Дело №2-1441/2022
Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2022-002105-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года город Баксан
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,
при секретарях судебных заседании: ФИО1, ФИО2, с участием:
представителя истца ФИО3, по доверенности ФИО4,
представителя ответчика Местной администрации г.о. Баксан Кабардино-Балкарской Республики по доверенности № от 11.01.2022г. ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации г.о. Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Местной администрации г.о. Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Мотивировала она свои требования тем, что начиная с 1994 года во владении у нее находится недвижимое имущество, заключающееся в земельном участке, с кадастровым номером: 07:01:№:32, Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Баксан, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1627 кв.м., примыкает к соседним земельным участкам, принадлежащим следующим гражданам: ФИО6, проживающей по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.о.Баксан, <адрес> ; ФИО7, проживающему по адресу:Кабардино- Балкарская Республика, г.о.Баксан, <адрес> ; ФИО8, проживающей по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.о.Баксан, <адрес>, ул. пер.Иванова, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, ФИО4, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Местной администрации г.о. Баксан Кабардино-Балкарской Республики ФИО5, не признал иск, просил отказать в полном объеме.
Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материала дела следует, что указанным земельным участком ФИО3 с 1994 года по настоящее время открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет им как его титульный собственник. Это обстоятельство подтвердили и свидетели - владельцы соседних участков.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от руководства главы администрации местного самоуправления, либо других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
С целью приведения правовой документации на земельный участок в соответствии с законодательством РФ, на основании размежевания земельного участка с согласованием его границ со смежными землепользователями ФИО3 получен межевой план.
ФИО3 в МКУ «Администрация <адрес>» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственней книги на вышеуказанный земельный участок площадью 1627 кв.м, для регистрации права собственности. Однако, выдана выписка лишь на 1000 кв.м.
ФИО3 обратилась администрацию о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:32 и передаче в собственность.
Однако, отказано в согласовании границ и передаче в собственность земельного участка площадью 1627 кв.м, в связи с тем, что в похозяйственной книге № лицевой счет №, год закладки 1997-2001г.<адрес> КБР имеется запись о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:32 у ФИО3
Поскольку ФИО3 пользуется недвижимым имуществом, заключающемся в земельном участке, мерою 1627 кв.м., с кадастровым номером 07:01:№:32, расположенном по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о.Баксан, <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он 4 утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании допрошенные, в качестве свидетеля ФИО6, ФИО8, подтвердили доводы истца ФИО3
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом допрошенные свидетели подтвердили, что истец на протяжении 35 лет уже ухаживает за земельным участком.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Местной администрации г.о. Баксан Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Баксан, <адрес>, общей площадью 1627 км.м., с кадастровым номером: 07:№:32, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий-подпись
Копия верна: Судья Баксанского
районного суда КБР Р.Х. Алакаев