Дело № 2-495/2025
УИД № 36RS0038-01-2025-000734-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Хохольский 23 октября 2025 года
Хохольский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Привалова А.А.,
при секретаре Квасовой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на блок-секцию, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на основании постановления главы Гремяченской сельской Хохольского района Воронежской области от 10.10.1994 № 508 принадлежала на праве собственности часть жилого дома по указанному выше адресу. После его смерти наследниками, принявшими наследство в равных долях являлись ФИО1, ФИО7 Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются истцы ФИО4, ФИО5 Истцы не могут получить свидетельства о праве на наследство по закону во внесудебном порядке в связи с тем, что наследодатели ФИО2, ФИО3 при жизни не зарегистрировали права на объект недвижимости.
Участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления главы Гремяченской сельской администрации Хохольского района Воронежской области от 10.10.1994 № 508 принадлежала на праве собственности ? часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 37)
Земельный участок, на котором расположен поименованный объект недвижимости, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании постановления администрации Гремяченского сельского совета Хохольского района Воронежской области от 11.05.1994 № 205 (л.д. 40).
На основании свидетельства о праве на наследство от 09.12.2024 ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 (л.д. 40).
На основании свидетельств о праве на наследство от 27.12.2024 ФИО4, ФИО5 принадлежит по ? доле в праве общей собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти ФИО2 (л.д. 41-43).
Из технического паспорта на жилой дом следует, что принадлежащая истцу ? часть жилого дома соответствует определению жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. Площадь дома блокированной застройки составляет 35,9 кв.м. (л.д. 31-36).
Судом установлено отсутствие спора между сторонами о принадлежности сторонам жилых помещений блокированной застройки.
При таких обстоятельствах суд признает установленными обстоятельства принадлежности наследодателю ФИО2 жилого помещения блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей собственности на блок-секцию (жилое помещение № 1) общей площадью 35,9 кв.м., состоящую из помещений № 1 площадью 11,0 кв.м., № 2 площадью 13,3 кв.м., № 3 площадью 7,5 кв.м., № 4 площадью 4,1 кв.м., холодной пристройки под литером «а», расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Привалов
Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.