ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4789/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действий по сдаче в найм комнаты незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, признать действия ответчика по сдаче комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: **** в найм и вселение туда посторонних лиц – незаконными.

Иск мотивирован тем, что истец зарегистрирован по месту жительства и занимает на праве собственности комнату № 1 жилой площадью 16,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: ****. Ответчик является собственником комнаты № 2 в данной коммунальной квартире. Ответчик без согласия истца сдал в найм свою комнату и незаконно вселил туда посторонних лиц. На неоднократные обращения к ответчику и в правоохранительные органы истец столкнулся с полным бездействием. Действия ответчика по сдаче в наем своей комнаты нарушают права истца, вселенные жильцы нарушают покой истца, чинят явные неудобства к совместному проживанию. Поскольку на сдачу комнаты в наем истец согласия не давал, действия ответчика он просит признать незаконными.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 1 жилой площадью 16,5 кв.м в коммунальной квартире по адресу: ****, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Собственником комнаты № 2 в данном жилом помещении является ответчик.

Из доводов иска следует, что ответчик без согласия истца сдал в наем свою комнату и вселил туда посторонних лиц, на неоднократные обращения к ответчику и в правоохранительные органы истец столкнулся с полным бездействием; вселенные жильцы нарушают покой истца и чинят явные неудобства к совместному проживанию.

Доказательств в опровержение указанных доводов ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2).

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире – истцом и ответчиком о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

При таких обстоятельствах действия ответчика по сдаче в наем третьим лицам принадлежащей ему комнаты и вселение посторонних лиц в комнату следует признать незаконными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать действия ФИО2 по сдаче комнаты № 2 в коммунальной квартире по адресу: **** в наем и вселение туда посторонних лиц – незаконными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.