<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи Москва» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Этажи Москва» обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения на основании Агентского договора № на продажу «Все включено» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки за неисполнение денежного обязательства по уплате агентского вознаграждения по Агентскому договору № на продажу «Все включено» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи Москва» заключен Агентский договор № с целью продажи объекта недвижимости. ООО«Этажи Москва» исполнило обязательства по указанному договору, однако в нарушение условий договора Т. не выплатил вознаграждение.

Истец ООО «Этажи Москва» в лице представителя по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что услуги по договору оказаны в полном объеме, ответчик отказался от подписания акта выполненных услуг.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения требования, пояснили, что обязательства по агентскому договору истцом не исполнены, сделку проводил риелтор покупателей, соглашение об авансе оформлено на обычном бланке, договор купли-продажи и организация регистрации перехода права собственности оформлялись через Центр недвижимости от Сбербанка ДомКлик, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 94-96).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Принципал) и ООО «Этажи Москва» (Агент) заключен Агентский договор № на продажу «Все включено», согласно которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что в обязанности Агента входит: осуществить поиск покупателя объекта; обеспечить рекламу объекта с использованием различных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети Федеральной риэлтерской компании «Этажи», организовывать показы объекта покупателям, организовывать сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки, в случае необходимости принять от имени Принципала на основании поручения аванс от покупателей в счет стоимости объекта недвижимости, оказать услуги по организации перехода права собственности и передаче Объекта к покупателю.

Согласно пункта 3 Договора вознаграждение Агента выплачивается в день получения документов из органов государственной регистрации после перехода права собственности с одновременным подписанием Сторонами Акта приема-передачи услуг. Агентское вознаграждение при продаже объекта, расположенного на территории города Москва составляет 2% от стоимости Объекта, но не менее <данные изъяты>

В случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренной настоящий Договором срок, Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму (пункт 4.9 Договора).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что осуществлен осмотр продаваемого Объекта потенциальному покупателю ФИО5 В акте имеется собственноручная подпись ФИО1 о том, что своей подписью Принципал подтверждает, что продаваемый Объект был осмотрен найденным Агентом потенциальным покупателем (л.д. 26).

Согласно дополнительному соглашению к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ Принципал оплачивает Агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Агентским договором на продажу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и <данные изъяты> действующим в интересах <данные изъяты> (Покупатель) заключено соглашение о внесении аванса по продаже объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель Покупателя в счет оплаты полной стоимости Объекта и обеспечения обязательств Покупателя по Соглашению уплатил в качестве Аванса денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор оформлен сотрудниками Центра недвижимости от Сбербанка ДомКлик.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ состоялся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО6 (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о выплате агентского вознаграждения по Агентскому договору № на продажу «Все включено» (л.д. 44-45).

Из представленных стороной истца в материалы дела скриншота переписки следует, что сотрудниками ООО «Этажи Москва» также совершались действия по организации сбора документов для совершения сделки (111-117). Организация регистрации сделки, составление соглашения о внесении аванса, составление договора купли-продажи объекта недвижимости проводились иными лицами, в том числе сотрудниками Центра недвижимости от Сбербанка ДомКлик (л.д. 122-132).

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение совершения действий по поиску покупателя объекта; размещению рекламы объекта с использованием различных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети Федеральной риэлтерской компании «Этажи», принятию аванса от покупателей в счет стоимости объекта недвижимости, оказанию услуги по организации перехода права собственности и передаче Объекта к покупателю.

Таким образом, поскольку истцом исполнены обязанности по договору в части организации показа объекта покупателю и сбора комплекта документов, необходимых для совершения сделки суд видит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате агентского договора № на продажу «Все включено» в размере <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ООО «Этажи Москва» с ответчика Т. госпошлину в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи Москва» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Этажи Москва» задолженность по оплате агентского вознаграждения на основании Агентского договора № на продажу «все включено» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи Москва» в большем размере – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.