Решение по делу № 2-930/2023 от 07.03.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2023

Гражданское дело № 2-930/2023

66RS0006-01-2022-006631-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Дадыко О.М.,

с участием истца, представителя истца, ответчика и представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КисЕ.Е. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КисЕ.Е.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < № > в доме < адрес >. 08.11.2022 на информационных стендах жилого дома появилась копия протокола < № > общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что указанное общее собрание недействительно, поскольку о его проведении собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены в предусмотренном законом порядке за 10 дней до начала голосования, то есть не позднее 01.10.2022, уведомления появились только 08.10.2022. 18.10.2022 ответчик лично разнесла бюллетени голосования в подъезде № 1 в каждую квартиру с подробным инструктажем по их заполнению, в остальных подъездах бюллетени разносили старшие по подъезду.

В исковом заявлении истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 02.11.2022.

В ходе рассмотрения дела истцом в заявлении об уточнении исковых требований дополнительно заявлено об отсутствии кворума при проведении собрания за вычетом голосов тех собственников, которые указаны истцом в письменных пояснениях к исковому заявлению от 15.02.2023, а также с учетом показаний свидетелей Ф.И.В., С.Г.Б., С.А.П., которые указали, что подписывали бюллетени за других собственников своих квартир.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поддержали доводы письменных возражений с учетом дополнений, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, кворум на собрании имелся.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания, в частности, относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По делу не оспаривается, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < № > по адресу: < адрес >, ответчик – собственник жилого помещения (квартиры) < № > в том же многоквартирном доме.

Согласно оригиналу протокола < № > общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 02.11.2022, решения приняты по следующим вопросам:

Избраны председатель, секретарь собрания и счетная комиссия;

Определено место хранения бюллетеней и протокола;

Утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, сметы расходов на капитальный ремонт и подрядчик;

Определены сроки оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

Определен источник финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Выбрано лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты общего имущества дома.

Из протокола < № > от 02.11.2022 следует, что инициатором проведения общего собрания является ответчик КисЕ.Е.А. (собственник квартиры < № >), форма проведения собрания очно-заочная, период проведения собрания – с 11.10.2022 по 01.11.2022, место проведения собрания: < адрес > многоквартирного дома – 18097,1 кв.м, в заочном голосовании приняли участие 413 собственников, обладающих 13657,17 кв.м, что составляет 75,47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая принятые решения, истец указывает, что при проведении собрания был нарушен порядок уведомления о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, указанный довод истца не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Так, в материалах по собранию, поступивших в суд по судебному запросу из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, имеется сообщение о проведении общего собрания от 30.09.2022, в котором, в том числе, содержится дата начала голосования – 11.10.2022, а также дата окончания подсчета голосов – 01.11.2022, учитывая наличие данных сведений, само по себе указание в уведомлении 25.11.2022 как последнего дня передачи листов голосования, что, как указано стороной ответчика, является опиской, не может являться достаточным основанием для того, чтобы прийти к выводу о том, что ответчиком нарушен порядок уведомления о проведении собрания. В подтверждение размещения данного сообщения ответчиком в материалы дела представлена копия акта размещения уведомлений о проведении общего собрания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: < адрес > (л.д. 150). Из указанного акта следует, что уведомления о проведении собрания были размещены 30.09.2022 и 01.10.2022 в девяти подъездах многоквартирного дома старшими по подъезду: Ф.И.В. (подъезд № 2), С.Г.Б. (подъезд № 3), С.А.П. (подъезд № 4), Т.В.П. (подъезд № 6), К.Т.Ю. (подъезд № 7), С.А.И. (подъезд № 9), а также КисЕ.Е.А. (подъезды № 1, 5, 8). В акте указаны номера подъездов, даты размещения уведомлений, ФИО лица, разместившего уведомление, а также подпись КисЕ.Е.А. как инициатора собрания в подтверждение факта размещения уведомления. В ходе судебного разбирательства допрошенные свидетели Ф.И.В. (подъезд № 2), С.Г.Б. (подъезд № 3), С.А.П. (подъезд № 4), К.Т.Ю. (подъезд № 7) факт размещения уведомлений в подъездах многоквартирного дома (в лифте, на дверях, на информационном стенде) подтвердили, ответчик КисЕ.Е.А. подтвердила факт размещения уведомлений в других подъездах. Само по себе отсутствие подписи указанных лиц в акте, кроме подписи КисЕ.Е.А., при наличии иных сведений не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически. При этом судом учитывается, что в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано обратное, в данном деле обратного не доказано. Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела доказан факт надлежащего уведомления о предстоящем собрании, то обстоятельство, что некоторым собственникам не было известно о проведении собрании, о чем они пояснили в ходе судебного разбирательства, будучи допрошенными в качестве свидетелей со стороны истца, не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Более того, судом учитывается, что в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось, что о проведении собрания ей было известно, она получила бюллетень голосования, но не стала принимать участие в голосовании, потому что была не согласна с предложенными вопросами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по данному основанию заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также, оспаривая указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец указывает, что при принятии решений на данном собрании отсутствовал необходимый кворум.

Данный довод истца также не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Из ответа на судебный запрос, данный ЕМУП БТИ, следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 18097,1 кв. м, то есть для признания наличия кворума по рассматриваемым на оспариваемом собрании вопросам необходимо, чтоб в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет не менее 12064,73 кв.м, что равно 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из оспариваемого протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составила 13657,17 кв.м, что составляет 75,47% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Те бюллетени голосования, которые истец полагает необходимым исключить при подсчете кворума, по тому основанию, что в них отсутствуют сведения о правоустанавливающем документе, доле в праве собственности, площади квартиры или они неверно указаны, не подлежат исключению, поскольку никем по делу не оспаривается, подтверждается представленными Управлением Росреестра по Свердловской области сведениями, что указанные в бюллетенях голосования лица действительно являются собственниками указанных помещений, а потому само по себе неуказание каких-либо сведений в бюллетене голосования не является достаточным и безусловным основанием для исключения бюллетеня голосования при подсчете кворума.

Доводы истца о том, что в бюллетенях голосования отсутствует дата голосования, сами по себе, учитывая определенный период проведения голосования в заочной форме с 11.10.2022 по 01.11.2022, принимая во внимание также, что добросовестность действий предполагается, пока не доказано обратное, не может являться безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, при этом доказательств того, что собственники голосовали в иной период времени и по тем же вопросам, в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства свидетель Ф.И.В. пояснила, что также подписала бюллетень за своего супруга Ф.В.Н., при этом ответчиком в материалы дела представлена копия нотариальной доверенности от 08.08.2018, выданной сроком на 25 лет, которой Ф.И.В. наделена полномочиями на представление интересов своего супруга Ф.В.Н. (оригинал нотариальной доверенности обозревался судом в судебном заседании). Также в ходе судебного разбирательства свидетель С.Г.Б. пояснила, что подписала бюллетень голосования за свою мать, потому что она не видит, свидетель С.А.П. пояснила, что подписала бюллетень за своего супруга. Вместе с тем, исходя из площади многоквартирного дома и количества собственников, принявших участие в голосовании, даже при исключении голосов данных собственников, кворум в размере двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении данного собрания имелся.

Иные доводы истца также подлежат отклонению как не имеющего правового значения для разрешения дела, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение как факт надлежащего уведомления о проведении голосования, так и наличие кворума.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к КисЕ.Е. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева