Решение по делу № 2-155/2026 от 20.01.2026 | Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела О признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации принадлежит земельный участок, с КН:, площадью 1850+/-15 кв.м., категория земель - земли населенных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости и устранении реестровой ошибки - удовлетворить полностью.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело 2-155/2026

УИД: 09RS0002-01-2025-002056-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости и устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе Кардинал от 28.12.2024 года (номер обезличен)-09/043/2024-11.

- Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат, кадастровый номер: (номер обезличен), площадь земельного участка: 2541 кв.м, следующие координаты:

Название№№ знака

Х(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град.мин.сек.)

Мералиний(м)

(данные изъяты)

В обоснование иска указал, что ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации принадлежит земельный участок, с КН:(номер обезличен), площадью 1850+/-15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе Кардинал. Истец обратился к специалисту кадастровому инженеру ФИО2, которым проведено исследование и составлено заключение от 14.11.2025 года, по результатам которого кадастровый инженер установил, что в процессе определения границ земельного участка (кадастровый номер (номер обезличен), адрес: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе «Кардинал») была допущена реестровая ошибка. Вследствие этого границы и площадь данного земельного участка были определены некорректно. Причиной несоответствия стала площадь земельного участка, при регистрации имущества, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР допустили реестровую ошибку и вместо регистрации «площадь - 2541 кв.м.», зарегистрировали «площадь -1850+/-15». В виду этого полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения исправления в запись ЕГРН, указав правильно «площадь - 2541 кв.м.». Тем самым для устранения необходимо признать реестровой ошибкой данные, неверно внесенные в сведения Росреестра.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также и ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации принадлежит земельный участок, с КН:(номер обезличен), площадью 1850+/-15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе Кардинал.

Истец обратился к специалисту кадастровому инженеру ФИО2, которым проведено исследование и составлено заключение от 14.11.2025 года, по результатам которого кадастровый инженер установил, что в процессе определения границ земельного участка (кадастровый номер (номер обезличен), адрес: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе «Кардинал») была допущена реестровая ошибка. Вследствие этого границы и площадь данного земельного участка были определены некорректно.

Причиной несоответствия стала площадь земельного участка, при регистрации имущества, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР допустили реестровую ошибку и вместо регистрации «площадь - 2541 кв.м.», зарегистрировали «площадь -1850+/-15».

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право собственности истца на рассматриваемый земельный участок подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 13.11.2025.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 13.11.2025 № КУВИ-001/2025-207656477 на земельный участок с КН (номер обезличен) следует, что при постановке участка на кадастровый учет кадастровые работы проводил кадастровый инженер ФИО2

В целях установления действительных границ и площади земельного участка с КН (номер обезличен) истец обратился к тому же кадастровому инженеру.

Из Заключения кадастрового инженера, выполненного ФИО2 14.11.2025 по заказу истца, следует, что фактическая площадь земельного участка с КН (номер обезличен) составляет 2541 кв.м.

По результатам проведенного анализа кадастровый инженер установил, что в процессе определения границ земельного участка с КН (номер обезличен) была допущена реестровая ошибка. Вследствие чего границы и площадь данного земельного участка были определены некорректно.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца как обоснованные на основании доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, и соответствующие требованиям действующего закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости и устранении реестровой ошибки - удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в районе кафе Кардинал от 28.12.2024 года (номер обезличен)-09/043/2024-11.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат, кадастровый номер: (номер обезличен), площадь земельного участка: 2541 кв.м, следующие координаты:

Название№№ знака

Х(м)

Y(м)

Дирекционный угол (град.мин.сек.)

Мералиний(м)

(данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.

Председательствующий – судья подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 20 января 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-155/2026г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →