Дело № 2-9315/2025

УИД 35RS0010-01-2025-010833-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок, прекращении права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения истцом предмета иска, принятого судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ФИО2, Администрации города Вологды (далее – Администрация) о прекращении права собственности ФИО2 и признании за истцом права собственности на гаражный бокс № площадью 20.5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес>; прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес> и признании права собственности истца на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал на приобретение им права собственности в отношении поименованных выше объектов недвижимого имущества.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Администрация в отзыве на иск указала, что постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования передан земельный участок площадью 8 241 кв. м, земельный участок площадью 6 130 кв. м передан членам данного кооператива на праве пожизненного наследуемого владения. Этим же постановлением земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв. м, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени его рассмотрения, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Станкостроитель-1», имеет в собственности построенный хозяйственным способом гаражный бокс №, расположенный в названном кооперативе, а также земельный участок с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №.

Постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Станкостроитель-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования передан земельный участок площадью 8 241 кв. м, земельный участок площадью 6 130 кв. м передан членам данного кооператива на праве пожизненного наследуемого владения. Этим же постановлением земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв. м, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, наследником которого является ответчик ФИО2

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в собственность истцу поименованные выше гаражный бокс и земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 ГК РФ).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Станкостроитель-1», полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Приведенные выше обстоятельства подтверждают, что приобретенный истцом гаражный бокс был возведен и располагается на правомерно занимаемом земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием (для размещения личного автотранспорта).

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что спорный гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам, а его возведение нарушает права и законные интересы других лиц.

В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на гаражный бокс, прекратив право собственности ФИО2 в отношении данного имущества.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацу третьему пункта 21 Постановления Пленума № регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости (абзац второй пункта 52 Постановления Пленума №).

Поскольку пользование земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен поименованный выше объект недвижимого имущества, иным лицом, помимо собственника гаражного бокса, невозможно, а также в целях восстановления права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО2 в отношении названного земельного участка и признания права собственности на земельный участок за истцом.

Понесенные ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, поскольку вины ответчиков в возникновении спора не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО2 на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Станкостроитель-1» по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек границ:

Х Y

Н9 №

Н10 №

Н11 №

Н12 №

Н9 №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.