РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9072/2023 по иску Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что на основании протокола №3 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 02.03.2020г. между Администрацией муниципального образования адрес и фиоВ 05.03.2020 г. заключен договор №127 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером 67:02:0010402:173 разрешенное использование: склады. адрес входит в защитную зону предприятий IV-V класса опасности. адрес частично входит в охранную адрес. По передаточному акту от 05.03.2020г. земельный участок передан ответчику.
Согласно Договору аренды №127 от 05.03.2020г. размер арендной платы определен в виде ежегодного размера арендной платы и составляет сумма
На основании постановления Администрации муниципального образования адрес от 14.01.2022г. №25 с истцом ФИО1 расторгнут договор аренды земли от 05.03.2020 г. № 127.
Согласно п. соглашения от 14.01.20222 о расторжении договора аренды земли №127 от 05.03.2020 г. Ответчик обязуется полностью произвести уплату арендных платежей рассчитанных по расторгаемому договору аренды не позднее, чем через пять дней подписания настоящего соглашения.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем по стоянию на 23 ноября 2022 года за ответчиком перед истцом образовалась задолженность по данным платежам в размере сумма
В соответствии с п.4.2 Договора аренды земли за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 23.11.2022г. размере пеней составляет сумма
Требование о погашении задолженности по арендной плате и пени оставлено ответчиком без удовлетворения. Данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма 63 ко., а также пени за нарушение договорных обязательств за 21.12.2020г. по 23.11.2022г. в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статьям 22 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из материалов дела, на основании протокола №3 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 02.03.2020 г. между Администрацией муниципального образования адрес и ФИО1 05.03.2020г. заключен договор №127 аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером 67:02:0010402:173 разрешенное использование: склады. адрес входит в защитную зону предприятий IV-V класса опасности. адрес частично входит в охранную адрес.
В соответствии с п.1.2 Договор заключен на 10 лет до 02.03.2030 и вступает в силу со дня его государственной регистрации, условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 02.03.2020 г. Ежегодный размер арендной платы составляет сумма (п.2.1 Договора).
Согласно п.2. Арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.
адрес передан ответчику ФИО1 05.03.2020г., что подтверждается Актом приема-передачи от 05.03.2020г.
На основании постановления Администрации муниципального образования адрес от 14.01.2022 №25 по Соглашению сторон расторгнут договор аренды земли № 127 от 05.03.2020, заключенный между Администрацией и ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером 67:02:0010402:173.
В соответствии с п.3 Соглашения ФИО1 обязался полностью произвести уплату арендных платежей, расчитанных по расторгаемому договору аренды земли не позднее, чем через пять дней после подписания настоящего соглашения.
Условия Соглашения ответчиком в добровольном порядке не выполнены.
Из материалов дела следует, что Ответчик в нарушении договорных обязательств и вышеуказанных норм не вносил арендную плату за пользование муниципальным земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 23 ноября 2022 г. с учетом всех произведенных оплат образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, в т ом числе: за адрес 2020г.-сумма, 2021г.-сумма, за период с 01.01.2022г. по 13.01.2022г. включительно- сумма
В соответствии с п. 4.2. договора аренды земли № 127 от 05.03.2020 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пении в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 21.12.2020 – 23.11.2022 размер пеней составляет сумма
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2020г. в размере сумма, пени с 21.12.2020г. по 23.11.2022г. в размере сумма
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На сновании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Администрации муниципального образования адрес (ИНН<***>) задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за период с 21.12.2020 по 23.11.2022 г. в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Борискина