стоимостью № руб.

Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР МО МВД России «<данные изъяты> отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 159 УК РФ, на основании п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 478 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

Пункт 1 статьи 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 1 статьи 495 Гражданского Кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылался на то обстоятельство, что денежные средства от продажи земельного участка он не получил, в связи с чем считает, что договор купли-продажи земельного участка подлежит расторжению по своей безденежности.

В судебном заседании установлено, что цена продаваемого земельного участка была определена сторонами в договоре 900 000 рублей.

Судом установлено, что истец собственноручно подписала договор, что ею не оспаривалось, также она лично присутствовала при подаче через МФЦ документов на государственную регистрацию права, что подтверждается ее подписями в деле правоустанавливающих документов.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, нарушений при продаже спорного земельного участка по заявленным основаниям, согласно которым договор купли-продажи подлежит расторжению, суд не усматривает, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Из данных обстоятельств, следует, что сделка совершена в требуемой форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, сам договор и переход права зарегистрированы в установленном порядке. Денежные средства по сделке переданы и получены истцом лично до подписания договора. Следовательно, доводы истца которыми, он обосновывает свои исковые требования не могут являться основанием для расторжения договора купли-продажи.

Доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка под влиянием заблуждения со стороны ответчика, стороной истца не представлено.

Таким образом, допустимых и относимых доказательств подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязательств по оплате приобретаемого спорного земельного участка, истцом не представлено.

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, возврата имущества в собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли – продажи земельного участка и возврате в собственность имущества – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Солодченко