Э№ 2-254/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыльск 04 июля 2022 года
Рыльский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Фадеевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.10.2021, сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Рыльска Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г.Рыльска Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя, что решением Исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 08.04.1981 №56 было разрешено ССПТУ №2 строительство гаражей и сараев в <...> при 40-квартирном жилом доме. В 1982 году ФИО5 – отец её супруга ФИО6, построил своими силами и за счет своих средств гараж, площадью 49, 2 кв.м, которым пользовался по день своей смерти, наступившей , после его смерти гаражом пользовался муж истца- ФИО6, умерший Она является наследницей к имуществу мужа ФИО6, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Рыльского нотариального округа Курской области ФИО7, было заведено наследственное дело №307/2015, получила свидетельство о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <...> земельный участок 87А/25 и гараж, расположенный по адресу: <...> здание 87А/25, нотариусом было отказано, выдано постановление о приостановлении совершения нотариального действия от 25.11.2021, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество. Просила признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 49, 2 кв.м, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение город Рыльск, <...> здание 87А/25 и на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Хранение автотранспорта», площадью 51 кв.м, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение город Рыльск, <...> земельный участок 87А/25.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Рыльска Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, на наследственное имущество после смерти отца ФИО6 не претендуют.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ОБПОУ «ОМК имени Даниила Гранина», третье лицо нотариус Рыльского нотариального округа Курской области ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание участников процесса не препятствует полному и всестороннему рассмотрению дела.
Выслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ, предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности. Право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе (ст.218 ГК РФ).
В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Из смысла ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и возникает с момента регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Судом установлено, что в соответствии с решением месткома ССПТУ №2 от 14.05.1981 и решением Исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 08.04.1981 №56 сотрудникам училища, в том числе ФИО5, были предоставлены земельные участки, для строительства гаражей и сараев размером 4 м х 10 м и под огороды размером 4 м х 30 м (л.д.19, 99).
На предоставленном земельном участке ФИО5 своими силами и за счет собственных средств построил гараж, площадью 49, 2 кв.м, добросовестно, открыто, непрерывно владел, как своими собственными объектами недвижимости, нес бремя по их содержанию.
ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1№ от 20.01.2009 (л.д.17).
После смерти ФИО5 его сын, супруг ФИО2, ФИО6 обратился к нотариусу Рыльского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №183/2009, выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады; на гараж и земельный участок в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Фактически ФИО6 после смерти отца принял наследство в виде спорного гаража и земельного участка, продолжил владеть и пользоваться указанным имуществом.
№ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 28.10.2015 (л.д.15).
ФИО2 после смерти супруга 23.11.2015 обратилась к нотариусу Рыльского нотариального округа Курской области ФИО7, на основании было заведено наследственное дело №307/2015, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, площадью 310 кв.м, расположенные по адресу: <...> (л.д.66-85).
Постановлением врио нотариуса ФИО10 от 25.11.2021 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 23.10.2015 ФИО6 на гараж и земельный участок под гаражом отказано, поскольку не были предоставлены правоустанавливающие документы на указанные объекты (л.д.16, 84 обор. сторона).
Фактически ФИО2 приняла наследство после смерти супруга в виде спорного гаража и земельного участка, продолжила владеть и пользоваться указанным имуществом.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 29.09.2021, местоположение земельного участка: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, площадь земельного участка 51 кв.м (л.д.22-31).
В соответствии с техническим планом здания по состоянию на 10.12.2021, местоположение объекта недвижимости: <...> назначение объекта недвижимости - нежилое здание, наименование объекта недвижимости - гараж, площадь объекта – 49,2 кв.м (л.д.35-40).
Постановлением Администрации города Рыльска от 01.10.2021 №949 объекту адресации - нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале 46:20:270105, присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение <...> здание 87А/25(л.д.21).
Постановлением Администрации города Рыльска от 01.10.2021 №948 объекту адресации – земельному участку, расположенному в кадастровом квартале 46:20:270105, присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение <...> земельный участок 87А/25 (л.д.20).
Исходя из ответа главы г. Рыльска от 09.11.2021 №2691, в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «хранение автотранспорта» (л.д.41).
На обращение ФИО2 в Администрацию г. Рыльска о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: <...> з/у 87А/25, ей рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности (л.д.42).
В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 25.05.2022 №КУВИ-001/2022-79112099 и КУВИ – 001/2022-79721799 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 307370, <...> з/у 87А/25, площадь земельного участка 51,0 кв.м; здание по адресу: 307370, <...> здание 87А/25, площадь 49,2 кв.м (л.д.57-58).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж, поскольку отец ее супруга ФИО5 построил и пользовался спорным гаражом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, в дальнейшем супруг ФИО6 фактически принял наследство и продолжил пользоваться спорным гаражом как своим собственным, после смерти супруга она приняла наследство и продолжила использовать гараж на тех же условиях.
Рассматривая требования ФИО2 в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 в соответствии с решением месткома ССПТУ №2 от 14.05.1981 и решением Исполкома Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 08.04.1981 №56, для строительства гаража (л.д.99).
Как следует из архивной выписки от 26.09.2009 из решения №56 Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 08.04.1981 «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов, служебных построек, перестройке домов и капитальном ремонте», исполком городского Совета народных депутатов
решил:
разрешить ССПТУ-2 строительство гаражей и сараев в <...>, при 40 квартирном жилом доме (л.д.19).
В соответствии с протоколом №12 заседания местного комитета ССПТУ №2 от 14.05.1981, сотрудникам училища, в том числе ФИО5, были предоставлены земельные участки, для строительства гаражей и сараев размером 4 м х 10 м и под огороды размером 4 м х 30 м (л.д.99).
В дальнейшем СПТУ №2 было реорганизовано: приказом директора от 24.09.1984 –с 15.09.1984 - СПТУ №24 (л.д.100); СПТУ № с 20.05.1996 - в ГОУ НПО ПУ №24 г. Рыльска Курской области, с 20.01.2005 - ОГОУ НПО ПУ №24 г. Рыльска Курской области (л.д.106), с 01.08.2011 – в ОБОУ НПО ПУ №24 г. Рыльска Курской области. С 14.10.2013 ОБОУ НПО ПУ №24 г. Рыльска Курской области реорганизовано в форме присоединения к ОБОУ СПО «Рыльский аграрный техникум» (л.д.120).
Распоряжением Администрации Курской области от 03.11.2021 №686-ра ОБПОУ «Рыльский социально - педагогический колледж, ОБПОУ «Рыльский аграрный техникум» реорганизованы в форме слияния, на их основе создано ОБПОУ «Областной многопрофильный колледж имени Даниила Гранина» (л.д.125).
Свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что они являются соседями по гаражу, в 1981 году работникам ССПТУ-2 выделялись земельные участки под строительство гаражей, в том числе ФИО5 ФИО5 с сыном Владимиром в том же году на выделенном ему земельном участке своими силами, за счет собственных средств построили кирпичный гараж, которым пользовались. После смерти ФИО5 гаражом пользовался ФИО6 со своей семьей. В настоящее время спорным гаражом пользуется ФИО12 и её дети. Кроме ФИО2 на спорное имущество не претендует никто.
Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, расположенный в кадастровом квартале 46:20:270105, предоставлялся ФИО5 для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, с момента постройки постоянно находился во владении и пользовании владельцев гаража. Обстоятельств, ограничивающих возможность предоставления спорного земельного участка в частную собственность, судом не установлено.
Согласно положениям ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, признания иска ответчиками и принятия его судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 49,2 кв.м, находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение город Рыльск, <...> здание 87А/25.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 51 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Хранение автотранспорта», находящийся в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Рыльский муниципальный район, городское поселение город Рыльск, <...> земельный участок 87А/25.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 08.07.2022.
Председательствующий судья: подпись Л.Н. Николаева