ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижнеудинск 18 октября 2023г.
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Перфильевой Я.Ю. с участием истицы ФИО1 и её представителя адвоката Медведевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1187-2023 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 11.08.2018г. между нею и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес обезличен>. Объект недвижимости имел следующие характеристики согласно договору купли-продажи: земельный участок в границах кадастрового плана общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером номер обезличен, предоставленный из земель поселений для эксплуатации существующего жилого дома площадью 26,1кв.м.с кадастровым номером номер обезличен. Указанные объекты недвижимого имущества под арестом и залогом не состояли, претензии третьих лиц на них заявлены не были, весь комплекс прав на них принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1998г. после смерти 24.04.1998г. его брата ФИО2 Общая цена сделки составила <данные изъяты> руб., расчёт наличными деньгами произведён 11.08.2018г. до подписания договора купли-продажи. Согласно акту приема-передачи ФИО2 передал, а ФИО1 приняла земельный участок и размещённый на нём жилой дом, а также все документы и комплект ключей. Взаимных претензий по состоянию имущества и денежному расчёту стороны друг к другу не имели. Она сразу вселилась в купленный дом и стала в нём жить вместе с семьёй, сделка была исполнена. 19.08.2018г. ФИО2 умер, поэтому регистрация сделки в установленном порядке не состоялась. До настоящего времени никто из наследников за изъятием вышеуказанного недвижимого имущества не обращался, никто наследство после смерти ФИО2 не принял, данное имущество в настоящее время является выморочным. Просил признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании вместе со своим представителем адвокатом Медведевой Е.И. настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, и поскольку его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив изложенные в исковом заявлении доводы истицы, заслушав её пояснения, а также представителя адвоката Медведеву Е.И. в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, понятие которого дано в ст.130 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.
Положениями п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 11.08.2018г. между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером номер обезличен, предоставленный из земель поселений для эксплуатации существующего жилого дома, и размещённый на нём индивидуальный жилой дом с имеющимися строениями, расположенные в <адрес обезличен>.
Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.1998г.
Право продавца зарегистрировано в 12.11.1998г. в БТИ г. Нижнеудинска.
Согласно п.3 договора купли-продажи от 11.08.2018г. жилой дом с земельным участком продан за 300 000 руб., каковая сумма является общей ценой сделки.
Согласно п.4 договора купли-продажи расчёт наличными деньгами произведён до подписания договора купли-продажи.
Передача недвижимого имущества подтверждается актом приёма-передачи от 11.08.2018г., согласно которому ФИО2 передал, а Комова Л..П. приняла земельный участок и размещённый на нём индивидуальный жилой дом в <адрес обезличен>. Расчёт произведён наличными деньгами в размере <данные изъяты> руб. Взаимных претензий по состоянию передаваемого имущества и расчёту стороны не имеют.
Государственная регистрация права собственности за новым собственником по данному договору произведена не была.
Из записи акта о смерти от 27.08.2018г. номер обезличен следует, что ФИО2 умер дата обезличена
В соответствии с Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, утверждённым решением Правления ФНП от 02.06.2014г., приказом Минюста России от 17.06.2014г. номер обезличен, внесение в единую информационную систему нотариата сведений об открытии наследства осуществляется нотариусами с 01.07.2014г. При проверке данных ЕИС «еНот» установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 19.08.2018г., не заведено.
В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п.п.1 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (РФ в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследники ФИО2 не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поэтому имущество, оставшееся после смерти наследодателя, является выморочным и в силу закона переходит в собственность соответствующего публично-правового образования, то есть в собственность администрации Нижнеудинского муниципального образования независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.
Обращаясь с иском в суд, истица указала, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на объекты спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 11.08.2018г., заключённому между ФИО2 и ФИО1, в связи со смертью продавца.
На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
С учётом приведённых норм права при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершённой с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта исполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости, а покупателем - обязанности по оплате недвижимого имущества.
Из представленных истицей доказательств усматривается, что договор купли-продажи заключён его сторонами 11.08.2018г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, как-то: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности, порядок оплаты.
Так, из условий заключённого договора купли-продажи и передаточного акта, а также из составленной сторонами расписки следует, что продавец ФИО2 получил от ФИО1 наличные деньги в размере 300 000 руб. за проданные земельный участок и индивидуальный жилой дом.
Вместе с тем в период разрешения спора переход права собственности на спорные объекты от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном порядке.
При этом судом установлено, что все обязательства сторонами по договору купли-продажи от 11.08.2018г. исполнены, недвижимое имущество с момента передачи его по договору купли-продажи находится в фактическом владении истицы, которая лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество ввиду смерти продавца ФИО2
Вместе с тем с учётом установленных обстоятельств суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на спорную недвижимость.
Статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998г.
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ.
С 01.01.2017г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьями 69-72Федерального закона №218-ФЗ определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.
Так, частью 1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.3 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч.1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и названным федеральным законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд полагает, что требования истицы о признании права собственности на спорное недвижимое имущество на основании ст.218 ГК РФ в отсутствие государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества за продавцом являются по существу правильными, не противоречат закону и подлежат удовлетворению, поскольку заявлены с целью государственной регистрации права истицы на указанное имущество по состоявшемуся договору. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2018г. в данном случае служит основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости, так как подтверждает приобретение ею недвижимого имущества, которое имело собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 с 11.08.2018г. на праве собственности земельным участком площадью 802,7кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, и жилым домом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером номер обезличен, расположенными на <адрес обезличен>.
Признать право собственности ФИО1, дата обезличена, уроженки д. <адрес обезличен>, на земельный участок площадью 802,7кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером номер обезличен, расположенные на <адрес обезличен>.
Решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 23.10.2023г.
Председательствующий судья Китюх В.В.