Решение по делу № 2-5267/2024 от 03.02.2025

Дело №2-747/2025

УИД 18RS0003-01-2024-009298-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР в составе:

судьи Кузнецовой Н.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

установил:

Администрация <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее – истец) обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 18:26:041080:650, общей площадью 920 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <адрес>, в <адрес>. Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания здания бытового обслуживания магазина. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до <дата>. Договор зарегистрирован 27.09.2019г. регистрационный <номер>. Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 188,5 кв.м начисляется с <дата> (пункт 2.1 Договора). Арендаторы обязуются вносить ежегодную арендную плату за земельный участок площадью 920 кв.м. в размере 83 455 руб. 22 коп. (пункт 2.2 Договора). Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации <адрес> без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. На основании Постановления Правительства УР <номер> от <дата> «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» Должнику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с <дата> по <дата>, которая составила 96 338 руб. 64 коп. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Должнику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 925 руб. 94 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 119 264 руб. 58 коп. (96 338 руб. 64 коп. + 22 925 руб. 94 коп.), которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Размер исковых требований уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 103 844 руб. 07 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 25 287 руб. 29 коп.

В судебном заседании ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не присутствует, с согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до <дата>. Договор зарегистрирован 27.09.2019г. регистрационный <номер>. Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 188,5 кв.м начисляется с <дата> (пункт 2.1 Договора).

Арендаторы обязуются вносить ежегодную арендную плату за земельный участок площадью 920 кв.м. в размере 83 455 руб. 22 коп. (пункт 2.2 Договора).

Пунктом 2.4 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации <адрес> без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской Думы и Администрации г. Ижевска по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога (п. 2.7 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

На основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в редакции, действовавшей в соответствующие периоды) ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2019 по 30.11.2024 в сумме 103 844 руб. 07 коп.

Ответчиком доказательств осуществления оплаты не представлено, факт наличия задолженности не оспаривался.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.

В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 1 ст. 39.7 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчик обязан был осуществлять арендные платежи, но свою обязанность надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 69 которого, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки пени за период с 16.11.2019 по 31.05.2024 (с учетом периодов моратория) в размере 25 287 руб. 29 коп. Судом не усматривается оснований для снижения неустойки, поскольку ее размер соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ, а ответчиком соответствующего мотивированного заявления о снижении неустойки суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, что составляет 4874 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды земли удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 103 844 руб. 07 коп., пени за период с <дата> по <дата> (с учетом периодов моратория) в размере 25 287 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 4874 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ешение в окончательной форме изготовлено председательствующим в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова