Дело № 2-199/2025

УИД: 69RS0014-02-2024-002285-70

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 мая 2019 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи садового дома с земельным участком в соответствии с п. 1.1 которого покупатель (истец) покупает в собственность у продавца (ответчика), а продавец продает покупателю садовый дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 определена стоимость: садовый дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца за цену 3800 000 руб. Пунктом 1.2. – 1.3 определены индивидуальные характеристики и основания владения имуществом: 1.2 приобретаемый садовый дом с земельным участком принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 28 апреля 2009 года. На садовый дом зарегистрировано право собственности о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2018 года сделана запись о регистрации № указанный в пункте 1.1 настоящего договора садовый дом состоит из двух этажей общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровый №, расположенный на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым № п.п. 3.3 – 3.4 определен порядок оплаты имущества: 3.3 собственные средства покупателя, указанные в пункте 2.1 настоящего договора выплачиваются покупателем продавцу путем выплаты наличными деньгами до подписания настоящего договора. 3.4. подписывая настоящий договор продавец подтверждает, что им полностью получены от покупателя деньги за садовый дом с земельным участком в размере 3800 000 руб. В соответствии с п. 4.1.1 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество, что подтверждается актом приема передачи имущества от 10 мая 2019 года. п. 4.2.2. договора было определено, что продавец обязан: 4.2.2 в течение 30 календарных дней с даты заключения договора представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на садовый дом с земельным участком к покупателю. После передачи денег ответчику и подписания акта приема передачи истец вступил в пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, оплачивает расходы на его содержание. После заключения договора с ответчиком они договорились, что ФИО2 может пользоваться земельным участком и садовым домом вместе с истцом, так как там вложено много ее труда в уход за плодовыми деревьями и растениями. ФИО1 неоднократно предлагал ответчику исполнить п. 4.2.2 договора, однако, она все время просила отложить исполнение. 20 сентября 2024 года истец в письменном виде обратился к ответчику прибыть для регистрации договора в МФЦ г. Москва, однако ответчик вновь не прибыла. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на садовый дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №, в соответствии с договором купли – продажи от 10 мая 2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому могут быть приняты судом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Рассмотрев гражданское дело, выслушав позицию представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 мая 2019 года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи садового дома с земельным участком в соответствии с п. 1.1 которого покупатель (истец) покупает в собственность у продавца (ответчика), а продавец продает покупателю садовый дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>. Пунктом 1.4 определена стоимость: садовый дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца за цену 3800 000 руб. Пунктом 1.2. – 1.3 определены индивидуальные характеристики и основания владения имуществом: 1.2 приобретаемый садовый дом с земельным участком принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи земельного участка от 28 апреля 2009 года. На садовый дом зарегистрировано право собственности о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 22 октября 2018 года сделана запись о регистрации №. 1.3 указанный в пункте 1.1 настоящего договора садовый дом состоит из двух этажей общей площадью 96,7 кв.м. с кадастровый №, расположенный на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №. п.п. 3.3 – 3.4 определен порядок оплаты имущества: 3.3 собственные средства покупателя, указанные в пункте 2.1 настоящего договора выплачиваются покупателем продавцу путем выплаты наличными деньгами до подписания настоящего договора. 3.4. подписывая настоящий договор продавец подтверждает, что им полностью получены от покупателя деньги за садовый дом с земельным участком в размере 3800 000 руб. В соответствии с п. 4.1.1 договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество, что подтверждается актом приема передачи имущества от 10 мая 2019 года. п. 4.2.2. договора было определено, что продавец обязан: 4.2.2 в течение 30 календарных дней с даты заключения договора представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на садовый дом с земельным участком к покупателю. После передачи денег ответчику и подписания акта приема передачи истец вступил в пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, оплачивает расходы на его содержание. После заключения договора с ответчиком они договорились, что ФИО2 может пользоваться земельным участком и садовым домом вместе с истцом, так как там вложено много ее труда в уход за плодовыми деревьями и растениями. ФИО1 неоднократно предлагал ответчику исполнить п. 4.2.2 договора, однако, она все время просила отложить исполнение. 20 сентября 2024 года истец в письменном виде обратился к ответчику прибыть для регистрации договора в МФЦ г. Москва, однако ответчик вновь не прибыла. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Неисполнение обязательства со стороны ответчика по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, нарушает права истца в связи, с чем он обратился суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Каковы существенные условия договора возмездного оказания услуг. Какие условия договора являются существенными. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момент государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истице, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из изложенных фактических обстоятельств и представленных в материалах дела доказательств следует, что договор является заключенным и действительным, соответствует установленным требованиям и его форме, был фактически исполнен сторонами, при этом продавец (ответчик) уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому может быть принят судом.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд полагает установленными обстоятельства, на которых основаны заявленные исковые требования, вследствие чего иск надлежит удовлетворить.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд,

решил:

принять признание иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности ответчиком ФИО2.

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на садовый дом общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым № расположенный на земельном участке, назначение: земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым № в соответствии с договором купли – продажи от 10 мая 2019 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2025 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева