Решение по делу № 2-4198/2023 от 20.07.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН.

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июля 2023 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1, представителя истцов по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН, свои требования основывали на следующем. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 96,6 кв.м., кн.№ право общей долевой собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано следующим образом: ФИО1 принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности и земельные участки кн.№, кн.№, ФИО2 принадлежат 12/40 долей в праве общей долевой собственности и земельные участки к.н.№, к.н.№, к.н.№, ответчик ФИО3 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок в собственность не оформлен, в фактическом пользовании находится 2 сотки. ДД.ММ.ГГГГ по адресу домовладения произошел пожар, жилой дом лит.А сгорел. По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>. постройки, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м., материал стен: тесовые, состав помещений: лит.А, а1,а2,а3,а5,а6,а7,а8, из них: разрешение на строительство (реконструкцию) не предъявлено лит.а7,а5,а6,а8. Общая долевая собственность не прекращена. До пожара в фактическом пользовании сторон у каждого была изолированная часть жилого дома, с отдельным входом на земельный участок. Истцы на своей территории по внутренней линии пользования дома лит.А разобрали остатки конструкции сгоревшего дома, в связи с опасностью причинить вред жизни и здоровью его обрушением. В результате пожара жилого дома наступила полная и безвозвратная утрата (гибель) объекта недвижимости, восстановление жилого дома не возможно, только новое строительство. Истцы желают прекратить право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом кн.№ по адресу: <адрес>. Истцы обратились с данной просьбой к ответчику, совместно подготовить документы и обратиться в регистрирующий орган для ликвидации объекта и прекращения на него права собственности. Но ответчик от таких действий отказался, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Сохранение записи гос.регистрации права собственности нарушает права истцов, так как они будет вынуждены платить налоги на несуществующее имущество, оставшийся на кадастровом учете жилой дом в границах земельных участков истцов, препятствует новому строительству, с соблюдением градостроительных регламентов.

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истцы просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 3№ от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка кн.№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, 12/40, № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельных участков к.н.№, к.н.№, к.н.№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 96,6 кв.м., к.н№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 01-15.2669 от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>, снять его с кадастрового учета, а также помещения в составе жилого дома к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>: к.н.№, к.н.№, к.н.№.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом кн.№ по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>, для исключения из ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома к.н.№ и помещений в его составе к.н.№, к.н.№, к.н.№; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Истец ФИО1 с представителем явились, на иске настаивали, просили удовлетворить в полном объеме, считают, что надлежащими доказательствами по делу подтверждается полная гибель жилого дома без возможности восстановления, экспертом указывается лишь на новое строительство с соответствующим соблюдением градостроительных регламентов. Восстановить только фактически занимаемую часть жилого дома ФИО3 отдельно от основного дома также не возможно, т.к. строение имело общие несущие конструкции. Право общей долевой собственности подлежит полностью прекращению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, приобщены к материалам дела, ранее против иска возражал, указывая, что истцами не представлено доказательств безвозвратной гибели недвижимого имущества, полагая, что дом можно восстановить и сохранить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Балашихинский отдел ФСГРКиК «Росреестр» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителя суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: пп.2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; пп.2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника». Часть 4.1 ст.15 ФЗ: «Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится».

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности (абз.4 п.52 Пост.Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.235 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, назначение жилого дома – использование как жилое помещение для проживания в нем, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Гибель (уничтожение) имущества - это необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

В случае прекращения существования вещи, требования, предусмотренные ст.305 ГК РФ (ст.301-304 ГК РФ) также не могут быть заявлены.

Судом установлены следующие существенные обстоятельства по делу, подтвержденные доказательствами и материалами дела.

Жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом площадью 96,6 кв.м., кн.№ право общей долевой собственности по адресу: <адрес> зарегистрировано следующим образом:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от гр. ФИО6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, реестр №Н-5, свидетельства о праве на наследство по закону от гр. ФИО6, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, реестр №н-241 принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельные участки кн.№, кн.№.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал ФИО8 врио нотариуса <адрес> ФИО9, реестр №; определения городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 12/40 долей в праве общей долевой собственности, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельные участки к.н.№, к.н.№, к.н.№.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по адресу домовладения произошел пожар, жилой дом лит.А сгорел, что подтверждается письмом МЧС России №№ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>. постройки, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м., материал стен: тесовые, состав помещений: лит.А, а1,а2,а3,а5,а6,а7,а8, из них: разрешение на строительство (реконструкцию) не предъявлено лит.а7,а5,а6,а8.

Исходя из пояснений сторон, до пожара жилой дом по пользованию был фактически разделен на три изолированные части, с отдельным входом на свой земельный участок.

Жилой дом не разделен, по данным ЕГРН зарегистрирована общая долевая собственность. Согласно данным ЕГРН в составе общего жилого дома учтены три помещения к.н.№.

Факт и срок владения домом, строениями, не оспаривается. По данному делу спор заявлен о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с гибелью имущества.

Собственник ФИО1 в период рассмотрения спора произвела раздел земельного участка с к.н.№ на два вновь образованных: к.н.№. По данным ЕГРН сгоревший жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.№ вошел в границы земельного участка к.н.№.

Согласно Заключению по обследованию технического состояния объекта НПП «РУМБ» представленного в материалы дела: «на момент осмотра установлено, что техническое состояние жилого дома - аварийное и не соответствуют прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Все инженерные коммуникации (газопровод, электроснабжение, отопительно-варочные поверхности) не функционируют и отключены. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкций и ограждения опасной зоны. Необходимо произвести демонтаж поврежденных пожаром конструкций жилого дома. Помещения №, № и №, фактически занимаемые ФИО2, ФИО1 и ФИО3по адресу: <адрес>, м/р Салтыковка, <адрес>, не могут использоваться по назначению как жилые помещения и не пригодны для проживания, т.к. не соответствуют требованиям п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В данном случае стены, крыша выгорели полностью, а остался лишь фундамент, восстановить такой дом после пожара без демонтажа – невозможно». «В результате пожара жилого дома наступила полная и безвозвратная утрата (гибель) объекта недвижимости. В отношении фактически занимаемой части жилого дома ФИО3, специалист сделал вывод: «Из технического паспорта усматривается, что помещение № входило в состав общего жилого дома литеры А. по указанному адресу, не имело самостоятельных несущих ограждающих конструкций, отдельного фундамента, крыши. Таким образом, фактически занимаемая часть жилого <адрес> ФИО3 не может быть приведена в надлежащее состояние, восстановлена путем проведения ремонтно-восстановительных работ и существовать отдельно, без восстановления всего жилого дома. Площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций помещений (части) жилого дома ФИО3 составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций. В данном случае возможен только демонтаж части жилого дома (стр.25,27 заключения)».

В рамках гражданского дела, по ходатайству ответчика ФИО10 судом назначена строительно-техническая экспертиза.

В материалы дела представлено Заключение эксперта ИП ФИО11 №.

Экспертом проведено натурное обследование объекта исследования – жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Экспертом отражено следующее: натурные обмеры внутри здания не проводились и поэтажные планы исследуемого здания не составлялись, в связи с ограниченностью доступа и возможностью обрушения конструкций здания, поврежденных пожаром. Использованы представленные материалы гражданского дела и инвентаризационно-технические материалы (технический паспорт), составленный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Описание проведенного обследования жилого дома представлено в исследовательской части по вопросу №. Поэтажный план жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлен в приложении №. План фактического пользования до пожара представлен в приложении №. Схема жилого дома после пожара представлена в приложении №. Несущие и ограждающие конструкций помещений № (ФИО2) и № (ФИО1) жилого <адрес> мкр. Салтыковка <адрес> не установлены, части дома №№,2 демонтированы полностью и не могут использоваться как жилые помещения. Несущие и ограждающие конструкций помещения № (ФИО3)) жилого <адрес> мкр. Салтыковка <адрес>, находятся в аварийном состоянии. Техническое состояние части жилого дома помещение № (ФИО3) аварийное, инженерные коммуникации отключены, и не соответствует прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Часть жилого дома помещение № (ФИО3) не может использоваться по назначению как жилое помещение и не пригодно для проживания, т.к. не соответствуют требованиям п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Также эксперт сделал выводы: Восстановление части жилого дома лит. А и пристройки лит. а6 (пом. № ФИО3) из прежних конструкций невозможно. Дефекты неустранимые, невозможно использовать отдельные конструкции в качестве строительного материала при восстановлении стен жилого дома, фундамент в аварийном состоянии. Из чего следует, что произошла полная и безвозвратная утрата (гибель) всего объекта недвижимости - жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Восстановление жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, возможно только при условии демонтажа оставшихся после пожара конструкций помещения № и строительства нового жилого дома из новых строительных материалов, по своим характеристикам приближенно соответствующих сгоревшему дому. Часть жилого дома помещение №, занимаемая ФИО3, не может быть приведена в надлежащие состояние путем ремонтно-восстановительных работ и существовать отдельно без восстановления всего жилого дома, т.к. несущие строительные конструкции жилого дома лит. А были едиными для всего дома и восстановление отдельной его части будет являться новым строительством, с отличными характеристиками от изначальных, и по своим характеристикам, восстановленная часть жилого дома ФИО3 будет соответствовать признакам отдельно стоящего индивидуального жилого дома. Кроме того, следует отметить, что помещение № (ФИО3) входило в состав общего имущества жилого дома лит. А, что подтверждается инвентаризационно-техническим материалами, составленными Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-37) и фактически состояло из части жилого дома лит. А, имеющего единые (общие) несущие и ограждающие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, общую крышу и кровлю). При установлении возможности восстановления части жилого дома, занимаемого ФИО3, указать, какие изменения подлежать внесению в ЕГРН в отношении жилого дома, его конфигурации, площади и т.д. Экспертом не рассматривался вопрос о внесении изменений в ЕГРН в отношении жилого дома, его конфигурации, площади и т.д., т.к. восстановить часть жилого дома, занимаемой ФИО3 без восстановления всего жилого дома не представляется возможным.

Иных доказательств по делу не представлено.

Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ИП ФИО11, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, выводы обоснованные, не позволяют трактовать их двусмысленно, экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

Судом не принимаются возражения ответчика о наличии в его пользовании хозяйственных помещений на земельном участке: гараж, туалет, подвал, право на которые не зарегистрировано, возражения о сохранении права на восстановление фактически занимаемой части жилого дома и прочие по следующим основаниям.

Хозяйственные постройки (гараж, туалет) и подвал, как тех.подполье жилого дома не могут существовать отдельно от жилого дома, они являются вспомогательными строениями (помещениями) в домовладении, созданы для обслуживания жилого дома. Доказательств наличия права собственности на хозяйственные постройки ответчик не представил. Предметом спора данные постройки не являлись.

Исходя из технического паспорта БТИ в составе фактически занимаемой части жилого дома ответчика значились, в т.ч. самовольно возведенный тамбур лит.а6 – 1,9 кв.м., подвал – не входит в площадь здания, располагался под комнатой, итого: жилая комната 10,9 кв.м + прихожая 8.0 кв.м. + подсобное помещение 1,1 кв.м. = 20 кв.м. составляла площадь части жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика.

В пользовании ФИО3 была фактически одна жилая комната, несущие стены и кровля являлись общими с совладельцами, что определено экспертом, сгорели, самостоятельному восстановлению не подлежат. Остатки конструкций подлежат демонтажу, не соответствуют параметрам жилого помещения, пригодного для проживания, возможность сохранить на него право собственности отсутствует. Произошла полная и безвозвратная гибель имущества.

Возражения ответчика по наличию возможности восстановить занимаемую часть жилого дома без восстановления всего здания не обоснованные, в нарушение ст.56,60 ГПК РФ не подтверждены доказательствами по делу, дом полностью уничтожен пожаром, восстановлению не подлежит, утратил свойства жилого, подлежит полностью снятию с кадастрового учета. Экспертом и специалистом сделаны однозначные выводы, не противоречащие друг другу в отношении невозможности восстановления полностью жилого дома, а также отдельно фактически занимаемой части ФИО3 в связи с полной гибелью несущих конструкций, являющихся общими для всех помещений. Новое строительство в прежних границах подразумевает соблюдение градостроительных регламентов, отступов от границ земельного участка, соблюдение противопожарных норм и прочих требований законодательства.

Остатки конструкций не являются объектом недвижимости, не подлежат государственной регистрации.

Земельный участок ответчика площадью 200 кв.м. в собственность не оформлен.

Местом жительства ответчика спорный жилой дом не является.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что разобрали остатки конструкции сгоревшего дома, в связи с опасностью причинить вред жизни и здоровью его обрушением, заинтересованности в восстановлении дома не имеют.

Своими действиями истцы отказались от права собственности на 3/5 доли и 12/40 доли в праве на недвижимое имущество в связи с его гибелью, не имеют заинтересованности в восстановлении сгоревшей части жилого дома, не нуждаются в нем, как жилом помещении, использовать его по назначению как жилое помещение для проживания невозможно, имеют иное жилое помещение в собственности, наступила полная гибель, принадлежащего истцам и ответчику имущества, переставшего существовать в качестве объекта права, дом не может быть приведен в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, возможно только новое строительство.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, право общей долевой собственности сторон на сгоревший жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.50:15:0000000:79827, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес> подлежит прекращению в связи с конструктивной гибелью жилого дома.

Сохранение записи госрегистрации права общей долевой собственности в связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, как жилое помещение, не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно положениям статей 56, 59 и 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела, а исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193–199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка кн.№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96,6 кв.м., к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельных участков к.н.№, к.н.№, к.н.№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> <адрес>, на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 96,6 кв.м., к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>; исключить из ЕГРН запись: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>, снять его с кадастрового учета, а также помещения в составе жилого дома к.н.№, по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>: к.н.№, к.н.№.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом кн.№ по адресу: <адрес>, ш. Носовихинское, <адрес>, для исключения из ЕГРН и снятия с кадастрового учета жилого дома к.н.50:15:0000000:79827 и помещений в его составе к.н.№; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.07.2023г.

Судья Т.К. Двухжилова