Дело № (2-1660/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 г. г. Черепаново
Черепановского районный суд Новосибирской области в составе :
председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
при секретаре Гейзер Е.С.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации Майского сельсовета ________ о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились с иском к администрации Майского сельсовета ________ о признании права собственности на жилое помещение. В заявлении указав, что в (дата) г. ФИО2 купил у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: ________, площадью ............ кв.м., о чем была составлена расписка. (дата) ФИО2, на основании договора социального найма было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ________, площадью ............ кв.м. В качестве членов его семьи в договор были включены: ФИО3 (жена) и ФИО4 (сын). До заключения договора найма ФИО7 Н,Г. проживал в данной квартире с мая (дата) г. В (дата) г. ФИО2 две смежные квартиры № и № в доме № по ул. ________ реконструировал в одну, которой на сегодняшний день присвоен № (два). С целью оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение истцы обратились в суд. Решением Черепановского районного суда новосибирской области от (дата) исковые требования истцов Х-вых были удовлетворены, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________. Однако на момент принятия вышеуказанного решения данной квартиры, в связи с реконструкцией, не существовало. Признанное за истцами Х-выми право общей долевой собственности по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, подлежит прекращению. Сделку купли-продажи квартиры по адресу: ________, площадью ............ кв.м., заключенную между ФИО2 и ФИО6 возможно признать действительной, поскольку сделка фактически состоялась, предмет, цена договора и стороны сделки определены, сделка фактически исполнена, каких-либо взаимных претензий у сторон сделки не было и нет. Согласно экспертного заключения №, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № жилого дома по адресу: ________, выполненного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Ограждающие и несущие конструкции объекта в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям и сводам правил СП 70.13330.2012 и СПиП 52-012003, а также нормам №384-ФЗ. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд: право общей долевой собственности ФИО2, (дата) рождения, ФИО3, (дата) рождения, ФИО4, (дата) рождения, ФИО5, (дата) рождения, по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, прекратить. Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: ________, площадью ............ кв.м, заключенную между ФИО2 и ФИО6, действительной. Признать за ФИО2, (дата) рождения, ФИО3, (дата) рождения, ФИО4, (дата) рождения, ФИО5, (дата) рождения, право общей долевой собственности по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.
В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены исковые требования, дополнив их требованиями о признании реконструкции жилых помещений № и № в доме № по ул. ________ путем объединения в одно жилое помещение - законной
Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены. Обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях Х-вых настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Майского сельсовета, ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен, ходатайство об отложении дела не заявлял.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства во всей совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с требованиями ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Факт приобретения ФИО2 у ФИО6 жилого помещения, расположенного по адресу: ________, площадью ............ кв.м. не оспаривался.
Поскольку стороны Договора купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ________, площадью ............ кв.м. достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.
Однако, до настоящего времени Договор не прошел государственную регистрацию.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 41-КГ21-17-К4).
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ________, площадью ............ кв.м..
Судом также установлено, что истцами была совершена реконструкция принадлежащих им помещений, в результате которой квартира № и квартира №, расположенные по адресу: ________, были объединены в одну.
Из технического заключения следует, что после реконструкции и переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: ________, общей площадь ............ кв.м., состояние жилого помещения оценивается как работоспособное, размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не имеется.
В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояние жилого помещения, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция не создает неудобств при его эксплуатации, соответствует санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким рода объектам.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к администрации Майского сельсовета ________ о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: ________, площадью ............ кв.м, заключенную между ФИО2 и ФИО6, действительной.
Признать реконструкции жилых помещений № и № в доме № по ул. ________ путем объединения в одно жилое помещение – законной.
Право общей долевой собственности ФИО2, (дата) рождения, ФИО3, (дата) рождения, ФИО4, (дата) рождения, ФИО5, (дата) рождения, по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________, прекратить.
Признать за ФИО2, (дата) рождения, ФИО3, (дата) рождения, ФИО4, (дата) рождения, ФИО5, (дата) рождения, право общей долевой собственности по ............ доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья : подпись Л.Н. Зенкова
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья : подпись Л.Н. Зенкова