УИД 77RS0026-02-2024-001345-17

№ 2-214/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2025 по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ************у **** о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к ************у М.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92.883 рубля 76 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 5.347 рублей 81 копеек, продолжая начисление до даты фактической оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3.146 рублей 95 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 5.000 рублей, почтовых расходов в размере 87 рублей.

Представитель истца ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ************ М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ч. 9.1. - 9.3. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений (в том числе апартаментов), возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153, 155 ЖК РФ. Так, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ************ М.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ******** «Жемчужина», апартаменты № 53, корпус Парус, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

31 декабря 2014 года между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис» был заключен договор управления № 2, согласно которому ООО «Жемчужина-Сервис» приняло на себя обязательство самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять производственное и коммерческое управлением (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора ООО «Жемчужина-Сервис» обязуется в том числе самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы, на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом организации.

Согласно п. 1.4. договора по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом «Жемчужина», технической эксплуатации инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказанию коммунальных услуг управляющий (ООО «Жемчужина-Сервис») самостоятельно выступает истцом и ответчиком в судебных органах в рамках исполнения договора.

Нежилому помещению, расположенному по адресу: Московская область, Одинцовский ********, корпус Парус, присвоен номер финансового лицевого счета № <***>.

На основании Договора № 2 от 31 декабря 2014 года, заключенного между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис», истец осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги. Договор является действующим, признан действительным на основании судебных актов. Приказами генерального директора ООО «Жемчужина-Сервис» № 33/а от 28 июня 2016 года, № 22/а от 30 июня 2020 года, № 62/а от 18 ноября 2021 года и № 81 от 01 декабря 2022 года утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории на 2019-2023 годы, что соответствует положениям заключенного договора от 31 декабря 2014 года.

Ответчик ************ М.Ю. в свою очередь коммунальные услуги от истца получает, однако соответствующий договор на оказание ЖКУ не заключает, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате данных услуг.

При этом отсутствие прямого договора с управляющей компаний не освобождает ответчика от обязанности по оплате поставленных ЖКУ.

За период 01 июня 2023 года по 31 октября 2023 года у ответчика образовалось задолженность по оплате ЖКУ, включая: отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, электроэнергия ОДН, ТО внутренних электросетей, в общей сумме 92.883 рублей 76 копеек.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, все платежи, на которые ссылается сторона ответчика, истцом учтены.

Доказательств отсутствия задолженности в ходе судебного разбирательства суду ответчиком представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут.

В отсутствие доказательств предоставления истцом ответчику ЖКУ ненадлежащего качества, либо в неполном объеме, а также доказательств отсутствия задолженности по оплате указанных коммунальных услуг за спорный период, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты ЖКУ денежных средств в размере 92.883 рублей 76 копеек.

Разрешая требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5.347 рублей 81 копеек, а также по дату фактической оплаты задолженности.

Учитывая, что оплата ЖКУ должна была быть внесена надлежащим образом, с учетом сумм задолженности и действующих в спорный период ставок ЦБ РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 5.347 рублей 81 копеек.

При этом суд также исходит из расчета истца, который ответчиком не опровергнут.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что ООО «Жемчужина-Сервис» оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 3.146 рублей 95 копеек, что подтверждается платежным поручением, а также понесены почтовые расходы в размере 87 рублей.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, вышеуказанные расходы, подтвержденные документально и связанные с рассмотрением дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование факта несения расходов на представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг и акт на сумму 5.000 рублей.

С учетом изложенного, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг денежные средства в заявленном размере – 5.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис» к ************у ******** о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ************а **** (паспорт: ****) в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» (ИНН: *, ОГРН: *) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 92.883 рубля 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 5.347 рублей 81 копеек (по состоянию на 25 декабря 2023 года), продолжая начисление процентов с 26 декабря 2023 года до даты фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.146 рублей 95 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 5.000 рублей, почтовые расходы в размере 87 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2025 года.