<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года город Пермь
Ленинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Будиловой О.В.,
при секретаре ФИО2, ФИО3,
с участием представителей истца ФИО4, действующей на основании устава, ФИО5, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО6, действующего на основании устного заявления ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «С-Петропавловский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 г. по август 2022 г. в размере 67 478, 44 руб., расходов по уплате государственной пошлины (л.д.2, 109-112).
В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика пени в сумме 6 550, 55 руб., отказ от иска в части прият судом, производство по делу в данной части прекращено определением суда от 17.10.2023г.
В обоснование заявленных требований истец указал, что собственниками реализован способ управления – ТСЖ «С-Петропавловский», которое оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, с 30.07.2007г. по настоящее время. В период с января 2018г. по август 2022г. истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту машино-мест по адресу: <Адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит машино-место – 1/34 доли в праве собственности на подземный паркинг МКД. С учетом площади подземного паркинга 1471 кв.м размер доли ответчика оставляет 43,2647 кв.м, в соответствии с которым истцом производилось начисление размера оплаты за содержание и текущий ремонт. В период с января 2018г. по август 2022г. ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома (горячее водоснабжению, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия на содержание общего имущества многоквартирного дома), в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 927, 89 руб.
Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.49-50), а также ответчиком заявлено о применении исковой давности к заявленным требованиям за период с января 2018г. по август 2019г. (л.д.51).
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием оснований для начисления ответчику указанных в иске коммунальных платежей.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес>, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 1 ст.290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (п.2 ст.290 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно п.40 Правила предоставления коммунальных услуг потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Судом из письменных доказательств по делу установлено, что управление многоквартирным домом № <Адрес> осуществляет ТСЖ «С-Петропавловский».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение – <данные изъяты> принадлежит физическим лицами на праве общей долевой собственности, 12.12.2007г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/34 (л.д.85-95).
Из представленных истцом расчетов задолженности (л.д.32, 110, 113-120) следует, что в отношении указанного нежилого помещения ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг – содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, за период с января 2018 г. по август 2022 г. в размере 60 927, 89 руб.
Неисполнение обязательств по оплате указанных коммунальных услуг, отсутствие каких-либо платежей за рассматриваемый спорный период ответчик в ходе рассмотрения да не оспаривал, свой расчет задолженности не представил.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что управление, содержание и обслуживание подземной автостоянки осуществляет гаражный кооператив «Островского, 6», созданный собственниками машино-мест 31.01.2012г. (л.д.52-58, 59-66, 67-70), в связи с чем имеется раздельное управление: многоквартирным домом – ТСЖ, подземной автостоянкой – гаражным кооперативом.
Вместе с тем, доводы ответчика о несении расходов в полном объеме гаражным кооперативом «Островского, 6», в связи с чем ТСЖ «С-Петропавловский» не имело оснований для выставления счетов собственникам машино-мест, суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо относимых, допустимых, объективных доказательств несения гаражным кооперативом «Островского, 6» бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме Островского, 6 в рассматриваемый период ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Из представленного ответчиком договора на оказание клининговых услуг от 03.04.2018г., заключенного между гаражным кооперативом «Островского, 6» и ООО «Ново-Девелопмент-Пермь» на проведение работ по уборке гаражного кооператива (срок действия договора - 1 год) (л.д.72-75); договора на оказание клининговых услуг от 25.02.2019г., заключенного между гаражным кооперативом «Островского, 6» и ООО «Каспер» на проведение работ по уборке территории подземной парковки (второй уровень) и комнаты охраны (срок выполнения работ – до 26.02.2019г.) (л.д.76); счет-фактуры на оплату электроэнергии за апрель 2023г. от 30.04.2023г. ПАО «Пермская энергосбытовая компания» (л.д.71); договора подряда от 19.04.2021г., заключенного между гаражным кооперативом «Островского, 6» и ИП ФИО7 на ремонт торсионного механизма (л.д.77-81); акта выполненных работ по зарядке огнетушителей (л.д.83) не следует, что гаражный кооператив «Островского, 6» осуществлял содержание общего имущества многоквартирного дома Островского, 6, поскольку все указанные работы (услуги) выполнены исключительно по содержанию (обслуживанию) подземной автостоянки, а не общедомового имущества. Несение бремени содержания собственниками машино-мест принадлежащего им недвижимого имущества в силу закона является обязанностью собственников.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.", исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В силу вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными положениями правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении исковой давности суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, п.2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с правовыми разъяснениям, содержащимися в п.17, п.18 постановления указанного Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истцом заявлена к взысканию задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018г. по 30.01.2022г.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 03.04.2023г. согласно почтовому штампу на конверте (л.д.36).
Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности 02.09.2022г. (гражданское дело №). Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> вынесен судебный приказ от 28.10.2022г., который отменен определением мирового судьи от 26.12.2022г. в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.33).
С учетом изложенного, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа ТСЖ «С-Петропавловский» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, постольку срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, за период с 02.09.2022г. по 30.01.2022г.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком по существу данный расчет не оспорен, в связи с чем данный расчет принимается с учетом вышеуказанного периода взыскания: за сентябрь 2019г.: 719,72руб./30 дней х 29 дней = 695, 71 руб., за октябрь-декабрь 2019г. – 4 002, 59 руб.; за январь-декабрь 2020г. – 12 437, 48 руб., за январь-декабрь 2021г. – 11 881, 90 руб., за январь-август 2022г. – 9 243, 73 руб., всего: 37 565, 70 руб.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в соответствии с платежным поручением от 30.08.2022г, платежным поручением от 28.03.2023г. (л.д.3, 4), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 251, 17 руб. из расчета: 2 027, 83 руб. (размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с рассмотренными по существу исковыми требованиями 60 927, 89 руб.) х 61,7% (размер удовлетворенных исковых требований) = 1 251, 17 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» удовлетворить в части, взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» (ИНН <***>) задолженность по плате за содержание нежилого помещения – подземная автостоянка по адресу: <Адрес>, в размере 37 565 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 251 руб. 17 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий - подпись
Копия верна.
Судья - О.В. Будилова
Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <Адрес>.