Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5987/2023 по иску ...а ... к адрес «...» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ... И.Н. обратился в суд с иском к ответчику адрес «...» о признании права собственности на гаражный бокс № 167, расположенный по адресу: адрес, ... фио .... В обоснование иска указал, что истец ... ... заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве № 23/П от 05 апреля 2004 года. Объектом по данному договору является доля - гараж боксового типа, очередь 2, этаж 2, № бокса 169,общей площадью (по проекту) 18,0 кв.м. (в осях).

Истец является владельцем гаражного бокса № 167 по данным Сокольнического ТБТИ адрес, поскольку в нумерации гаражных боксов первоначально была допущена ошибка, которая не была выявлена ответчиком.

В результате этой ошибки нумерация гаражных боксов сдвинулась на 2 номера вперед. Ошибка была выявлена в 2011 году при подготовке Акта разделения долей по инвестиционному контракту. Договор № 23/П от 05 апреля 2004 года был заключен до того, как была выявлена ошибка.

На основании протокола согласования договорной цены от 05 апреля 2004 года сумма стоимости бокса составила 210 000 рублей.

05 апреля 2004 года истец исполнил в полном размере свою обязанность по внесению денежных средств, данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 210 000 руб.

В 2005 году данному зданию был присвоен почтовый адрес: адрес, .......

Исходя из вышеуказанного договора, обязанность по государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № 167 ложится на ответчика. Данная норма содержится в п. 4.1.2 и п. 5.6. Договора № 23/П от 05 апреля 2004 года, но ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору.

01.01.2006 года был подписан Акт приема-передачи гаражного бокса № 169, расположенного по адресу: адрес, ......., общей площадью 18,0 кв.м.(в осях).

Свою обязанность по регистрации права собственности ответчик не исполнил.

В 2015-16 г.г. истец обращался за справками, выписками и сведениями в МосгорБТИ, ЕГРП, МФЦ для самостоятельной, в установленном законом порядке, регистрации права собственности на гаражный бокс, но на этом этапе всё останавливалось, т.к. ответчиком на тот момент не был предоставлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта и в приёме документов в МФЦ ≪Ивановское≫ BAO адрес мне было отказано, т.к. оформить право собственности во внесудебном порядке не представлялось возможным из-за отсутствия всех необходимых документов.

Вместе с тем, в декабре 2022 года истец лично обратился в МФЦ ≪Ивановское≫ BAO адрес с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, но ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как ответчиком не представлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающих имущественные права ответчика на вышеуказанный объект недвижимого имущества. По данным ЕГРП право собственности ответчика на данный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, государственная регистрация перехода права от ответчика к истцу не представляется возможным.

По данным Управления Росреестра по адрес ответчик не зарегистрировал первичное право собственности, не предоставил оригинал акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подтверждающие имущественные права ответчика на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит признать за истцом ...ым ... право собственности на гаражный бокс № 167, расположенный по адресу: адрес, ......фио.

Взыскать с Ответчика адрес ≪...≫ компенсацию морального вреда в размере 17 000 рублей.

В суд истец ... И.Н. явился, требования поддержал.

В суд ответчик адрес «...» явку представителя обеспечил, требования признала в части признания за истцом права собственности на объект недвижимости, однако оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку прав истца ответчик не нарушал.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 05 апреля 2004г. между истцом и ответчиком заключен договор № 23/П о долевом участии в строительстве гаражно-стояночного комплекса. По условиям вышеуказанного договора инвестор (ответчик, адрес «Компания «Грината») принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража стоянки и передать истцу долю в виде гаражного бокса № 169, расположенного по адресу: адрес, ... фио проезд, дом 6А, стр. 1.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки осуществлено Ответчиком на основании Инвестиционного Контракта от 19.05.1999г. № 21-П-99 «О реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: фиоадрес», проектносметной документации, разрешения на строительство.

По окончании строительства и исправления ошибки, допущенной при проведении технической инвентаризация объекта, по данным ТБТИ адрес гаражный бокс имеет следующие технические характеристики: номер 167 этаж № 2 помещение №111 №№ комнаты - 83 Бокс 167 площадь 16,9 кв.м. назначение – нежилое кадастровый номер: 77:03:0005022:1211

Распоряжением Префекта адрес от 13.02.2006г. №233-В-РП объект - многоэтажный гараж-стоянка 2-я очередь введен в эксплуатацию.

01.01.2006г. Сторонами подписан Ант приема-передачи гаражного бокса и гаражный бокс передан в пользование Истцу.

Договор от 05.04.2004г. № 23/П Сторонами исполнен. Объект построен, цена договора уплачена Истцом полностью. Согласно Акту сдачи-приемки гаражного бокса, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению Договора.

Несмотря на полное исполнение финансовых обязательств и фактическое принятие гаражного бокса в эксплуатацию, право собственности на спорное недвижимое имущество на имя истицы до настоящего времени не оформлено. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорный гаражный бокс для его государственной регистрации, между тем данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного гаражного бокса, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд признает за ...ым И.Н. право собственности на гаражный бокс № 167 расположенный по адресу: адрес, ......фио.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Доводы истца о нарушении его прав ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда и штрафные санкции, суд считает не состоятельными, поскольку для осуществления регистрационных действий и представления интересов Истца в органе, осуществляющем гос.регистрацию права собственности на гаражный бокс, в соответствии с условиями Договора, необходимо оформление нотариальной доверенности от истца на имя ответчика. Такая доверенность ответчику не передана, что в соответствии с п. 4.1.2. лишает ответчика возможности произвести необходимые регистрационные действия в интересах истца.

Пунктом 5.6 Договора предусмотрено самостоятельное осуществление регистрационных действий Истцом.

Ответчик неоднократно письмами от 10.12.2012г., 30.04.2021г., 28.11.2022г. обращался к истцу о необходимости оформления права собственности на гаражный бокс. Однако, истец уведомления проигнорировал, гаражным боксом пользовался.

Ответчик не наделен полномочиями, по которым он мог бы обязать истца зарегистрировать свое право.

Истец в течение 17 лет пользуется гаражным боксом, не регистрируя право.

Документов, подтверждающих обращение истца к ответчику для предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, в материалах дела не содержится.

Все обязательства выполнены ответчиком в полном объеме, необходимые для государственной регистрации права на гаражный бокс во внесудебном порядке документы имеются, однако истцом у ответчика не запрошены.

26.09.2017г. Сторонами инвестиционного контракта подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 19.05.1999г. №21- П-99 (реестровый номер ...) в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2011г. №1 по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ... фио проезд, вл. 3-5 (почтовый адрес: ... фио проезд, адрес) в части II и III очереди (далее Акт частичной реализации).

После подписания Акта частичной реализации, с 2018 г. Ответчик начал оформление прав во внесудебном порядке, через МФЦ. Однако столкнулся с отказом Росреестра от осуществления регистрационных действий.

Отказы Управления Росреестра в регистрации права ответчиком были оспорены в административном порядке. Уведомления были признаны незаконными, подлежащими отмене и право собственности на гаражные боксы было зарегистрировано на основании ранее поданных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ым ... право собственности на гаражный бокс № 167, расположенный по адресу: адрес, ......фио.

Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО1